再获锦旗！圣运拆迁律师办理新疆违法强占土地案取得关键进展

新年开新局，新春创佳绩！新的一年刚开始，委托人就向圣运律所送来锦旗，对圣运律师成功推进谈判进程，案件取得关键进展表示感谢。今天，就向大家介绍一下，本案中，圣运律师是如何逐步推进办案进程，高效取得成果的。

01

案情介绍：强征抢占农地，圣运律师进入取得关键进展

新疆省哈密市的王先生，在本地区合法拥有一处土地，并在此处长期经营着自己的农作物，是自己养家糊口，赖以生活的根本。为逼迫王先生迁离案涉土地，拆迁方将案涉土地上的水井进行了填埋，对相关电力设施进行了破坏，这让王先生无法继续进行种植活动，看着自己的农作物一天天蔫下去，王先生越来越感到无助。

王先生也曾想过报警，可是强行占地随行人员中就有公安人员，这让王先生感到无计可施。可是自己的土地就这样白白被别人抢走吗？当然不行，于是王先生不远千里来到北京，希望寻找一家不惧强权，不受地方势力威胁的专业征拆律所，几经打听比较，王先生最终选定了北京圣运律师事务所。不负众望，在主办律师展开一系列法律程序后，终于成功推动相关部门主动与王先生谈判。为对圣运律师严谨负责的工作态度，专业高效的办案能力表示感谢，特于近日向圣运律师赠送锦旗。

02

程序展开：圣运律师思路清晰，程序高效，成功促成双方谈判

在接受委托后，秉持着专业极致的工作态度，圣运律师迅速响应，立刻组成办案团队，展开逐步研讨，确定完整的维权方案。为帮助委托人尽快取得补偿款，圣运律所特指派了主任级别的律师作为本案的主办律师为委托人服务。

主办律师介入后，为试探相关政府对此次违法用地行为的态度，首先向征收方以及当地各级政府发出了律师函，表明我们已经熟知本次征收活动存在诸多违法点，以及愿意协商快速解决问题的态度，为后续的谈判留下空间。

随后，为增加谈判的砝码，圣运律师针对封填水井的通知以及强制封填水井、破坏电力设施的行政违法行为提起了诉讼，在法庭辩论过程中，主办律师逻辑严密，思路清楚，为委托人据理力争，最终主办律师的意见得到了法院的认可，两场诉讼也取得了不错的效果。

在诉讼过程中，主办律师有理有据的答辩，对相关部门违法点清楚明晰的质问，令其倍感压力。庭审结束后，相关机关协调征收方、项目施工单位主动与王先生取得了联系，对相关赔偿费用进行了沟通。精湛的法庭辩论技巧，专业的办案方式以及显著的办案效果令委托人感到放心，遂于1月2日特为主办律师送来锦旗。

03

圣运律师法律分析

本案中，相关机关在强行占用案涉土地、逼迫委托人搬离的理由是，委托人在案涉土地上的种植经营行为系属违法占地，但事实是，申请人早已经取得有关部门颁发的《土地开发许可证》，根据我国《土地管理法》的相关规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此，行政机关若想取得案涉土地的使用权，理应依照法定程序，办理相关手续，以“违法占地”为借口强行占用案涉土地，显然于法无据。

另外，涉案责令改正通知违反法定行政程序。我国《行政处罚法》规定：“行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。”同时，当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核。不仅如此， 行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，不依法向当事人告知给予行政处罚的事实、理由和依据，或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立。涉案责令改正通知的作出，未听取被处罚人意见、申辩，未告知申请人要求听证及对处罚不服的复议、诉讼权利，属于严重行政程序违法，依法应予撤销。

圣运提示

针对行政单位违法占地的行为，最好的做法就是，委托专业拆迁律师代理相关的拆迁维权事宜，为争取合理补偿的维权之路保驾护航。律师介入后，站在全局角度进行专业综合分析，并制定出相应的维权策略。专业拆迁律师亦可运筹帷幄通过向法院提起行政诉讼等法律手段，还被征收人一个公道，为后续赔偿争取更多谈判筹码。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师