2024最新版！常州最新购房政策全汇总！涉及商贷、公积金......

2024年已经到来，常州楼市进入了新一年度，今年楼市的走向、变化也进入了全新周期。

不过不可否认的是，随着2023年各项新政的出台，常州楼市整体购房环境已经极为宽松，利好很多具有刚性需求的买房人。

今天，我们就为大家整理了目前2024年常州最新的购房优惠政策，包括限购、限售、房贷、落户等，有需要的买房人可以点赞收藏

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%

家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%

家庭三套房及以上：3%

（家庭成员含配偶及未成年子女）

增值税及附加（个人出售住宅）：

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：目前执行首套房2成首付，

二套房首付比例：根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行2成首付政策。，否则为3成

目前，常州首套房贷利率为3.7%，二套利率为4.4%，各大银行均已执行

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

存量房贷款利率调整：

8月31日，中国人民银行、金融监管总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

公积金贷款：

2023年10月27日，常州正式发布了《关于支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金的实施意见》，将于11月1日起施行。

其中，政策主要涉及了可提取住房公积金支付购房（首付）款，公积金贷款额度提升。

一、可提取住房公积金支付购房首付款

1.适用范围：购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后，可向市公积金中心申请提取住房公积金，并委托市公积金中心在《商品房买卖合同》备案时将提取的资金作为购房（首付）款汇入商品房预售资金监管账户。购房人本人、配偶及直系亲属（仅指父母、子女，下同）均可提取。所购住房必须采用预售资金第三方托管模式。

2.需要哪些材料：申请人需要提供本人身份证件、签订的《商品房买卖合同》等材料，向市公积金中心申请提取住房公积金支付购房（首付）款。若申请人为购房人配偶、直系亲属而非产权人的，还另需提供结婚证、户口簿等关系证明。

3.提取公积金支付首付可以支取多少金额：购房人、配偶及直系亲属提取金额为申请提取时个人住房公积金账户内余额；购买该套住房提取总额与住房公积金贷款申请额合计不得超过房屋总价。同一套住房每人只可提取一次用于支付购房（首付）款。

4.办理流程：购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后，购房人本人、配偶及直系亲属提供材料向市公积金中心申请提取住房公积金作购房（首付）款，并在申请时签署《提取支付购房（首付）款受理确认单》。在购房合同备案时，市公积金中心将提取资金汇入指定的商品房预售资金监管账户。线下办理可由他人代办，代办人另需提供本人身份证件。

购房人本人也可以在“常州住房公积金”微信公众号线上渠道申请办理。

二、住房公积金贷款政策调整

1.额度提升：申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的90万元提高至120万元。

2.可贷额度如何计算：在本市缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“月均账户余额*配贷系数”方式计算。月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。取消了贷款时个人账户保留余额的限制。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

3.公积金贷款额度支持要求：申请享受住房公积金贷款额度支持的，申请人办理贷款时需正常汇缴住房公积金，往前推算6个月已连续缴存，且首次汇缴时间至今达6个月；借款人均无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录。

4.享受住房公积金贷款额度支持的贷款额度是多少：

（1）多孩家庭

遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元，不受最高贷款额度限制。

（2）各类人才

经市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元，不受月均余额限制。

我市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为110万元；其他共同借款人有符合贷款条件的，可贷额度为150万元，均不受月均余额限制。

享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

（3）现役、退役军人

现役军人配偶可贷额度为120万元，不受月均余额限制。

退役军人退役5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

具体内容可参照下表（注：可贷额度为满足下表申请条件后即可享受的最高贷款额度，不受月均余额限制）。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，即将在近期恢复商转公贷款业务，最快会在9月正式实施。

但需要注意的是，如果需要办理商转公业务，需要先还后贷，即申请通过后，需要在两个月内还清商业贷款，再办理公积金贷款。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。

注意事项：

1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

2023年1月，常州正式推出“以贷还贷”方式商转公贷款。

一：办理条件

申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：

1、商贷未还清，且近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录。

2、商转公贷款的借款人应为商贷的借款人或借款人配偶或产权共有人。

3、商贷应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

二：申请材料

申请商转公贷款需提供以下材料：

1.借款人及产权共有人有效身份证件原件；

2.婚姻证明原件；

3.商贷借款合同原件；

4.所购房屋的契税完税单、《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）原件；

5.商转公贷款还款银行账户；

6.商贷银行出具的同意提前还贷证明书;

7.在我市行政区域以外省市缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;

8.其他必要的申请材料。

三：办理方式及流程

（一）“以贷还贷”方式。

该方式无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，中心就放款。具体办理流程为：

1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；

2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；

3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公贷款审批结果；

6、办妥商转公贷款抵押手续后中心发放贷款；

7、借款人办理商贷还款手续。

（二）“先还后贷”方式。

该方式需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，中心发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。具体办理流程为：

1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；

2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；

3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公贷款审批结果；

6、借款人还清原商贷；

7、办妥商转公贷款抵押手续；

8、中心发放商转公贷款。

四：贷款额度、期限、利率

额度：商转公贷款的额度除应按照我市个人住房公积金贷款政策规定的额度计算方法外，还不得超过商贷剩余本金，商贷剩余本金以申请商转公贷款时个人征信报告记载的金额为准。

期限：商转公贷款期限按照我市个人住房公积金贷款期限规定进行计算。商转公贷款主借款人实际年龄加贷款期限不得超过65周岁，且最长贷款期限不得超过30年。

利率：商转公贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。现行首次使用个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）为2.6%，五年期以上为3.1%。现行二次使用个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）和五年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

三、常州购房、租房补贴政策

2023年10月底，常州正式发布“龙城英才计划”2023升级版，其中包含了众多人才引进以及各类奖励机制。

其中主要包括龙城英才计划人才奖励、青年人才双自助、在常高校引进高层次人才三个方面的内容。

一、龙城英才计划人才奖励：战略人才

1.引进海顶尖人才

给予2000万元以上特别支持，且上不封底；

2.引进本土顶尖人才

给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；

3.建设人才攻关联合体

给予最高500万元重点支持；

4.引进的顶尖人才（团队）

根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持；

二、龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才

A类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持，其中200万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股) ;

B类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持，其中100万元为拨投联动基金 ;

C类项目：

引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。

对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选。

三、龙城英才计划人才奖励：领军型创新人才

1.对常州创新平台内孵化项目获得平台拨投结合支持的原始创新类项目给予200万元、100万元、50万元协同资金支持。

如该项目在创新平台实现拨投联动的，前期资助资金参照该平台拨投联动机制转为公司股份，由指定政府投资机构入股 ;

2.对全职引进和柔性合作、技术应用和基础研究、资深专家和青年培育等创新人才项目分层分类。

给予50万元、40万元、30万元、10万元、5万元等不同额度的项目化资金扶持。

四、高层次人才薪酬奖励

1.对新引进的年薪30万元以上的人才分档给予2万元、5万元、8万元、10万元/年的薪酬奖励，国家、省重大人才工程入选人才不受引进时间限制和政策享受年限限制 ;

2.对年薪200万元以上，列入战略科学家名录的人才最高50万元/年的薪酬奖励。

五、青年人才双资助

1.对企业新引进毕业2年内的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月300元、500元、800元的生活补贴，连续补贴3年；

2.对无本地自有住房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月500元、600元、800元租房补贴连续补贴3年;

3.对全日制本科、硕士、博士人才，在常连续缴纳社保6个月以上且抵常工作3年内首次购买本地商品房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予5万元、8万元、30万元的一次性购房补贴；

4.对企业新引进的技师、高级技师人才分别参照全日制本科、硕士的条件享受生活、租房和购房补贴。适用于2021年1月1日以后引进的人才。

六、在常高校引进高层次人才

1.引进两院院士、发达国家院士等海内外精英人才采取“一事一议”方式资助；

2.引进国家级领军人才给予100万元购房补贴、二级教授人才给予50万元购房补贴 ;

3.引进列入年度招引紧缺人才计划目录的正高级或博士人才给予30万元购房补贴；

4.引进部分国内知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士学位留学归国人员、全国技术能手给予12万元购房补贴；入选“省双创博士”的高校人才购房补贴提高到15万元。

常州在近年来针对人才引进推出了不少政策，加大人才招揽力度，收获了相当好的效果。

年初：常州迭代升级推出《关于促进创新发展的若干政策》(2.0版)，开展“青春留常”计划，提供“生活居住双资助”，将购房资助标准由原先的本科、硕士、博士分别享受3万元、5万元、25万元提高至5万元、8万元、30万元。

4月：常州发布《关于调整我市住房公积金贷款有关支持政策的通知》，扩大人才贷款政策支持范围。我市引进的博士研究生，符合相关条件的，最高贷款额度提升至120万元。

9月：常州出台《关于进一步促进独角兽企业成长发展的若干政策》，针对海外引进的高层次人才、在关键核心技术攻关和急难险重任务中作出突出贡献的人才，可打破学历、资历、职称层级等限制，鼓励其跨系列跨层级晋升职称。

毕业生租房补贴：

一、首先要满足条件：

取得毕业证书之日起24个月之内，在常州市区（不含金坛、溧阳）首次就业的大学生需同时符合以下条件：

1、全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位新就业大学生；

2、具有本市户籍（含集体户），或持有常州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》；

3、在常州市就业，签订1年及以上期限劳动合同或在常州市自主创业，在区内按规定缴纳企业社保和住房公积金的新就业大学生；

4、本人及父母、配偶在本市（不含金坛、溧阳）无自有住房且5年内无房产转让行为。

二、金额及发放：

经审核符合条件的新就业大学生在市区自主租赁房屋，分别给予博士研究生每人每月800元，硕士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元补贴，补贴期限累计不超过24个月。

多孩购房补贴：

提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

四、常州落户政策

1、租房：

租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

2、买房：

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

（合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书（土地使用证、房屋所有权证），公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。）

3、职业：

（1）实施农村籍大学生来去自由的落户政策

一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。

二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。

先落户后就业。符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

（2）职业技能人才落户进一步放宽

取得初级工及以上国家职业资格（职业技能等级）的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置

（3）符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。

本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

（4）经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。

经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。

经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

（5）原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户;无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。

4、家庭：

（1）随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；

（2）增加共同居住生活的父母随迁；

（3）溧阳市全面取消落户限制。一是对于合法稳定住所（含租赁）以及合法稳定就业（并参加城镇社会保险）两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户；二是取消缴纳社会保险满1年的设置；三是取消申领居住证的条件设置；四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；五是增加共同居住生活的父母随迁。

（4）未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。

（5）与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。

（6）城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。

（7）父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。

（8）父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

港澳台，华侨：

香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准，可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨，可以申请在本市落户。

2021年7月25日，常州重新调整户籍制度，印发《促进人口集聚十项措施》，落户政策进一步放宽。

主要调整措施划重点

1.本市以及非本市毕业的高校、职业院校（高职、中职、技校）毕业生落户零门槛，只要凭毕业证书即可直接落户；

2.辖区落户条件放宽，不超过35周岁，不再设置必须有合法稳定住所的条件，合法稳定就业并且依法缴纳社保、申领居住证的人员，即可申请落户；

3.拆迁以及安置小区，也可以办理外市迁入；

4.常州采取措施畅通落户渠道，各类优秀、紧缺人才，本市录用的公务员等凭相关手续可直接在本市落户；

5.落户服务不断优化，缩短长三角、省内一站式相关业务在常州的办理时限

五、税费政策

增值税及附加

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

契税

90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%

90㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%

本文图片部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

如备注天宁、钟楼、武进、新北、经开、金坛

即可进入对应楼市区域交流群