停工、延期、降价、虚假宣传！2023年，常州这些楼盘让人很闹心！

2023年对于楼市来说，仍然是困难较多的一年，受到经济环境，停工、烂尾、暴雷都是这一年以来的高频词汇，无数买房人都深受其害，面对烂尾房依然要背负巨额贷款。

不知道从什么时候开始，买房，变成了一场博弈，就赌能不能按时交房；而交付则变成了开盲盒，不知道是惊喜还是惊吓。

今天就带大家来回顾一下，2023年常州楼市中那些仍处于延期状态、以及频繁曝光质量问题的楼盘。

01.

金鹰世界：质量缺陷、虚假宣传

金鹰世界位于常州市中心的怀德板块，前身为凯悦中心地块，后由金鹰接手，开发打造了金鹰世界项目。

整个项目包括4栋高层、1栋洋房、2栋别墅，其中有一栋住宅为安置项目，商业方面，规划有一栋写字楼，写字楼后期将移交给政府，商业部分则由金鹰自持运营，后期将与地铁5号线连接，与对面的地铁2号线贯通。

2021年4月首开时整体均价近3万/㎡，在近期进入后期清盘时，也有过部分2万/㎡出头的特价房源。

今年7月，项目正式交付了两栋楼，但部分业主表示房屋质量与此前宣传不符，存在着部分问题。

今年9月，有业主在政府领导留言板上留言，表示金鹰世界项目现场无实体交付标准样板房，并表示有较为严重的质量缺陷问题，随后，也收到了住建局官方回复。

市城建中心在7月底收到凯悦中心花园10#房的工程质量缺陷投诉后，按照《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量缺陷投诉处理管理办法》要求，对工程质量缺陷的事实进行现场调查、核实。针对装修顶棚材料基层板采用B1级材料、卫生间防潮层未按图施工、淋浴房止水钢板未按图纸高度设计、未按图安装灯带等问题，市城建中心自8月以来对建设单位进行了3次约谈，要求其承担工程质量首要责任，牵头相关责任单位尽快修复质量缺陷。

从8月中旬至今，市城建中心会同钟楼区住建局、信访局、属地南大街街道、派出所等部门，多次组织协调会，及时解答业主对于工程质量方面提出的疑问，并搭建交流平台，帮助建设单位同业主就质量缺陷处理、小区品质提升等方面开展多轮了协商，尽最大努力推进问题的处理。

目前，金鹰集团已增派8名工程管理人员充实到该项目，处理工程质量缺陷等问题，集团相关负责人也在市城建中心、钟楼区住建、信访、南大街街道等单位的协调下与业主代表就双方关心的问题进行了协商，并明确表态对工程质量缺陷问题按相关要求进行整改。

目前，钟楼区住建局已停止了凯悦中心项目的网签。市城建中心将继续督促建设单位履行工程质量首要责任，持续跟进相关质量问题的整改处理。

12月初，根据国家企业信用信息公示系统发布的消息显示，常州市钟楼区市场监督管理局正式对金鹰的虚假宣传作出了罚款惩罚。

经查，当事人于2021年6月26日在微信公众号“常州金鹰世界” 发布文章《常州金鹰世界 13项归家细节，尊崇礼遇敬呈奢适归家体验》

含有“由地下车库可直接进入地下精装入户大堂”“常州金鹰世界配置梯控系统，一键呼梯，私享尊荣。归家时，业主可提前使用手机APP自动呼叫电梯抵达”“进入电梯，可使用APP或刷卡、刷脸，电梯一键直达业主所在楼层”的内容。

经查证，上述内容与实际情况不符。至案发，广告费用为900元。行政处罚内容：罚款金额4000元，行政处罚种类：罚款。

02.

璞悦缦宸：多次停工、延期交付

璞悦缦宸项位于钟楼区，其前身为钟楼区童子河东路东侧地块，在2020年7月由中梁竞得，楼面价10208元/㎡，也是钟楼新城板块的首幅万元地。

后续，中梁宣布与大发、德商联合合作开发，项目整体容积率为2.0，建设10栋16-18F小高层，和7栋6-9F的洋房，地块东南角落还设置有一所幼儿园。

项目命途多舛，在此前先后经历了施工进度缓慢，节点严重滞后，以及停工再复工的事件。

2023年5月，项目曾经陷入短暂停工状态，工地大门紧锁，但后续几天之后便再度复工。

2023年6月，项目再度陷入短暂停工，可以看到，璞悦缦宸工地大门呈现紧闭的状态，不过并未像之前停工时那样在大门口贴上停工标语。

2023年8月底，项目业主陆续收到了开发商寄来的告知书，其中表示：目前项目房建工程已基本完成，正在配套工程施工阶段，原定的8月30日交付日期将顺延。

但后续交付具体时间并未明确说明，只是表示以后期EMS寄发的《交付通知书》时间为准。

2023年12月，璞悦缦宸小区举行了业主开放日，邀请业主在正式交付前参观，也意味着项目距离正式交付不远了，正常收房应该是没有问题。

不过从当时施工状况来看，小区还是存在不少细节问题，有待后续进行修缮。

如大门处璞悦缦宸的标牌看着歪歪扭扭，“璞”字似乎都没有粘牢，已经掉了下来，不太美观。

小区整体绿化，绿植，树木等比较简单，赶工痕迹严重。

有业主家里经过验房师检查，发现主管道立管松动。

从最新的施工状态来看，小区目前在进行交付前的收尾工作，大体看上去已经具备交付标准。

不过目前仍然没有官方确定的准确交付时间。

03.

雅居乐璟尚雅宸：延期交付，多次降价

雅居乐璟尚雅宸项目位于新北区飞龙板块，拟建12栋小高层住宅，楼层主要分为17F、18F，精装交付。

项目还没开盘，就因为备案价受限，宣传的石墨烯科技系统被砍。2021年申领了2次销许，卖了一年仅去化4成。

此后雅居乐遭遇债务危机，多次传闻即将整体打包出让华润，后又通知要转让新城，不过最终都没有谈拢。

后续项目多次推出特价房，清盘价约17000元/㎡，前后降了将近1万/㎡，还是精装交付，如果愿意承担后期可能会出现的交付质量问题，这个价格确实不错。

2023年9月， 根据业主提供的图片显示，雅居乐璟尚雅宸项目在近期正式发出延期交房告知书，表示无法按照约定时间完成交房。

项目原本预计在2023年9月30日正式交付，因为工期受到相应影响，预计将会在2023年12月30日完成交付。

不过目前已经进入2024年，项目还未正式交房，预计还会继续延期。

从12月16日曝光的最新施工图来看，项目处于正常施工状态中，工地内有不少工人。

项目预计年后还是可以正常交付，业主耐心等待即可。

04.

雅居乐熙悦府：存在“钉子户”、延期交付、物业管理
2023年12月初，根据业主爆料，位于新北区的雅居乐熙悦府项目发出了延期交房告知书，正式宣布了延期交付。

告知书中写道：因为项目受到2022疫情相关影响和项目内部的“钉子户”，导致了工期相对缓慢，故不能正常交房，预计将会在2024年1.30日之前交付。

项目仅在2022年10月底交付了首批次房源，其余房源目前均尚未完成交付。

雅居乐熙悦府其实也同样是个命途多舛的项目。

早在2022年年初，项目就因为案名问题、大门问题、项目物业管理等，导致了业主们的不满意。

1.项目案名问题

熙悦府在销售过程中，基本以“熙悦府”或“雅居乐熙悦府”进行出街宣传，但后期却告知业主项目案名为：滨江明珠城三期。

不过从地块性质来看，项目前身确实为滨江明珠城。

滨江明珠城一二期在2016年完成清盘，三期因为项目开发公司破产而搁置，后在2019年由雅居乐竞拍收购，最终成交价格为53258万元，实际楼面价约3559元/㎡。

但业主们表示，此前项目在销售时并未就此进行提前说明，对业主有欺瞒，突然临时的改名自然让人很不满。

2.大门问题

因为项目本身和滨江明珠城的关系，导致项目没有主大门，后期进入需要通过周边两个小区，由此衍生出的便利性、隐私性、安全性等问题也让业主不满意

3.物业问题

项目与滨江明珠城共用物业，但一方面熙悦府物业收费标准较高，另一方面滨江明珠城物业管理水平无法让人满意，口碑较差。

不过后期项目与业主进行了沟通，修建了新的大门，至于物业和案名的问题，则不知道后续进展如何。

除了上述的问题之外，雅居乐熙悦府项目内还存在着未拆迁的“钉子户”，在此前项目施工时就备受其困扰。

截止到今年10月时项目工地的是拍，该钉子户仍然未完成拆除，孤零零的矗立在小区内，显得异常扎眼。

2023年年年初，项目也曾有过停工的状况，不过后续又正式复工。

此外，项目一期已交付部分，也出现了诸如游乐场地脱皮，绿植东倒西歪，无人修理的情况。

虽然项目此次宣布延期交房，但工地还是在正常施工，预计正常情况下在明年年初，应该还是可以正常完成交房的。

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