紫金108乐山停工！朗绿被卖！朗诗这是准备退出地产业？

河西璟华府，曾是最难卖的高力璟华府，朗诗接手改造产品后，仅3个月就售罄收官；

江宁朗诗玲珑新亭，朗诗100%股权收购，共推盘两次，次次售罄，短短1个多月火速收官！

继璟华府、朗诗玲珑新亭双盘连胜后，朗诗竟有项目被爆停工？

近日，有业内媒体发文&发视频称南京紫金山下神秘地标盘——紫金108乐山疑似停工！从现场视频来看没有工人、机器未动，似乎确有其事！

猫姐也前往实探，发现果真如此，整个项目无人施工，塔吊也不动，的确处于停工状态，紫金108乐山发生了什么？起家南京的朗诗地产到底怎么了？网传朗诗资金链出问题是真是假？一起来看看！

猫家现场实拍图

01.

紫金108乐山被爆停工！猫家实探：无人施工，塔吊不动，的确处于停工状态！

近日，据业内同行爆料：南京紫金山下神秘地标盘——紫金108乐山疑似停工！据悉工地现场无人看守，无人施工，建了一半的楼栋黑漆漆空荡荡……难道真的停工了？

为一探事实究竟，猫姐也来到了现场，发现除了门口有一个人外，整个项目无人施工，塔吊也不动，的确处于停工状态！

以上为猫家现场实拍图

据悉目前该盘售楼处已开放，2套样板间也做好开放了，但问题是：你敢买吗？

大家对该盘可能不太了解（之前一直没对媒体正式公开），去年猫姐得到朗诗内部人士消息：对方表示很快就要公开，而且产品不错，届时会请业内来看。

猫姐还一直期待，但后来就没消息了，直至今年9月南京房协商业地产分会考察该项目（这时还好好的），再度出现就是如今被爆停工了（该说不说有点突然）……

02.

朗诗2158.5万拿下60%股权，紫金108乐山想做商墅，但位置偏、周边有公墓……难！

接着带大家看看紫金108乐山是个怎样的项目？

说起来也简单，紫金108乐山是朗诗绿色中心的一部分。

朗诗绿色中心是朗诗和南京市交通集团联合开发的绿色低碳总部园区，总建面约14万方，容积率2.0，共9栋总部大楼（主要产品是定制化总部办公组团、朗诗及交通自用总部）。

其中1#朗诗集团自用总部已封顶；4栋（2、3、7、8#）定制化总部办公可对外销售，即紫金108乐山。

朗诗绿色中心前身是市交通产业集团下属王家湾物流园，通过低效用地再开发方式，以股份出让的方式，引入朗诗合作投资。

据公开消息显示，王家湾项目60%股权出让给了朗诗绿色集团旗下公司，也即朗诗持股60%。南京市公共资源交易中心资料显示，朗诗买下的60%股权，最终成交价为2158.5万元。

朗诗花了2000多万拿下朗诗绿色中心，实际是捡了大便宜的，当初拿到手想做商墅类产品，能享受一部分别墅的差价。（商墅是商业性质产权40-50年，别墅是住宅性质产权70年，但商墅由于售价比别墅低，可做居住/办公/经营等不同用途，受企业主青睐）

哪知道市场冷得一塌糊涂，完全找不到客户，也就类似越城天地十二阁、绿城蓝城未来里这样的商墅项目能扛扛了：

1、越城天地十二阁商墅共12套，建面约1200-1500㎡，共计4层，单层面积超300㎡，总价最低大几千万、最高过亿。目前12套已成交5套，首套成交价7680万。

2、绿城蓝城未来里已于10月底公开，项目打造12栋低密花园独栋，共25套，建面约1200-1300㎡，每套地上4层、地下1层，赠送露台、庭院和地下夹层，总价预计4000万起。

值得注意的是，这两个项目有一个共同点——地理位置优越。

越城天地位于主城秦淮河畔、明城墙旁；

绿城蓝城未来里地处河西中，位于明基医院南侧，紧邻地铁2号线雨润大街站和10号线中胜站，繁华便捷不必多说。

反观紫金108乐山位于玄武区东方城108号，紧临玄武大道，主力300-400多平大平层，定位“企业公馆”，类似商墅，产品实景图来看品质不错，但位置实在太偏，附近还有公墓硬伤（企业类商墅，无论是个人居住还是用作会所办公，对公墓都比较介意）……多难卖可想而知。

03.

朗诗裁员、朗绿被送出，卖的卖停的停，朗诗这是打算不玩地产了？

那紫金108乐山被爆停工是怎么回事？是朗诗资金链出问题了吗？

网上不乏这样的声音，有消息称，2023年12月，朗诗在售产品：紫金108乐山，被爆料停工，具体原因尚未公布，据悉是因为资金链紧张，暂时停工。

但我们了解的情况是，因为销路不畅，导致开发商更愿意搁置这个项目，俗称封盘。

话说回来，网传朗诗资金链有问题也并非空穴来风，从去年起就有此迹象：

朗诗集团6亿债券提前兑付，业绩连续亏损资金链紧绷。

今年也不断有负面消息爆出：

信达投资牵线、朗诗系资产白送，*ST同达突击保壳再遭监管亮剑；

有业内人士向猫姐透露，朗绿被送给了信达！对此我们也在网上搜了一下，发现这篇报道中有提及“上海朗绿股权无偿捐赠给上市公司”，但因猫姐非财经人士，未能进行专业解读，有懂的朋友欢迎文下留言~

但值得注意的是，朗诗绿色生活是朗诗物业公司，口碑也一向不错，如今也没了，朗诗是准备逐渐剥离，不玩地产了吗？

总部精简至40人以下 朗诗召回员工面临“二度被裁”；

2021年朗诗总部出现过一次大规模人事调整，2022年又大范围减员，2023年年中总部要精简到40人以下……不断裁员，更吊诡的是，这次裁员还有不少是之前召回的，又要被裁，惨！

朗诗绿色管理亏损再扩大，为保规模牺牲利润，流动性再收紧；

从朗诗绿色管理发布的2022年业绩报看，全面增收不增利，净亏损明显扩大，年报解释主要受疫情及地产行业市场下滑影响。但实际上朗绿管理2020年就亏损，颓势早现，核心盈利能力也在下滑。

此外朗绿管理为保营收规模还选择了牺牲利润，另有较高的偿债风险（现金及现金等价物难覆盖短债，存在较大资金缺口）。

朗诗绿色管理流动性告急，4000万美元债务悄悄违约，欲再出售美国公司股份回血……

从去年开始，朗诗就已经出售多项资产，希望为集团提供机会变现投资，增加整体流动资金。

但目前依然面临在手现金无法覆盖短期债务的压力，甚至已有4067万美元债务出现实质性违约。

至此，不免令人唏嘘：朗诗是一家从南京走向全国、甚至在美国也做了深度布局的知名民营房企。但这两年裁员不断，代建模式也基本上风光不再，投资也会看走眼……近期又传出大量媒体款项长时间拖欠，具体情况如何？我们将持续关注。