向上而生 狮山商务创新区聚焦楼宇经济 激活发展动能

近日，市发改委公布2023年苏州市楼宇经济政策评选结果，狮山商务创新区5座楼宇榜上有名。其中，苏州高新国际商务广场、天都大厦、盛运大厦获评2023年度苏州市高产出楼宇，悦峰大厦（狮山数字经济创新中心）获评2023年度苏州市专业特色楼宇，苏州市集成电路创新中心（一期大楼）获评2023年度苏州市招商运营成绩突出楼宇。

楼宇经济作为近年城市发展中出现的新业态，凭借集约型、高密度等特点，成为城市培育税源、发展现代服务业、推动区域高质量发展的重要载体。

苏州高新国际商务广场位于狮山商务创新区CBD核心，是高新区首席5A甲级写字楼。项目地理位置优越，毗邻西环高架、狮山路、滨河路，地铁1号线、3号线直达，周边共计30余条公交线路，可快速抵达沪宁高速、沪宁高铁新区站，立体交通接轨上海，通达长三角。项目从城市商务精英需求出发，着力引进企业总部、金融服务类型企业，形成高端商务圈层，进一步强化区域商务活力。项目入驻东吴人寿、友邦保险、信泰保险、长城保险、中融保险、三井住友银行、台湾合作金库银行、苏新美好、中铁建工、中铁设计院等优质企业，连续数年实现楼宇税收超亿元，优越的营商环境、良好的产业基础和专业的管理服务均获得广泛认可。

位于竹园路与长江路交界处的天都大厦，是狮山商务圈的地标性5A甲级写字楼，项目由AAI国际建筑事务所和上海建筑设计研究院联合设计，周边玉山公园、索山公园、何山公园等生态公园环绕，毗邻狮山文化广场“城市客厅”，集聚美罗、泉屋、金鹰、龙湖等高端商业，苏大附二医院、高新区人民医院、明基医院等医疗配套充足，同时汇聚TMT高新产业、金融、商贸、文体多元势能。

作为狮山商务创新区的地标性项目，近年来，天都大厦围绕楼宇运营提升、楼宇企业培育、楼宇产业招引、政务服务优化、楼宇党建引领等维度全环节发力，全力构建产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇经济发展格局。截至目前，已累计引进企业约130余家，连续3年实现楼宇税收突破1亿元，入选“江苏省省级示范管理项目”“苏州市市级示范管理项目”，荣获市“商务楼宇党建示范点”称号。

盛运大厦（苏州高新国际汽车城）位于马运路北、鹿山路南、滨河路西、长江路东，总占地面积约800亩。2003年成立以来，汽车城吸引了40余家4S店入驻，先后引进“4S店、车辆管理所、二手车服务中心、汽车检测线、汽车零配件市场、会展中心”等六类业态模式，覆盖整个汽车消费领域，形成了苏州地区最大的综合类消费市场。汽车城每年举办多次购车节活动，近年来积极探索线上线下互动形式，今后将拓展大宗消费与生活消费结合新模式，进一步带动汽车市场消费。

悦峰大厦（狮山数字经济创新中心）位于塔园路101号，地处狮山CBD核心区域，坐拥狮山龙湖天街、新区美罗、泉屋百货、红唐等繁华商圈，周边交通便利，地铁1号、3号、5号线三轨交汇，毗邻苏州新区第一中学（初中部）、苏州新区实验小学，周边商贸、文教资源丰富。悦峰大厦由苏州新亿城商旅经济发展有限公司负责招商运营，围绕狮山商务创新区重点产业发展方向，主要招引互联网软件和信息技术服务业企业，目前签约企业25家，入驻企业中，苏州亿铸智能科技有限公司荣获2023年江苏独角兽企业。

苏州市集成电路创新中心（一期）位于苏州市高新区金山东路78号，拥有10万平方米高标准科技创新载体。目前，创新中心内已集聚产业人才超2300人。园内企业裕太微于2023年2月科创板上市，园内集聚独角兽企业4家，姑苏领军企业4家，总部企业2家。该中心陆续建设了苏州市集成电路展示中心、江苏省集成电路产业知识产权运营中心、中科集成ICC、苏州市半导体产业联盟等一系列公共服务资源，为集成电路产业补链、强链、延链发挥基础支撑作用。

行走在狮山商务创新区，一幢幢高楼大厦鳞次栉比，就像一个个纵向延伸的“垂直开发区”，持续释放着产业集聚的虹吸力。狮山商务创新区作为高新区发展最早的区域，也是楼宇经济最发达的区域，辖区楼宇经济经过30年发展，已经形成一定的规模效应，成为区域经济贡献的重要支撑。

目前，狮山商务创新区已启用的商务办公面积1万平米以上的楼宇项目有43个，共计64幢，入驻企业超17000家，载体丰富、特色鲜明的楼宇，日益成为狮山服务业高质量发展的重要载体，楼宇经济发展呈现出良好势头。

接下来，狮山商务创新区将放大典型示范效应，进一步提升产业楼宇专业化运营水平，不断提高楼宇要素集聚度、产业创新度、经济贡献度，努力打造楼宇经济新标杆，为区域经济高质量发展聚力赋能。（狮萱）

（来源：苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站）