前两天,链家和贝壳上调了北京全部二手房小区对外展示均价,不少群友也都发现了关注的小区均价上涨了,不过实际成交价和挂牌价都没变。
举个例子,前几天写朱辛庄新地块的文章时,查询领秀慧谷D区的均价是6.8万/㎡,现在变成了7.08万/㎡;前几天领秀慧谷C区是6.6万元/㎡,现在变成了7.2万/㎡。
随手统计了几个小区,涨幅大概在4-10%范围不等,目测链家是
把真实的成交均价换成了挂牌均价。
因此,大家近期买房时,还得注意分辨,不要被这种突然提高的房价搞乱了心神,当前还是以真实成交价格为准。
链家突然提高二手房小区的展示均价,并不是中介公司想炒房,毕竟现在链家的中介都是劝说业主降价、促成交为主,这种变化更可能是某种神秘力量推动的吧。
这是不是也说明,现在楼市还是有点虚的,两周前的重磅新政出来后的作用还不够明显,药效还不强劲,所以还得暗戳戳的加点针药。
两年前的2021年9月份,因为海淀的学区房一路飙涨,海淀房管局出台了29个学区房小区的挂牌指导价,超过指导价的房源,中介不再挂牌展示,以此压住房价,直到今年下半年才去掉这个指导价。
当时我们写了这篇文章《 》
事实上,21年三季度也是绝大多数海淀小区的房价高点,此后有些小区的房价跌幅还不小。
两年前是限制房价向上,如今的动作正好反过来了,现在是限制房价向下。
你觉得会有用吗?
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