2024，改善主流的大户型，正方补货！

2024新岁来临，复盘过去一年楼市关键词，“改善产品”不得不提。

不过，珠海主城区有市有价的大户型，供应却持续锐减。

据克而瑞数据，2023年前10月主城区建面约140㎡以上大户型，仅供应717套，与上一年相比下降58.4%。

这也意味着，买入主城大户型的机会，越来越少。

惊喜总是不期而遇。房姐收到风，南湾实力红盘“补货大户型”，「高端改善置业」机会来了！

改善置业的人，在追求什么？

那么，对于改善人群来说，他们倾向于怎样的产品？

2023年胡润针对高净值人群需求的调查中，排名前三的分别是：健康、家庭生活、时间。

可以看到，随着生活的变化，人们的需求也在不断迭代。而这种需求投射到居住的选择上，则可以总结为：

①时间的“高效”掌握

坚守好地段；

②追求自然、健康的生活

既要主城，也要把握稀有资源、比如湖景、山景、公园；

③高标准的居住空间

更阔绰的空间，承载家庭交流、互动的品质人居需求。

值得一提的是，日前珠海出台住宅新规，“为满足高品质居住空间需求，阳台比例由15%提升至20%，飘窗进深从60cm提升至80cm。”

这个实力红盘也是珠海第一个执行新规标准的项目，是十年中最值得期待的项目，一切只为给客户呈现更好更舒适的居住体验。

那么，究竟是谁，满足了城市精英所有的居住偏好？

它，定义了湾区「首席生活」

有人爱CBD的璀璨恢弘，也有人独爱一份宁静与舒适。

倘若二者兼得，又打造城市精英偏爱的「首席生活」，试问谁不心动？

不卖关子，它就是南湾新一代人居范本——正方·南湾首府。

房姐收到风，项目全新推出建面约143-185㎡大平层产品，可以说让城央高端的人居范本，有了具象的模样。

|项目实景合成图 仅供参考

究竟有何魅力？房姐为你剖析。

大师手笔，造岭南生活美学

首先，何为理想人居？

有人说，是对自然资源的占有，有人说，是城市中轴的占位，还有人说，是非凡的人居体验。

在正方·南湾首府，这一切有了完美答案：

居山临湖，南湾城芯，拥抱自然之余，繁华亦近在咫尺。项目还盛邀五大设计天团联袂打造，带来匹配人生进阶的理想人居。

|项目实景合成图 仅供参考

据房姐了解，其大平层以及高层产品，与山麓、湖泊形成围合之势，实现无遮挡观山赏湖。

居于此，时刻拥揽南屏水库、黑白面将军山双重自然资源，推窗就是天然画卷。

当然，正方·南湾首府，更处处彰显文化自信，打造了一座岭南美学生活住区。

|项目效果图 仅供参考

项目汲取岭南四大名园精华，两轴三庭，五进六园，将传统的居住礼序，演绎得淋漓尽致

亭台水榭，蜿蜒水系，辗转曲折，于层次序进中，变幻出无穷魅力。

一座岭南艺术园林，是岭南生活意境的诗意注脚，更是深厚文化底蕴的完美诠释……

|项目实景图 仅供参考

可以说，正方·南湾首府呈现出来的，是一座可以传世的人居大宅。

塔尖品质，只为超配享受

当然，想要征服城市精英，还离不开对生活“颗粒度”的不懈追求。

在产品的打造上，正方·南湾首府极致匠心，把品质人居“颗粒度”拆得更细，做得更满。

但，什么才叫细？仅仅是严格的把控施工显然还不够。

其一、正方·南湾首府的细致在于，坚持“极致”的态度。

美学家朱光潜曾说：「人的富足与奢侈，是带有距离感的欣赏」。所谓距离，正是私密。

项目施展出“板楼+单梯独户”的纯粹设计，超大楼间距，拉开生活的宽度。

我们知道，一般项目楼间距以m计算，而它以km衡量，这是对私密的一种尊重，还可实现沉浸式看山、赏湖……

|项目效果图 仅供参考

尤为难得的是，它还奢侈地实现「私家电梯入户」，这种专属的尊崇感，是对生活仪式感的洞察，也是正方·南湾首府对生活的态度。

其二、正方·南湾首府的细致还在于，投入上愿意“舍得”。

比如做到约3.1米层高，远超市场同类产品平均水平，相当于一栋舍弃了一层。放眼全珠海，这样的层高配置，亦是不多见。

比如做到约0.365窗墙比，相比一般普宅约0.2的窗墙比，项目实现更大的开窗面、更开阔的景观视野，同时造价也更高。

值得一提的是，本次加推的大户型产品，坐拥一线山湖自然景观，观山望湖视野绝佳。

可以说，正方·南湾首府愿意牺牲成本，只为筑就更奢适的人居体验。

其三、正方·南湾首府的细致更在于，有“尺度”的户型产品。

当然，一个愿意在成本上“舍得”的项目，在户型上只会更加极致。

来看建面约170㎡四房三卫，在空间打造上可谓投入百分之百的用心。

|户型动图 仅供参考

首先，私家电梯厅入户，不仅带来高赠送面积，还打造纯粹归家体验，彰显品质与尊贵。

走进入户玄关，第一眼视觉冲击，便是超大L型约26米景观面，带来IMAX巨幕视野，南北双阳台更将尺度感拉满。

舒展的空间，与自然无界，让人仿佛置身于山林之中。

|样板房实景图 仅供参考

更震撼的是，三套间朝南，一进家门，满屋都是阳光的洗礼，空间尺度感阔绰。

餐厅与客厅构筑了一个超大方厅，无论商务宴请，家庭聚餐，还是生日party，都尽显主人气场。

|样板房实景图 仅供参考

奢阔大主套设计，超大衣帽间、酒店总统套房才有的双面盆和大浴缸，生活质感拉满。

|样板房实景图 仅供参考

关键是，中间双套房可以打通变成一个“双孩房”，让孩子们相互陪伴，共同成长。

|样板房实景图 仅供参考

可以说，这个户型将空间感、品质感通通拉到满格。

值得一提的是，除了建面约170㎡四房两厅三卫，还有建面约143㎡四房两厅两卫、建面约185㎡四房两厅三卫，每一个户型都投入100分的用心，绝对值得高看一眼。

其四、正方·南湾首府的细致还离不开，对于交标的用心。

房姐还了解到，正方·南湾首府在交标上，也会有诸多惊喜，甚至是超乎想象的突破。

别人是精装交付，它直接奢装交付。

比如，普通项目一般是厨房三件套，它直接配置了八件套，包括侧、顶吸抽油烟机、比普通双眼灶台成本增加3倍的三眼燃气灶，还有带烘干洗碗机、消毒碗柜、蒸烤一体机、净水器、品牌空调、碎骨机等，皆是国际一线大品牌。（注：具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）

试想一下，女主人在灵动U型厨房烹饪，这里洗切煮一气呵成，厨房空调令夏天做饭也不会闷热，还有解放双手的洗碗机，简直太令人快乐了。

此外，正方深谙城市新贵对于科技人居的追求，全屋洗手间配置智能马桶还有暖风机等。

|样板房实景图 仅供参考

可以说，由内而外，项目都在无时无刻散发着品质感，这源于对品质的坚守，对生活的洞察，对业主的尊重。

圈层纯粹，生活质感上乘

看完对于生活“颗粒度”的完美演绎，你是否期待项目对于圈层社交的思考？

房姐了解，正方在汲取城市精英的生活方式和内心需求后，打造9大功能会所。

涵盖台球室、瑜伽室、茶室、健身房、恒温泳池、儿童游乐室、书吧、多功能学堂、会客厅等，还贴心配置金牌游泳教练、星级瑜伽教练、职业健身教练等，让有共鸣的圈层，在这里实现品味的同频共振。

同时还配置白金物业管家，为品质阶层带来星级物管服务，处处彰显生活的质感。

|会所实景图 仅供参考

所以，如此珍贵又用心的项目，你心动吗？

正方·南湾首府占据南湾城芯，门口规划互通立交，出行高效便捷；这里还背靠自然山湖，主城原生态山湖景观，一览无遗。

关键是，项目基于对生活的深刻洞察，以及对产品的极致探究，为城市新贵打造更为舒展的生活体验，圈层会所、高端产品……满足你对美好人居的一切想象。

最后，房姐要提醒的是，眼下恰逢大平层单位加推，建面约143-185㎡精装户型为主城人居进阶而来。

其中约170㎡全新样板房已对外开放，感兴趣的朋友，建议去现场体验一番，相信会有不一样的惊喜。