旧改周报┃深圳19大项目获进展：华润、嘉霖等主导

截至2023年12月31日（周日），已列入城市更新计划项目1030个，拆除范围面积累计8748.4h㎡；已通过城市更新专规批复项目692个，计容建筑面积累计21795.6万㎡，按数量规划通过率67.2%，按规模规划通过率63.4%；实施主体公示项目522个，拆除范围面积累计3386.9h㎡，按数量计划实施率50.7%，按规模计划实施率38.7%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1044个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.中国城市规划学会印发《城镇更新区划定技术导则》

通知内容：2023年12月31日，中国城市规划学会印发《城镇更新区划定技术导则》，重点内容如下：

1、城镇更新区划定原则。城镇更新区划定满足在一定空间范围内的人口、产业、公共设施、近期实施项目投入产出平衡等的统筹协调需求，以及一定范围内的投资平衡，利于城镇整体功能结构调整和更新用地使用或再开发利用的优化配置。

2、城镇更新区划定程序与步骤。（1）基础调研；以土地调查和上位规划的用地信息、基础设施信息为基础，结合部门走访、社会调查、公众参与、现场踏勘、网络数据分析等，充分利用既有空间基础信息平台，建立城镇更新专项数据库；（2）更新对象识别。综合评判现有城镇建成区的实际利用状况与未来发展前景，提出可纳入城镇更新区划定考虑范围的城镇更新对象。（3）范围划定。结合城镇实际情况分层次划定城镇更新区。地级及以上城市通常宜先识别城镇更新重点区域，再划定城镇更新空间单元；县级市、乡镇等其他城镇通常可直接划定城镇更新空间单元。

政策链接：

https://www.planning.org.cn/solicity/view_news?id=2188

2.深圳市规划和自然资源局关于开展《前海深港现代服务业合作区国土空间规划（草案）》公示的通告

通知内容：2023年12月29日，深圳市规划和自然资源局关于开展《前海深港现代服务业合作区国土空间规划（草案）》公示的通告，重点内容如下：

1、明确发展目标。到2025年，与港澳规则衔接、机制对接不断深化，市场一体化进程显著推进，协同协调发展模式更加完善，青少年交往交流交融更为紧密，对大湾区发展的新引擎作用日益彰显。中心引领、双港驱动、组团联动的空间格局基本成型，开放便捷的综合交通网络加快形成，公共服务体系和重大设施布局更加优质均衡，城市治理科学化精细化智能化水平明显提升，现代化滨海新城更具规模；到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，货物、资金、人才、技术.数据等要素便捷流动、高效配置，与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式建立健全，建成新型国际贸易中心、国际高端航运服务中心，制度创新、科技创新、产业创新等多轮驱动成效显著，宜居宜业宜游的国际化滨海新城全面建成，成为全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎。

2、明确构建“一心一带、双港五区”城市空间格局。（1）一心：前海城市中心；（2）一带：绿色活力海岸带；（3）双港：深圳国际航空枢纽港、国际航运枢纽港；（4）五区：蛇口及大小南山片区、桂湾前湾及妈湾片区、宝中及大铲湾片区、机场及周边片区、会展新城及海洋新城片区。

3、明确优化用地空间布局。（1）优商办。引导商业空间与枢纽地区、高活力空间耦合配置为头部企业提供规模化办公空间；（2）强工业。保障现代服务业、战略性新兴产业等产业用地，整治提升制造业空间；（3）稳仓储。充分发挥保税物流功能引导仓储物流空间集约高效利用；（4）增居住。适度增加居住空间供给，合理优化职住比例;；（5）补配套。提高民生型公共服务设施规模，增加国际化公共服务设施。

4、优化居住空间布局。增加住房空间供给，优化住房供给结构。避让航空噪声重点影响范围，合理布局居住用地，提升住房空间品质。到2035年，居住建筑增量规模不低于740万㎡，职住比达到1.5:1。

政策链接：

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11078403.html

3.深圳市宝安区旧工业区整治提升实施办法

通知内容：2023年12月25日，深圳市宝安区人民政府办公室印发《深圳市宝安区旧工业区整治提升实施办法》，重点内容如下：

1、适用条件。（1）不在已批准的城市更新单元计划或土地整备计划范围内；（2）用地未列入市、区重大建设项目范围内；（3）符合基本生态控制线、饮用水源保护区等管控要求。（4）不影响近期（原则上五年内）规划的实施。

2、新增建筑面积计算规则。结合《深圳市建筑设计规则》等规范，对加建辅助性设施的建筑面积计算规则作进一步明确。建筑功能符合《深圳市建筑设计规则》“地上核增建筑面积核定”、“地下核增建筑面积核定”相关条款要求的，可不计入新增建筑面积。通过明确建筑面积计算规则，新建的车库、平台、坡道、雨棚、连廊、楼梯、电梯等符合核增规则的建筑面积可不计入新增建筑面积，旧工业区整治提升加建辅助性设施规模可在符合上层次法规及相关规范（不超过现状建筑面积15%）的前提下预留空间。

3、办理流程。为有效发挥街道作用，理顺工作程序，提升整治效率，参照龙华等区做法，调整征集意见的阶段为，街道办在审查时同步征集各部门意见并进行汇总处理，确保街道“有权、有责、有抓手”。同时，按照增加辅助性设施是否超过1000㎡及是否存在特殊情形调整为分级审查。

政策链接：

http://www.baoan.gov.cn/xxgk/fgk/gfxwj/content/post_11069238.html

4.深圳市龙岗区工业和信息化局关于印发《龙岗区旧工业区增加辅助性设施类综合整治改造升级实施细则（修订版）》的通知

通知内容：2023年12月26日，深圳市龙岗区工业和信息化局关于印发《龙岗区旧工业区增加辅助性设施类综合整治改造升级实施细则（修订版）》的通知，重点内容如下：

1、明确旧工业区综合整治的内容，并约定限制条件。（1）尽可能完善常用辅助性设施类型。对增加辅助性设施的具体类型进行进一步明确，在原《实施细则》的基础上，增加了“雨棚(不含屋顶)、卸货平台、泵房、防污染设施房、公厕”等内容；（2）旧工业区综合整治不得在屋顶增加除电梯机房以外的设备用房及雨棚等。通过对近年来申报项目进行分析总结，部分改造项目大规模增加屋顶雨期，在面对恶劣天气等的情况下，存在较大安全问题。同时对建成的项目进行走访调研，发现屋顶增加的设备用房在后期使用过程中，被用作接待、办公、食堂等空间，除属于增加经营性面积外，也不符合消防设计规范。故对此类型改造进行限制。

2、明确申报条件。（1）以生产制造业为主；（2）建成时间原则上不低于5年；（3）对于确因产业实际发展需要进行综合整治改造升级的，由产业主管部门出具审核意见并报区政府会议研究认定。

3、明确审批意见时效性。（1）取得审核意见后一年内未开工或两年内未完成竣工现场核查；（2）批准文件自行失效；（3）客观原因未能在规定时间内完成竣工现场核查；（4）申报主体申请延期。（5）经区工业和信息化局同意后可延期一年。

政策链接：

http://www.lg.gov.cn/gkmlpt/content/11/11070/post_11070896.html#26216

5.盐田区工业和信息化局关于公开征求《盐田区创新型产业用房管理实施细则（修订征求意见稿）》意见的公告

通知内容：2023年12月29日，盐田区工业和信息化局关于公开征求《盐田区创新型产业用房管理实施细则（修订征求意见稿）》意见的公告，重点内容如下：

1、创新型产业用房筹建方式。（1）行政机关、事业单位及国有企业投资建设、购买或统租；（2）企业通过招标、拍卖、挂牌方式取得工业及其他产业用地使用权，建成后按一定比例移交给政府；（3）在城市更新、产业用地提高容积率及其他土地规划调整项目中按一定比例配建；（4）区政府认可的其他筹建方式。

2、明确备案手续。产权单位取得创新型产业用房使用权后，须将产业用房的测绘报告、租金价格等相关信息报送领导小组办公室备案。领导小组办公室将创新型产业用房房源信息录入深圳市产业用地用房供需服务平台。

3、明确入驻企业领域。入驻盐田区创新型产业用房的单位，应符合下列领域之一：（1）新一代电子信息、数字与时尚、高端制造装备、绿色低碳、新材料、生物医药与健康、海洋经济等战略性新兴产业；（2）合成生物、光载信息、空天技术、具身智能机器人、细胞与基因、脑科学与脑健康、深地深海、量子信息等未来产业；（3）拥有较强科技创新实力和先进自主技术成果的成长性企业和科研机构；（4）符合上述前三项领域的，承诺在盐田区注册成立企业法人的高层次人才创业团队；（5）为符合前三项单位提供服务或对辖区产业发展及招商引资有促进作用的机构；（6）经区政府认定的重点双招双引项目或区政府同意的其他项目；（7）除本条第一至六项外，不属于《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》规定的限制类、淘汰类产业，可在不享受创新型产业用房政策优惠的情况下入驻。

4、明确租售价格标准。（1）租金标准。新型产业用房租金价格参考市（区）房屋租赁主管部门发布的同片区同档次市（区）产业用房租金参考价格。原则上三年评估一次，确有需要的可根据实际需求适时评估。租金价格原则上应比参考价格优惠百分之三十至百分之七十，由领导小组办公室每年发布一次。（2）出售标准。创新型产业用房出售价格参考同片区档次产业用房并给予一定优惠，但最低不得低于创新型产业用房成本价。

政策链接：

http://www.yantian.gov.cn/cn/zwgk/tzgg/content/post_11077574.html

看点

02

项目资讯

2023年第52周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示3项，意愿公示2项，计划（草案）公示2项，计划公告1项，计划延期公告2项，规划（草案）公示3项，规划公告2项，建设用地批复1项，工程规划许可1项，施工许可1项，协议出让公示2项，土地整备类公示5项，法定图则调整7项，集体资产交易3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

坪山区坪山街道主力工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：90000㎡

2

龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：281101㎡

拟贡献率：不少于38.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市李朗股份合作公司。该项目意向合作方为深圳市润中李朗实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

3

龙岗区布吉街道莲花山庄片区城市更新单元权利人核实公示

4

光明区马田街道石围旧村城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：58498㎡

拟贡献率：不少于31.5%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市天隆盛投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市恒邦泰富实业有限公司全资控股。

深圳市恒邦泰富实业有限公司隶属于深圳恒邦伟业投资集团，该集团是一家正在蓬勃发展，以地产开发为核心，集健康医疗、科技、文化传播、矿业开发及进出口等于一体的多元化投资集团，资产规模逾百亿。集团紧紧围绕珠江三角洲经济发展区域，全力推进地产事业发展；充分依托国际国内两个市场，积极发展高新科技、健康医疗等新兴产业，在深圳的项目有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。

5

龙岗区龙城街道地铁14号线爱联段片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：17783㎡

拟贡献率：不少于26.1%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市爱联股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的相关委托证明材料，项目备选意向合作方之一为深圳市恒明房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为湖北长龙地产有限公司。湖北长龙地产有限公司成立于2003年，注册资金3000万元，是一家具有国家二级房地产开发资质，集房地产开发、物业管理于一体的现代化企业。

6

大鹏新区大鹏办事处岭澳、石禾塘片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：101306㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市天熙房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市天健地产集团有限公司。

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”）系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1993年发起设立天健集团，是以城市建设、综合开发、城市服务为主业的深圳国资控股上市公司。截至2022年末，公司总股本18.69亿股，深圳市特区建工集团有限公司持股23.47%、深圳市资本运营集团有限公司持股16.1%。

7

坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：59928㎡

拟贡献率：不少于20%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

8

龙岗区平湖街道平湖社区隔圳西片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：40488㎡

拟贡献率：不少于40.3%

拟更新方向：C1、R2

申报主体：深圳市平湖股份合作公司。

9

龙岗区平湖街道述昌围片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：161277㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：M1、M0、R2、C1

申报主体：深圳市述昌围股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市福晟钱隆城开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司现由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

10

光明区光明街道狮山工业区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：32476.1㎡

规划容积率：6.1

拟贡献率：39.4%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳科凯房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳恒华企业管理有限公司全资控股。深圳市佳恒华企业管理有限公司为深圳市佳华房地产开发有限公司全资控股子公司。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，历经20年探索和实能钱，佳华地产发展迅速，形成具有竞争力的业务体系与地产品牌，是深圳市房地产协会理事、房地产开发企业国家二级资质单位，截至2015年底，开发面积达100万㎡，先后开发了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目。

11

坪山区坪山街道新和村片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：53382.2㎡

规划容积率：6.0

拟贡献率：36.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山新和股份合作公司。

该项目意向合作方为深圳市达盛元房地产开发有限公司，该公司由深圳裕晟分享股权投资合伙企业（有限合伙）和深圳市昇承泰投资有限公司分别控股80%、20%。

12

坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：40361㎡

规划容积率：6.1

拟贡献率：38%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市坪山区坪环股份合作公司，该项目意向合作方为深圳市芳昌实业发展有限公司。

深圳市芳昌实业发展有限公司，成立于2003年，位于广东省深圳市，是一家以从事商务服务业为主的企业。

13

大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：11553㎡

规划容积率：3.6

拟贡献率：17.7%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市大鹏岭吓股份合作公司。

14

宝安区燕罗街道罗田第二工业区（北片区）城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：74768.5㎡

规划容积率：5.9

拟贡献率：37.2%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市嘉霖集团有限公司。

嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，深圳市城市更新开发企业商会副会长单位。依靠雄厚的资金与品牌实力，集团成功开发众多经典旧改项目，更新范围涉及高级住宅、公寓、写字楼、商业等领域，为区域面貌革新及发展作出巨大贡献。凭借强劲的运营实力和优质的服务，在开发、服务、创新、公益等领域内，嘉霖集团荣获数十项荣誉奖项。

15

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期建设用地批复

开发建设用地面积：11353.4㎡

更新方向：C1

实施主体：深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

16

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（01-03地块）工程规划许可

开发建设用地面积：12787.8㎡

更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市贯凯投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光花艺房地产有限公司、深圳市宇泽投资有限公司分别持股75%、15%、10%。

17

龙华区福城街道竹村片区城市更新项目二期（01-02地块）施工许可

开发建设用地面积：44193.8㎡

更新方向：R2+C1

实施主体：二期实施主体为深圳市兴超房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市阳基房地产开发有限公司。

深圳市阳基房地产开发有限公司，成立于1997年6月。公司自成立以来，开发了太阳新城、阳光天地、阳光城市、阳光绿地、阳光时代家园、鹏城港水产批发市场、美丝工业园、化工大厦、布吉吉厦住宅区、阳基天御山等十多个项目。阳基地产积累了丰富的房地产开发经验，公司秉承"开拓、求精、诚信、高效"的经营理念，严格控制开发过程，积极打造质量精品，并通过质量精品塑造楼盘精品，向豪宅领域进军。公司属下拥有多家分公司，阳基地产、阳基物业、美丝实业、鹏城港公司、华业投资、南海工程、天阳设计公司、新力钢构公司等，目前正向集团化方向发展。

18

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元（01地块）协议出让公示

宗地编号：B107-0058

土地面积：11353.7㎡

土地用途：其他商服用地

实施主体：深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

19

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（05-09地块）协议出让公示

宗地编号：A324-0167

土地面积：22079.7㎡

土地用途：工业用地

实施主体：深圳市宝实置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。

2.土地整备类项目一览表

1

龙岗区平湖街道上木古社区平湖西地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：1291200㎡

2

宝安区松岗街道江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目实施方案公示和规划（草案）公示

整备实施范围面积：728102.4㎡

留用地面积：179865.6㎡

留用地功能：M1、R2

规划容积率：5.0

3

宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目实施方案公示和规划（草案）公示

整备实施范围面积：498956.3㎡

留用地面积：127119.8㎡

留用地功能：M1、R2

规划容积率：5.1

3.法定图则调整一览表

1

坪山区龙田街道[出口加工区地区]法定图则04-03-2地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2023年第14次会议审批通过[出口加工区地区]法定图则04-03-2地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

坪山区马峦街道[坪山坪环地区]法定图则05-09、05-10、05-11地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2023年第14次会议审批通过[坪山坪环地区]法定图则05-09、05-10、05-11地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

3

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则20-06-02地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2023年第14次会议审批通过[沙湖-碧岭地区]法定图则20-06-02地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

4

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则19-07地块

一、法定图则情况

根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，19-07地块用地面积为208434㎡，用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目为公共厕所，社会停车（库），自行车停车场（库），应急避难场所，备注：现状。

二、规划调整情况

将[沙湖-碧岭地区]法定图则19-07地块用地性质由公园绿地（G1）调整为公园绿地（G1）+轨道交通用地（S3），用地面积保持不变仍为208434㎡，配套设施项目为轨道交通停车场站、公共厕所，社会停车（库），自行车停车场（库），应急避难场所。备注：规划。

5

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则04-01-1、04-01-3地块

一、法定图则情况

根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，04-01-1地块用地面积为9941㎡，用地性质为发展备用地（E9），备注：规划。04-01-3地块用地面积为5061㎡，用地性质为行政管理用地（GIC1），配套设施项目为派出所，备注：规划。

二、规划调整情况

将[沙湖-碧岭地区]法定图则04-01-1地块用地面积调整为7002㎡，用地性质与原规划保持一致仍为发展备用地（E9）。04-01-3地块用地面积调整为8000㎡，用地性质由行政管理用地（GIC1）调整为行政管理用地+二类居住用地（GIC1+R2），容积率4.5，配套设施项目为派出所、小型消防站650㎡，备注：规划，保障派出所的建筑规模，住宅建筑仅限于公共住房用途。

6

坪山区坑梓街道[沙田地区]法定图则09-06-01、09-06-02地块

一、法定图则情况

根据[沙田地区]法定图则，09-06-01地块用地面积为15025㎡，用地性质为商业用地（C1），容积率为3.0-5.5，配套设施为附设式场站，配套建设电动车充电站，备注：规划；09-06-02地块用地面积为6045㎡，用地性质为商业用地（C1），容积率为3.0-5.5，备注：规划。

二、规划调整情况

将09-06-01地块用地面积调整为14887㎡，用地性质调整为普通工业用地（M1），容积率为5.5，备注：规划；09-06-02地块用地面积不变，用地性质调整为普通工业用地（M1），容积率为5.5，备注：规划。

7

宝安区航城街道[铁岗-石岩水库地区]法定图则02-01地块

一、法定图则情况

根据[铁岗-石岩水库地区]法定图则（已批），02-01地块用地面积83717.4㎡，规划用地类型为控制整合用地。

二、规划调整情况

将02-01地块拆分为02-01-01、02-01-02、02-01-03三个地块，其中：

（一）02-01-01地块用地面积为1849㎡，规划用地类型为“控制整合用地”；

（二）02-01-02地块用地面积为4678㎡，规划用地性质为“普通工业用地（M1）”，容积率为“3.9”，配套设施为“-”，备注为“依据政府批件”；

（三）02-01-03地块用地面积为77191㎡，规划用地类型为“控制整合用地”。

4.集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区大浪街道浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商公开招标

中标人简介：

中标人为深圳市爱义城开置业有限公司。该公司关联企业为深圳市爱义集团。

深圳市爱义集团是由赵义良先生于1995年创立的深圳市爱义富兴实业有限公司发展而来。经过二十余年的奋斗，爱义集团已发展成为以教育教学、房地产开发为主导，涉足智能科技、物业服务、创业创投、智慧医疗等领域，多元并进的大型综合性企业。

2

深圳市龙华区民治街道民治民乐地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治民乐股份合作公司留用地（指标）合作开发招商公开招标

3

深圳市罗湖区莲塘街道仙桐路05-10-09地块征地返还用地合作开发项目竞争性谈判

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有五宗土地成交信息。

宗地号：G14311-8045

竞得人：拉普拉斯新能源科技股份有限公司

宗地位置：坪山区坑梓街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：15199.93㎡

建筑面积：60800㎡

起始价：2700万元

成交价：2700万元

综合楼面单价：444元/㎡

拉普拉斯新能源科技股份有限公司成立于2016年5月，是一家由多名海内外光伏及半导体设备行业顶尖专家创立的高端装备与解决方案提供商，被工信部认定为国家级专精特新“小巨人”，荣获中国专利优秀奖、深圳市独角兽企业等荣誉，被认定为广东省泛半导体高端装备工程技术研究中心。公司核心产品以高性能热制程(硼扩散、磷扩散、氧化及退火设备等)，镀膜(LPCVD、PECVD设备等)以及配套自动化设备为主，应用领域集中在光伏高效电池和半导体分立器件相关研发和制造。

宗地号：E2023-0010

竞得人：深圳市深汕特别合作区智瀚国际汽车城投资发展有限公司

宗地位置：鹅埠镇，创智路与创新大道交汇处西南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：552904㎡

建筑面积：1100000㎡

起始价：30300万元

成交价：30300万元

综合楼面单价：275元/㎡

深圳市深汕特别合作区智瀚国际汽车城投资发展有限公司实控人为深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司，公司经营范围包括以自有资金从事投资活动；云服务项目投资（具体项目另行申报）；云服务及咨询服务；数字网络软件研发与应用；计算机自动化系统、网络通讯系统及软硬件产品的研发设计；数据处理和存储服务；国内贸易；输配电及控制设备制造；电池零配件生产；电池零配件销售；储能技术服务；充电桩销售；充电控制设备租赁；光伏发电设备租赁；光伏设备及元器件制造；光伏设备及元器件销售；太阳能发电技术服务等。

宗地号：G14313-8022

竞得人：比亚迪汽车工业有限公司

宗地位置：坪山区坑梓街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：13064.48㎡

建筑面积：50298㎡

起始价：1730万元

成交价：1730万元

综合楼面单价：344元/㎡

比亚迪汽车工业有限公司，经营范围包括汽车、电动车及其零配件、汽车模具及其相关附件、汽车电子装置的研发；开发、研究无线通讯技术及系统；销售自产软件；太阳能充电器、充电桩、充电柜、电池管理系统、换流柜、逆变柜/器、汇流箱、开关柜、储能机组、家庭能源系统产品的研发及销售；从事货物及技术的进出口等。

宗地号：A421-0048

竞得人：深圳市宝深国际数字物流港有限公司

宗地位置：宝安区松岗街道

土地用途：物流用地

土地面积：75340.38㎡

建筑面积：180816㎡

起始价：5130万元

成交价：5130万元

综合楼面单价：284元/㎡

深圳市宝深国际数字物流港有限公司实控人为深圳国际控股有限公司（以下简称“深国际”）。深国际是深圳市唯一一家以交通物流为主业在香港上市且资产过千亿、年营收过百亿的国有控股骨干企业。作为深圳市属国企，深国际坚持以服务城市、服务产业、服务民生的社会责任理念，助力实体经济，发挥城市配套开发运营国企力量作用。同时，深国际已在全国37个物流节点城市建设运营了物流园或综合物流港，在该领域已具有丰富的物流项目开发运营管理经验，具备较强的物流产业创新力、竞争力、发展力和影响力。

宗地号：E2023-0009

竞得人：深圳市深汕特别合作区德方纳米科技有限公司

宗地位置：鹅埠镇，规划绿宝路与产业路交汇处东北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：280000㎡

建筑面积：504000㎡

起始价：12000万元

成交价：12000万元

综合楼面单价：238元/㎡

深圳市深汕特别合作区德方纳米科技有限公司由广东深汕投资控股集团有限公司（下称“深汕投控集团”）和深圳市德方纳米科技股份有限公司（下称“德方纳米”）共同出资成立，其中深汕投控集团占股约66.7%，德方纳米占股约33.7%。德方纳米是一家致力于锂离子电池核心材料研发、生产和销售的国家高新技术企业，同时也是A股上市企业、专精特新小巨人、制造业单项冠军企业。公司的核心产品是磷酸盐系正极材料，产品广泛应用于新能源汽车动力电池、储能电池等领域。公司总部位于深圳市南山区，并在广东佛山、云南曲靖、四川宜宾建有大型研发和生产基地。公司生产的纳米磷酸铁锂，以其优异的产品品质和出色的产品性能，被评为广东省高新技术产品，市场占有率连续多年领跑全国。

2.土地挂牌信息

本周有三宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有五个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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深圳城市更新周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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