年终买房怎么选？看了这家民企的交付“答卷”，你应该有答案了

文/克而瑞集团 广西区域分析师

导读

纵观近几年的楼市发展与变革，保交付，逐渐成为了市场越来越受关注的“主旋律”之一。

正因如此，交付力的比拼，也成为了除业绩PK之外，市场竞争的另一大重要赛道。

富有远见的房企，早已在交付赛道下足功夫，持续提升。

本篇我们要剖析的这家房企，便是典型之一。

TA是谁？交付力表现几何？背后又有哪些值得关注之处？对于买房置业哪些值得关注之处或参考价值？……

带着这些问题，我们共同关注。

01

全年交付12000+套

荣和交付了南宁楼市一年近1/3成交量

如题，不卖关子，TA是荣和集团（以下简称“荣和”）。

说起荣和，经常关注克而瑞广西发布的南宁楼市排行的朋友应该清楚，其在今年的市场表现格外抢眼，在今年1-11月南宁房企全口径/权益（全物业）销售金额、面积、套数六大榜单均占据TOP1。（回顾请点击→南宁楼市排位赛进入冲刺阶段，遥遥领先的竟是一家民企？）

（数据来源：CRIC，数据截至2023年11月29日）

但可能不少人还不大清楚，在交付力赛道，荣和同样表现抢眼，在今年持续交出了亮眼的“成绩单”。

荣和旗下项目交付现场实拍

整体来看，在即将过去的2023年，荣和全年累计交付住宅12000+套。

这是什么概念？从几个维度去对比该数据，你便心中有数。

首先，复盘荣和近两年的交付“成绩单”，这是继2022年后，荣和连续第2年实现交付量超万套，且交付量持续攀升（2022年荣和全年累计交付住宅10000+套，2023年同比涨幅超20%）。

（数据来源于开发商）

纵观广西，能在交付力赛道持续这样“稳定输出”的企业，凤毛麟角。

尤其是在近两年行业大洗牌的格局下，部分房企掉出头部梯队，不少“弯道超车”的央国企此前的基数则较低，能连续实现交付量超万套的企业大概率会更少。

待克而瑞广西明年发布2023年交付力测评相关榜单之时，更清楚的答案便会浮出水面。

不管怎么样，我们都可以清晰地看到：放在这样的市场大环境看，都足见荣和在交付赛道上的硬核实力。

其次，对标市场供求来看，荣和确实又一次展现硬核实力的大体量交付。

一方面，对标市场新增供应，截至12月25日，2023年南宁商品住宅新增供应29959套，12000+套的交付量相当于过去一年南宁商品住宅市场超40%的供应量；

另一方面，对标市场成交，截至12月26日，2023年南宁商品住宅成交35414套，12000+套的交付量相当于过去一年南宁商品住宅市场超34%的成交量。

（供求数据来源：CRIC；交付数据来源于开发商）

简言之，2023年荣和交付了南宁商品住宅市场超过2/5的供应规模，以及近1/3的成交规模。

因此，不论是对标市场新增供应，还是成交，荣和确实是又一次展现硬核实力的大体量交付。

再者，以时间维度进行拆解，以一年365天测算，12000+套的交付量相当于平均每天交付住宅超33套，较其2022年有所增长（2022年荣和平均每天至少要交付27套）。

（根据开发商数据测算，仅供参考）

即：平均一天至少交付一栋16-17层T2的小高层。

这样密集且持续增长的交付强度，也从另一个侧面再一次体现荣和确确实实是完成了硬核的大体量交付。

综合来看，从“量”上进行分析，连续2年完成大体量交付且量级攀升的荣和，确实展现了高能级的交付力。

荣和旗下项目交付实景

在2023年广西交付赛道的PK的头部梯队中，荣和已提前预定了一个重要席位。

02

翻倍实现既定目标，8盘提前交付

别人疲于保交付，荣和约六成项目提前交房

不只是大体量交付，进一步剖析荣和这份12000+套的交付“成绩单”，还藏着不少值得关注的“彩蛋”。

提前交付，便是其中重要的关键词之一。

据了解，在2023年，荣和在10余盘品质交付的基础上，旗下的南宁荣和·观江墅、南宁荣和·公园里、南宁荣和·五象院子、南宁荣和·伍壹大道、南宁荣和·城市之门、柳州荣和·天筑、柳州荣和·公园里、柳州荣和·公园墅等8盘部分房源实现不同程度的提前交付。

南宁荣和·观江墅（左）&南宁荣和·城市之门（右）部分房源提前交付，业主收房时对此点赞

全年8盘实现提前交付，这一数字背后，有以下几点值得细品。

第一，提前交付项目数量占比高，达六成左右。

据了解，2023年荣和旗下有房源交付的项目累计10余盘，其中8盘部分房源实现提前交付，数量占比在60%左右。（根据开发商数据测算，仅供参考）

南宁荣和·公园里交付现场，项目部分房源提前交付

纵观南宁乃至广西市场，能做到提前交付项目数量占比这么高的房企，凤毛麟角，且基本为央国企等“国家队”。

若把比较的范围缩至民企，屈指可数，实属不易。

第二，提前交付数量超预期，较既定提前交付目标数量翻倍实现。

早在今年年中，荣和便对外宣布将全面推进提前交房，4个项目计划在2023年推进实现提前交付。

如今来看，不只是4盘，荣和实际做到了8盘在2023年提前交房，较既定目标在数量上超出了约100%，提前交付数量翻倍。（根据开发商数据测算，仅供参考）

南宁荣和·五象院子交付现场，项目北区高层房源提前交付

荣和放的“豪言”，确实做到了，且做的比说的还“漂亮”。

于市场而言，已实现较大体量提前交付的荣和，确实走在一众民企甚至整个市场交付力比拼的前列。

在市场高歌猛进时期，能做到这一点的房企都不多；在市场深度调整期，更为难得，确实值得点赞和信赖。

于荣和自身而言，其不仅是说到做到，更是做得好、超预期。

这无疑是用实际行动为自身树立品牌和口碑，同时也为提振市场信心持续努力。

柳州荣和·公园里交付现场，项目部分房源实现提前交付

于购房者而言，买房选荣和，是值得参考的优质选择。

纵观当前的市场交付表现，不少房企、尤其是民企，都在疲于保交付，部分民企甚至难以坚守保交付的底线，以致于购房者对于交房的预期已一降再降，不少人感叹：能保证按时交房已算是不错了。

而荣和却“反其道行之”，进一步实现提前交付。

从购房置业的角度看，这样用心推进提前交付的房企打造的项目，“上车”更安心，值得重点考虑。

另外，不只是交付项目，对于在建的项目，荣和也是积极“加速度”，在保证品质的前提下，加快推进建设进度。

如南宁荣和·凤岭学府，近期便有楼栋实现提前封顶，让业主的家加快兑现。

南宁荣和·凤岭学府项目封顶仪式现场，项目部分楼栋实现提前封顶

在建项目的建设“加速度”，也让荣和未来持续全面推进提前交房，更为值得期待。

03

不是只注重“量”和“速度”

交付的品质和服务也都让人眼前一亮

在整体交付12000+套、8盘提前交付等看得见的数据之外，荣和这份交付“成绩单”还有很多你不一定看不见的亮点。

就分析师看来，荣和的交付，不是只注重“量”和“速度”，品质和服务也都让人眼前一亮。

正如这些年来房企的发展转变一样，不再是只注重规模和量级的“高周转”，而是注重全方位的高质量发展。

先说交付品质，不只是提前交付，在南宁，荣和今年实现了南宁荣和·伍壹大道、南宁荣和·公园里、南宁荣和·五象院子、南宁荣和·观江墅、南宁荣和·云顶、南宁荣和·城市之门、南宁荣和·五象学府、南宁荣和·澜山府等项目的品质交付，有图有真相。↓↓↓

南宁荣和·伍壹大道交付实景

南宁荣和·公园里交付实景

南宁荣和·五象院子交付实景

南宁荣和·观江墅交付实景

南宁荣和·云顶交付实景

南宁荣和·城市之门交付实景

南宁荣和·五象学府交付实景

南宁荣和·澜山府交付实景

在南宁之外的广西其他地市，荣和也有多盘实现品质交付。

如在柳州，柳州荣和·公园墅、柳州荣和·公园里、柳州荣和·天筑等项目，同样实现了品质交付，同样有图有真相。↓↓↓

柳州荣和·公园墅交付实景

柳州荣和·公园里交付实景

柳州荣和·天筑交付实景

又如在北海和玉林，北海荣和·银滩ONE和玉林荣和·观园尊府也分别实现了品质交付。

北海荣和·银滩ONE交付实景

玉林荣和·观园尊府交付实景

整体来看，分析师认为荣和在交付品质上做得确实出圈，集中体现在实实在在做足多重园林、兑现高品质会所等配套、精装修交标颜值与品质在线以及紧跟市场潮流配置优质的居住智能化设备等。

结合部分典型项目来看，一目了然。↓↓↓

南宁荣和·公园里园林实景，项目做足多重园林，景观层次感丰富

南宁荣和·云顶会所空中泳池实景，空中泳池是项目高品质会所的配置之一

南宁荣和·五象学府室内恒温泳池实景，室内恒温泳池是项目高品质会所的配置之一

南宁荣和·云顶样板间实拍，精装修交标颜值与品质在线

南宁荣和·五象院子智能化设备实拍，小区标配可视化对讲、门禁监控及人脸识别系统等智能化设备等，进一步提升业主的居住便利度和安全性

据分析师了解，这些已交付的项目中，不少也都还有新房在售，普遍是现房，再加上已实景兑现的多重园林、高品质会所等，可谓是所见即所得，选荣和“上车”更安心。

荣和旗下项目交付实景，不少已交付项目均有现房在售，所见即所得

往更深层次去探究，荣和旗下的项目之所以能做到出色的兑现，前期规划设计及调整阶段不断优化提升的产品力，是关键因素之一。

交付，正是把高能级的产品力还原兑现。

正因如此，我们看到了在克而瑞广西最新发布的《2023广西十大作品》中，南宁荣和·云顶和南宁荣和·凤岭学府榜上有名，分别上榜《2023广西地级市十大高端作品》和《2023广西地级市十大品质作品》，产品力得到了业内的高度认可。

聚焦交付服务，荣和同样做得可圈可点，不少方面值得其他房企借鉴学习。

如在项目交付前，荣和每月按时为业主汇报工程进度，整个过程透明开放，可观、可触、可鉴。

尤其是在交付前的一个月，荣和更是积极做好“一户一验”，同时通过360°全面多轮复验排查来查缺补漏，进一步确保交付品质。

荣和旗下项目在交付前反复排查，做好“一户一验”，确保品质交付

值得关注的是，荣和在此期间还会举行工地开放日，邀请业主体验“预验收”

在这个过程中，荣和全程安排工程师陪同业主看房、验房，并积极倾听业主的意见和建议，对业主关注的敏感点和问题形成记录复验、限时整治、跟踪回访的反应机制，工程管理部、风控部门全程督导执行整改，进一步提升交付品质。

另一方面，工地开放日和邀请业主体验“预验收”也让项目有真诚亮出真实的施工工艺细节、重点区域的工艺工法以及房屋套内实际交付的样本。让业主详细知晓整个项目的施工技术，了解使用的材料品牌，买的放心，住的安心。

南宁荣和·城市之门（上）&南宁荣和·伍壹大道（下）工地开放日现场实拍

工地开放日和邀请业主体验“预验收”，其实是荣和这些年一直坚持在做的服务。

在2023年，这项服务力度更大，足见荣和在交付上的用心和精益求精。

又如在项目交付期间，荣和为收房业主提供“三对一”全程陪伴式的交付服务，营销、物业、验房工程师三方工作人员陪同业主验房。

南宁荣和·澜山府（上）&北海荣和·银滩ONE（下）交付现场实拍，

荣和为收房业主提供“三对一”交付服务

“三对一”交付服务，在南宁乃至广西，并不多见，通常只在极少数高端项目中才会“登场”。

荣和能标配这一优质服务，足见其在交付服务提升上的用心。

相比于一般的项目“一对一”的交付服务，无疑是领衔交付服务的品质升维。

再如在项目交付后，荣和还会将服务重点转移到服务业主的生活之上，客服、物业、维保等各部门服务人员以业主的真实反馈为依据，把控从交付前到入住后的服务质量，不断优化服务力。

项目交付后，荣和物业不断优化服务力

这一点，也是“少数派”的优质服务。

纵观目前南宁乃至广西市场的交付服务，不乏项目仅在交付期间狠抓服务，交付过后就变得懈怠，导致入住后业主意见不断。

对于有格局的房企及其旗下的物企来说，交付，从来都不是服务的终点。想要获得业主的持续认可，交付后的服务同样不能松懈。

荣和便是典型。深知这一点，也努力去做到、且坚持做好这一点。

硬件上，交付品质过硬；软件上，匹配优质的服务。在数据之外，荣和的交付“成绩单”同样出彩，经得起考验。

荣和旗下项目交付现场实拍

其中的坚持推进工地开放日和邀请业主体验“预验收”、提供“三对一”全程陪伴式交付服务、交付后不断根据业主反馈优化服务力等做法，值得称道，更值得其他房企“抄作业”。

04

亮眼交付“成绩单”

是坚持难而正确的道路应得的“胜利果实”

这份亮眼的交付“成绩单”背后，还有荣和可能不为大多数人所知的默默努力。

就克而瑞观察，至少体现在以下几个方面：

①全员统一的高效行动力：

严把交付质量关，荣和的行动力可谓统一的高效。

对于交付质量的把关，荣和全员出动，上至集团总裁，下至各相关部门的基层员工，均全员上阵、全力以赴。

一个缩影便能看到这一点。在不少项目交付前，往往能看到荣和集团领导亲自带领工程检验小组实地进行全面工程检验，为交付工作提前进行品质把关。

荣和相关领导现场检验项目交付前品质

这确实是“真刀真枪”实打实地严把交付质量关。

据了解，对于这道把关，荣和集团领导往往是组织各部门领导联合组成工程检验小组进行品质把关，对产品进行土建、材料、门窗、装修、交付等五大类实测评估，并分别检验外立面、公共部位、室外景观、综合管网、智能化、电梯、户内等7大分项以及防渗漏专项，户均检验项目超150+项，确保品质交付。

荣和相关领导组成的检验小组现场检验项目交付品质

上下一心努力做好交付质量把关，荣和确实很拼，通过苦炼内功提升交付力。

②系统、完善的品控体系：

从哲学的角度类比，如果说全员统一的高效行动力是荣和在交付力提升方面坚持的“方法论”，那么系统、完善的品控体系，则是与之匹配的优质“理论”。

经过多年的积累和沉底，荣和确实形成了系统、完善的品控体系。

因此，在把控交付品质时，荣和坚持严格依照集团四大测评体系、六大质量管控标准、三类管控红线进行工程品质管理，整体涉及到了工程建设及交付的各个方面，由内而外，严苛把控施工和产品质量。

在这个过程中，荣和不断细化品控体系的颗粒度。

如对工程品质重大指标进行专项提升，包括每月月检后在集团召开的工程管理总结会议上联合评估单位对当月各项目短板项作出点对点剖析，提出指导意见。

荣和工程管理部门对项目逐个培训宣贯、现场专项培训交底

又如在工程管理总结会后，要求各项目负责人牵头对各参建单位进行二次交底、培训，自上而下强化品控的落地与执行。

月度工程总结会后，荣和要求各项目负责人牵头对各参建单位进行二次交底、培训

这还不够，在此基础上，荣和还引入业内专业的第三方工程质量评估单位深圳瑞捷工程咨询股份有限公司（以下简称“深圳瑞捷”）进行施工过程质量评估、交付评估工作，在全面的评估体系下对标行业TOP地产。

可以清晰地看到，荣和不仅自己苦炼内功，还引入第三方工程质量评估单位一起打磨品质。

正因如此，我们看到荣和的交付拼出了新高度，工程质量评估结果领先行业TOP平均水平。

③坚持与业内大咖合作共赢：

其实不只是提升交付力，任何事情，多方合作共赢，实现资源优化配置，有望能进一步提升，事半功倍。

对于这一点，荣和同样看懂、看透，并努力践行。

翻开荣和在交付方面的“合作伙伴朋友圈”，可谓业内实力大咖云集。

如设计单位包含在全球知名《美国室内》杂志2022年的评选中住宅设计排名第1、全球综合排名第17的矩阵纵横设计股份有限公司，创始人、总设计师李益中曾获奖90余次的深圳市李益中空间设计有限公司，以及上海恩威建筑设计有限公司、深圳市朗联设计顾问有限公司、重庆元禾大千艺术品有限公司等设计大咖。

矩阵纵横设计股份有限公司部分获奖荣誉

深圳市李益中空间设计有限公司创始人、总设计师李益中部分获奖荣誉一览

又如施工由头顶世界最大的工程承包商、国内最大的建筑设计综合企业集团、全球规模最大投资建设集团之一等多项“光环”的中国建筑集团有限公司（以下简称“中建集团”）亲自“操刀”。

中建集团部分参建建筑工程代表作一览

（来源：中建集团官网）

再如工程质量评估由上文已提及、曾主参编国家规范及行业标准的知名第三方机构——深圳瑞捷把关，朝着“0渗漏，0空鼓，0开裂”的品质要求持续努力。

深圳瑞捷部分成功案例一览

（来源：深圳瑞捷官网）

另外，作为坚持做精装房的“少数派”，荣和在精装交标方面也是精益求精，供应商汇聚国内外一线龙头品牌。

荣和旗下项目精装样板间实拍

具体来看，其中包括步阳入户门，乐家、恒洁的洁具，摩恩五金，老板、方太、西门子厨电，新明珠、将军的瓷砖，比嘉木地板，公牛、罗格朗、西蒙开关插座，三棵树内墙涂料，欣旺、玉兰墙纸，飞雕浴霸等一线龙头品牌，可谓下足血本做好精装交付。

整体来看，高效的行动力，坚持系统、完善的品控体系，并积极与内实力大咖合作，荣和在交付上可谓是下足功夫和成本，精益求精，持续提升交付力。

这，便是是荣和坚持走在难而正确的道路的具体体现。

一分耕耘，一分收获。

最终取得亮眼的交付成绩单，无疑是在荣和这份坚持之下，应得的“胜利果实”。

交付和业绩，目前市场两大重要赛道，其实相辅相成。

能把交付做好，在业主和市场中积累良好的口碑，自然能在业绩“排位赛”中脱颖而出；业绩亮眼，现金流回款充足，也保证了企业继续交出稳定且出色的交付。

把格局进一步打开来看，稳定且出色的交付，是企业积累品牌影响力和口碑的重要途径之一；最终取得亮眼的业绩，也是市场对于企业交付力的肯定，更是对于企业品牌的信任。

从目前来看，荣和的发展确实印证了这一点。

截至12月26日，荣和以57.27亿元、47.74万㎡、5844套，继续领衔南宁房企全口径/权益（全物业）销售金额、面积、套数六大榜TOP1，优势明显（较第二名分别为近14亿+、10万+㎡、800+套的领先优势）。

其更是截至12月26日，南宁市场上唯一一家销售金额、面积和套数分别突破50亿、40万㎡和5500套三个大关的房企。

2023年还有不到2天便落下帷幕，若不出意外，目前领先优势明显的荣和，大概率成为2023年南宁市场的领衔者。

最终是否真正如此，待2024年1月发布2023年南宁房企销售TOP20之时，答案便将揭晓，让子弹飞一会儿。

荣和旗下项目交付实景，不少项目有现房在售，交付品质出圈，值得“上车”

于购房者而言，买房如何选，分析师认为可以相信市场的选择，“上车”市场领衔者。

再加上不少项目有现房在售，已实景兑现的多重园林、高品质会所等，交付品质出圈，所见即所得。

以此来看，若符合需求，年终买房选荣和，确实是值得参考的优质选择。

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