简评2023年的成交数据：意料之外，情理之中

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

2023年成都楼市成交量达到了惊人的36.68万套，这个数字是非常吓人的，怎么理解这个吓人和解读这个数字呢？

1、这个数字是近6年来的新高，环比2022年上涨了24.64%，虽然涨幅和前两年基本持平，但是基数太大，所以数字是超预期的。

2、这一数字不仅是成都新高，也让成都一骑绝尘，成为全国“销冠”，妥妥得走出了独立行情，令人侧目。

3、新高的动力来源，主要是二手房，2023年比2022年多出来近7万套，而新房则基本持平（2022年14.3万，2023年14.6万）。

4、回顾二手房数据的暴涨，主要有几点原因：
①积压的需求和情绪，2019年还算正常，随后的2020、2021年突然锐减，直到2022年又恢复正常，2023年爆发独立行情。
②、整体以价换量，成都辐射范围辽阔，各层级的买卖需求旺盛，房价适当回落带来的性价比能积极诱发成交。
③对城市发展和未来的认可，各预算层级的人们都积极布局，优化置换，催生了市场的繁荣。
④限售解禁和对房价分化下行的担忧，部分区域存在恐慌性抛盘。

5、不用抨击揶揄成都的独立行情，其实楼市基本面还是很健康的，如果很难理解，那么用供需关系、置换链条、房价泡沫的角度去消化。

6、二手房成交量体现了基础需求，新房成交量体现了购买实力，全国处于一个相对低迷的市场环境中，成都楼市表现却如此抢眼，并非人为操纵引导，而是真实市场反应，充分说明了成都楼市的稳健性。

7、预估2024年。

成都二手房依然是复刻2023年的数据演变和行情模式，但是涨幅会大大降低，甚至于维持2023年的22万套也并不容易，毕竟需求量不会无限度开发，很多人在前两年实际上已经完成了楼市布局（单指置换和买入）。

新房的成交数据最近两年其实都比较稳，基本维持在14万套的样子。但考虑到新房的去化其实更加分化，而且核心区单总价的提高，网红盘刚需盘的绝迹，2024年能维持14万就是极限了。

2024年的新房，如果思想包袱过重，那么会挺惨的，二手房至少有降价走量甚至破发的大杀器，新房呢？