持续霸榜！越秀地产仍是广州楼市的顶流！

12月已接近尾声，2023年正式进入了倒计时， 回顾广州楼市过去的这一年，你会想起什么？

冷热交替的市场

也许是3月楼市急速升温，商品住宅成交规模首破110万㎡，而后历经7-8月的低谷，再遇“金九银十”次高位的市场反差？

宽松的政策环境

或是8-9月集中迎来了一波政策大更新：

认房不认贷、下调房贷利率，大大减轻了许多城市奋斗者入主广州的负担；

区域限购松绑，黄埔、番禺及白云区北部四镇被列入不限购区，近郊区市场迅速升温；

增值税5改2 ，二手房业主终于迎来置换的“春天”。

价高者得的土地

亦或是土地拍卖规则调整为“价高者得”，优质地块有望再冲地价天花板？

巨浪淘沙，方显英雄本色。

从近三年广州市的整体成交规模来看，相比于调控政策频出的2022年，2023年1月至今共成交了3459.28亿元，同比小幅增长约5%，整体市场呈现明显的弱复苏趋势。

从排名TOP3的房企成绩来看，“强者越强”的趋势更加明显,近两年TOP3的集聚度稳定保持在37%左右。而排名TOP1的越秀地产在前三房企的占比长期保持在40%以上，近两年甚至达到了46%，由此可见第一名的含金量有多高。

再细看本年度1-12月中旬各大房企的业绩榜单，克而瑞发现，在复杂多变的市场环境中，不妨有房企在保持自身稳健发展的同时竭力冲高。越秀地产就是其中的优秀代表！

从过往战绩上看，越秀地产曾于2021-2022年连续2年获得广州楼市权益金额、流量金额（全口径）、流量面积（操盘）冠军，如今亦揽下2023年度1-12月中旬广州房企权益金额、流量金额（操盘）、流量金额（全口径）三项桂冠！（数据来源：克而瑞）

卓越战绩的背后是一个个热销项目。举个例子，2022年1-12月，越秀地产仅凭借华发越秀·和樾府单盘成交153.2亿元的销售金额，便登上全国房地产企业项目销售金额榜的TOP4!可谓是一鸣惊人！而从当年全国的所有项目来看，销售金额超过150亿元的项目也仅有5个。（数据来源：克而瑞）

回到现在，在广州市2023年至今成交套数前50的所有项目中，越秀地产以一己之力占据了10席！

在战绩迅猛增长与获得市场认可的背后，体现的是越秀地产深研产品、深刻洞悉人居需求的努力。

01深耕广州 多区销售稳居前列

作为广州的老牌房企，越秀地产在核心区的业绩不断突破新高。

据克而瑞权威数据显示，从广州市今年1-12月中旬广州各区的成交总套数来看，越秀地产在海珠区、番禺区、白云区与天河区等区域市占率持续领先。

①白云区：每卖出5套房子，就有一套来自越秀地产

在白云区，成交总套数前六名中就有3个项目来自越秀地产，其中排名第一的越秀·白云·星汇城更是单盘成交868套，整整领先了第二名460余套，平均每天均可卖出约2.5套；排名前列的越秀·天悦云湖与越秀·天悦金沙亦卖出了约300套。

②海珠区：网签套数、面积、金额均为第一

作为越秀地产高端项目的“大本营”，其在海珠区共计斩获了107.58亿元的成交业绩，遥遥领先于第二名33亿多。值得一提的是，琶洲南TOD在一年多的时间里共卖出了672套，豪取143.75亿元的业绩。要知道，这可是个平均价12万/㎡、套均总价2139万元的豪宅项目，在越秀地产的强势加持下卖出了刚需流速。

③番禺区：遥遥领先，市占率约20%

从长隆万博CBD到国际创新城，越秀地产在广州中轴南端落下9盘，一举斩获22.13万㎡（约等于第二名与第三名之和）、约1900套、超103亿元的豪华业绩，也是全区唯一一个成交超百亿的房企。成交套数前10的项目中，越秀地产独占4席。华发越秀·和樾府作为“和樾”系的首秀标杆，在一年时间里以62894元/㎡的均价大卖775套，项目品质得到了市场的认可。

④天河区：斩获单盘成交金额NO.2

在天河区，越秀·天河·和樾府凭借强大的产品实力一年内畅销约376套，累计获金39.88亿元，成为整个天河区成交金额的亚军。从成交套数来看，其以单盘便达到了约13%的市占率。这意味着，在天河区每卖出10套房子，就有1套多来自越秀·天河·和樾府。广州市内目前共落下4座和樾府，但无论在哪个区，都是备受高端置业者认可、MVP级别的存在。

⑤黄埔区：TOD系持续强势霸榜

说到黄埔区，那必然离不开区域内的两大顶流项目：星樾山畔TOD与星汇城TOD。 凭借635套与624套的成交套数，强势位列黄埔区NO.5与NO.6。TOD系作为越秀成熟的产品系列，已经常年占据热销榜前列。

02精雕细琢 再塑产品标杆

生于广州，更懂广州。40年间，越秀地产形成了“樾”系、“和樾”系、“天”字系、“星汇”系、“悦”字系、TOD系等产品体系。不同维度的产品以其优越品质屡获市场与行业认可，如「樾」系荣获克而瑞“2023年全国十大顶级豪宅产品系”，「天」字系亦斩获克而瑞“2023年全国十大轻奢精品产品系”。

作为房企的产品实力护城河，广州向来不缺少豪宅产品，但能作为高定人居范本的，却几乎寥寥无几。作为越秀地产级别更高的产品线，“樾”系的择址观便是：中心选址、资源限藏。以越秀|滨江•樾为例，全盘仅限量75席。其所在的滨江西板块，是广州沉淀千年的传统城市中轴，也是珠江前航道的最早的豪宅区，已约有10年时间未有新盘入市。极佳的城市中心地段，同时亦拥有极佳的一线江景景观。项目直线距离珠江岸边仅约30余米（数据来源：百度地图直线测距）。 目之所见，皆是全幕版的珠江风光。

越秀|滨江•樾效果图

在越秀|琶洲•樾身上，我们亦能找到诸多共通的地方。项目位于琶洲西区核心CBD，是西区为数不多的住宅地块。作为持续建设中的 “数字+会展+总部”产业新高地，项目本身自带光环，被众多科技巨头总部所环绕，优越的核心区位自然不言而喻。同时，作为海珠区少见的建面约200㎡以上的纯粹圈层豪宅，全盘仅135席；业主们在家中便可南望琶洲南TOD，纵享一线江景与滨水公园美景，北向也可观览琶洲CBD的繁华城景。

越秀|琶洲•樾实景图

可以说，“樾”系的出现几乎再度拔高了市中心的豪宅标准。它以更精准的人居需求与更纯粹的优质圈层等打破人们以往对高价项目的刻板印象，告诉城市的精英领袖们：“这，才是城市的新封面！”

再来看看近两年热销的“和樾”系。在选址上，凭借40年来对城市发展脉络的精准把握，“和樾”系只落位于城市的核心地段。于高端置业者而言，核心地段无疑意味着拥有更好的公共资源、更优质的资产。如越秀珠实城发|江湾·和樾位于广州千年繁华主城海珠区，不仅南向临江而立，畅享珠江曼妙风光，更以区域发展核心的优势打动了诸多高端购买力。

越秀珠实城发|江湾·和樾效果图

此外，“一半公园一半城”的设计理念，高度契合了改善客户“出则繁华，入则宁静”的居住需求。广州市内目前已落下四座和樾府，每一座均是客制化的公园典范。如在寸土寸金的城市发展中轴上，越秀·天河·和樾府不仅外可远眺白云山 （部分户型） ，社区内又定制化打造了建面约1.5万㎡的“自然山林”，为业主打造繁华中的沉浸式自然体验空间。

越秀·天河·和樾府实景图

从“和樾”到“樾”系的进阶，是越秀地产从高端人居到高定人居的一次全新跨越。在厮杀激烈的广州楼市中，无数过江龙来来往往，只为占据一席之地。唯有在产品上不断深研精进，才能持续强大。越秀地产，无疑就是优秀的例子。

03 40年深耕 与广州共生长

作为土生土长的广州房企，越秀地产在广州打造了约150个住宅项目、40个商业项目。 可以说，广州经济腾飞的40年，也是越秀地产快速生长的40年。他总能顺应城市发展方向，脚踏实地地埋头深耕，与广州一起驰骋向前。

比如，现今的海珠区。

如果说广州过去的20年，是珠江前航道扛起了发展的大旗，那么由今往后的重担将由珠江后航道续写传奇。几十余公里的江岸汇聚起了旧改、科创与烟火气，将被打造为完整准确全面贯彻新发展理念的世界一流滨水活力区。越秀地产随机而动，沿岸落下了星汇海珠湾、越秀珠实城发|江湾·和樾、越秀·天荟江湾、越秀·天悦江湾、越秀|滨江•樾。

在发展地位更为突出的琶洲片区，亦有琶洲南TOD、越秀|琶洲•樾、新港东157项目。

如此规模的连团开发，体现的正是越秀地产固有的前瞻眼光、坚韧踏实不激进的企业性格。

又比如，南沙区。

万顷南沙，半城越秀。

2000年，作为首批进入南沙的国有企业，越秀地产在一片滩涂中建造了南沙滨海花园。此后23年间，承载着深耕粤港澳大湾区的发展战略，越秀地产紧跟南沙发展的步伐，共计筑造了21个精品项目，打造了南沙最大的商务区，运营了南沙首个国际品牌酒店 （资料来源：越秀地产公众号） 。可以说，南沙发展的每一步，都有越秀地产打下的坚实基础。

从1983年在江南新村打响广州住房商品化的“第一枪”，到80年代末在东郊天河建造起广州国际金融中心（广州IFC）、财富世纪广场、越秀金融大厦（北塔）、广州环贸中心（ICC）等新地标，再到顺应城市发展方向，综合开发大湾区轨道站点典范——琶洲南TOD、 “只定制、不复制”的高品质园林社区——越秀·天河·和樾府。越秀地产始终基于城市生活需求和城市发展阶段的深度思考，以扎实的运营能力与超前的布局思维，与广州同频成长；以不断创新的产品设计，满足人们不断提高并差异化的居住需求。

秉持“成就美好生活”的品牌理念，越秀地产将以卓越的产品力筑造更多诚意之作，成就更多市民美好生活！

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。