四川
成都新楼市 文| 黎小小
本文为行业资讯，非广告
进入2023尾声，对比新政和黄金周影响下销量走高的10月，成都新房市场在11月明显再转入冷静期，供应量和成交量都处于相对低位。
单月情况方面，2023年11月，大成都发放预售证60张，共推新9305套房源，新增供应面积约106万㎡。与去年同期相比，11月供应面积同比减少48.73%；但环比今年10月，供应面积环比回升15.59%。
分区域看，取证套数最多的是成华区，取证4张预售证、2035套房源，预售均价13656-29935元/㎡；
其次为青羊区，共4张预售，1576套房源，预售均价8400-37389元/㎡；
天府新区取证项目最多，共9张预售证，1252套房源，预售均价14530-40206元/㎡；
主城5区共计取证15张，4583套房源，是11月的主力推新区域。
同时，世联行数据显示，受新政和双节效应衰减叠加市场淡季影响，整个11月成交量约123万方、12994套，成交均价约20125元/㎡。相比10月，成交量明显回落，环比下跌约24%
另外，截止11月底，今年新房累计成交量已达13.57套，小幅赶超去年同期13万套的成交数据，但差异并不明显。
△图据世联行
而且，就各区域成交形式来看，圈层分化持续加剧。主力成交集中于5+2区域，二圈层相对维稳，三圈层的走量则进一步放缓。
这在各区域的库存去化周期差异上体现的尤为明显。世联行数据显示，11月，大成都整体库存约700万方左右，但一圈层去化周期最低9.06个月，天新、成华、高新存量、成交量保持前三，去化周期均在8-10个月之间;二圈层去化周期14.08个月，各区城存量相对均衡，温江、郫都去化量相对较低，去化周期分别高达22、16个月，其他区域相对健康;三圈层去化周期23.60个月，简阳、金堂、崇州去化周期16个月左右，三圈层最低。
△图据世联行
同时，5+2区域项目11月项目开盘去化率也明显下滑，整体认购率约58%。有5个项目实现开盘100%认购，这些项目都集中在麓湖、天府总部商务区、新川等板块。
△图据世联行
今日，我们刚刚公布了《11月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示，11月在售主力项目共计421个，其中住宅357处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办64处，住宅+商办整体均价19431元/㎡，与10月表现持平，但若对比去年11月，则涨幅明显。
△2022-2023年主力在售项目均价及各类物业产品数量
各区域均价保持相对平稳状态，但超半数区域小有涨幅。其中最大涨幅为高新西区，均价约12361元/㎡，上涨1647元/㎡，但这与该区域本身在售项目就很少有关；其次为武侯区，上涨约392元/㎡。
高新和成华区则出现明显跌幅，分别下滑521元/㎡、628元/㎡。
但需要注意，各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。
综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、成华、双流，近郊为主。
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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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