广州一套150平米“砍刀房”隔出12间12床售价350万，号称收租神器

近日，有网友在社交平台上发帖称，自己发现了一套位于广州市荔湾区的住宅，近150平方米的长条房型酷似“砍刀”，被改造成了12个单独房间。这套房被冠以“收租神器”外号，市场售价为350万元。12月27日上午，上游新闻记者证实，这套住宅确实存在，目前已有部分房间出租。荔湾区住建局和城管局工作人员表示，如果没有经过审批擅自改变住宅用途和结构，可能涉嫌违建，将面临处罚。（消息来源：上游新闻）

事件回顾

据发帖网友分享的图片显示，这套住宅位于广州市荔湾区下九路附近，要价350万的那个。那个房子原来是个五房一厅的大户型，现在被改成了12个小房间，每个房间都租给了不同的人。

房子的面积还不小，有149.42平方米，但是因为房子太长了，有28.3米，所以每个房间都很窄，只有4.9米。除了最里面的一个房间稍微大一点，有12.2平方米，其他的房间都只有6.7到7.3平方米。房间之间用一条长长的过道连接，过道上还有一个公用的厕所，只有8平方米，感觉很挤。

这个房子在某个租房网站上挂了很久了，去年2月就开始卖了，当时的价格是300万，后来涨到了350万。

房子的标签写着“满五”“进地铁”“全明格局”“南北通透”，听起来还不错，但是实际上，这个房子就在上下九步行街的旁边，那里可是广州最热闹的地方，每天都有很多人来逛街，吵得要死。房子的简介说“此房位于上下九步行街商圈的繁华地段，现在的格局是多个房间，配套齐全，生活便利，适合收租。”，

但是你知道吗，这个房子是个老房子，已经有40多年了，没有电梯，要爬到3楼，真是累死人。

而且，这个房子的房东是个老头，他把房子改成了民宿，把每个房间都重新装修了一下，但是装修的质量很差，墙壁都是薄薄的，隔音效果很差，住在里面的人都听得到隔壁的声音。

房东还说，这个房子没有违规，因为西关这边很多老房子都是这样的，他还说，每个房间都能租800到1000元，收入很高，但是其实，这个房子很难租出去，最近问的人也很少。

我还打电话问了另外一个中介，他也说这个房子是真的，但是他告诉我，这个房子的厕所不是只有一个，很多房间都有自己的厕所，但是有的房间没有，要跑到过道上去用那个公用的厕所，很不方便。

他还说，每个房间的租金都要看采光的情况，有的房间很暗，有的房间很亮，租金也不一样。他还说，这个房子没有物业，也不用交物管费，但是我觉得，这个房子的安全性和卫生性也很差，住在里面的人肯定不舒服。

事件分析

这个事件涉及到房屋改造和出租的法律问题，因此，我将从法律分析的角度进行。

业主是否有权改变房屋结构和用途？

简单来说，业主有权对自己的房子做一些改动，比如装修、增加设施等，但是不能随意改变房子的结构和用途，比如拆墙、改成商业用途等。

这是因为这样的改动可能会影响房子的安全性和稳定性，也可能会影响其他人的利益和权利，比如邻居、物业、政府等。

所以，如果业主想要改变房屋结构和用途，必须先向有关部门申请并获得批准，否则就是违法的，可能会被罚款或者拆除，甚至可能会被起诉。

出租房屋是否需要备案和缴纳税费？

简单来说，出租房屋是需要备案和缴纳税费的。这是因为出租房屋涉及到房屋的所有权和使用权的转让，也涉及到房屋的安全管理和租赁收入的征税。

所以，出租人在出租房屋后，必须在规定的时间内向当地的房屋租赁管理机构报告，并按照规定交纳相应的税费，否则就是违法的，可能会被罚款或者取消租赁资格，甚至可能会被起诉。

根据这些解释，我们可以对这个案例进行分析：

这个业主将住宅改造成多个房间出租，显然是改变了房屋的结构和用途，而且没有经过有关部门的批准，这就是违反了物权法和城乡规划法的规定，是一种非法的行为，可能会给自己和租客造成很大的麻烦和危险。

这个业主出租房屋，也没有按照规定进行备案和缴纳税费，这就是违反了房屋租赁管理办法的规定，是一种逃避法律责任的行为，可能会被查处和处罚。

这个业主的行为，不仅损害了自己的合法权益，也损害了租客的合法权益，比如租客可能会因为房屋的安全问题而受到伤害，或者因为房屋的非法用途而被迫搬走，或者因为房屋的租赁问题而被追究法律责任等。这些都是可能发生的后果，需要租客提高警惕，保护自己的权益。

子夜看法

我的个人观点是，这个事件反映了一些房屋业主为了追求利益，不顾法律规定和社会公德，擅自改变房屋结构和用途，将住宅改造成群租房的现象。这种现象不仅侵犯了其他业主的合法权益，也给租客和社区带来了安全和卫生的隐患。

我认为，这种行为是不道德的，也是违法的，应当受到法律的制裁和社会的谴责。我希望，有关部门能够加强对群租房的监管和整治，维护房屋租赁市场的秩序和公平，保障业主和租客的合法权益。

我想提出的问题是，你会选择这样的群租房居住吗？