24.3亿！上海宝格丽酒店易主：华侨城2023年业绩堪忧

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1431篇原创

上海地标建筑：上海宝格丽酒店最近成功易主。

12月27日，港股上市的华侨城（亚洲）披露重大出售事项公告，称公司旗下华侨城上海置地已于2023年12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司已成为公司持有的上海苏河湾项目部分资产的中标人。

公告称，华侨城上海置地与买方已在2023年12月25日按照最终代价24.3亿元（含增值税）签订交易协议。最终代价已转账至华侨城上海置地，预计此次出售事项将于2024年上半年末前完成。

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根据官网介绍，华侨城（亚洲）是华侨城集团唯一的海外上市平台，于2005年11月在香港联交所主板上市。其战略定位为“境外融资平台、境内外投资平台、境内外并购平台”。

华侨城集团，则是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年创立于深圳。旗下有四家上市公司，分别为A股上市的华侨城A、康佳集团、云南旅游，以及港股上市的华侨城（亚洲）。

图表来源|企业预警通（特此感谢！）

业务方面，华侨城（亚洲）的主要有三大板块：综合开发、股权投资及基金业务、融资租赁。

目前华侨城（亚洲）在合肥、上海、重庆、中山等地持有综合开发项目，并持有德盈控股、民生教育、易居企业及禹洲地产4家香港上市公司股权，管理及参投基金共9支规模人民币43.7亿，主动管理基金3支规模人民币15亿。

从最新披露的财报来看，华侨城（亚洲）上半年的业绩并不好。上半年营收1.94亿元，同比下降77.9%；公司权益持有人的应占亏损约2.12亿元。主要受房地产市场持续环境下行影响，部分联营公司出现大额亏损，且地产项目报告期内收入结转减少所致。

2023上半年，华侨城（亚洲）的全口径销售额约8.11亿元，权益销售额2.84亿元，全口径土地储备共约93.67万平米。

上半年，华侨城（亚洲）股权投资及基金业务的下滑也很夸张，其权益持有人应占亏损为1.87亿元，同比增亏约433.8%。

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位于上海的这家宝格丽酒店，公开资料显示，这是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，属于顶奢酒店。随便一间房价格就是每晚好几千。

根据官网的预定信息，宝格丽套房面积约400平方米，在2024年跨年夜的报价约超过22万元。

尽管售价高企，但仍难掩常年亏损的状况。此前华侨城（亚洲）的出售公告里显示，2021、2022及2023上半年，包括宝格丽酒店在内的该司上海苏河湾项目部分资产，期间收入分别约为2.49亿元、1.40亿元、1.19亿元，除税后亏损分别约为1077万元、5225万元、690万元。

公开资料显示，上述上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，包括住宅、行政公馆、宝格丽酒店、宝格丽公寓、艺术家工作室等。

上海宝格丽酒店为何被挂牌出售？此前华侨城华东区域相关人士曾向时代周报记者表示，是为了契合央国企“提质增效”发展需求，集中资源聚焦地产主营业务。

华侨城（亚洲）董事会表示，倘若落实此次出售，将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司的整体策略规划；将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团的计息负债。

此前华侨城（亚洲）半年报显示，其截至2023上半年共有短期贷款84.88亿元，相比2022年末的45.19亿元上涨较多。同期其银行存款及库存现金仅为25.6亿元。

此外，蜜妹顺便也看了下华侨城A的情况：截至今年9月末的短期借款为109.1亿元，比6月末的54.86亿元增加近1倍。不过货币资金还算可以，截止9月末有423.9亿元。

但在营运方面，两位“华侨城”同病相怜，华侨城A前三季度营收123亿元出头，同比下滑4.38%；归属净利润-20亿元，同比下滑9813.98%。

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除了上海宝格丽酒店，华侨城在上海还持有其他文旅项目，如上海欢乐谷、上海玛雅海滩水公园、上海欢乐谷嘉途酒店等。

此次完成出售后，华侨城上海置地在苏河湾项目中拥有的剩余物业将主要包括约72000平方米的商业物业（为华侨城上海置地直接持有的资产，当中包括在建面积）、约25000平方米的公寓（为上海首驰企业管理有限公司持有的资产）及地下停车场（为华侨城上海置地直接持有的资产）。

另一边，买下上海宝格丽酒店的江苏金峰水泥集团有限公司（简称：金峰集团）也颇有来头：始创于1980年，从一个名不经传、濒临破产的小水泥厂逆袭为现在有70家子公司、员工近3500名，业务范围涵盖水泥制造、金融服务、房产开发、钢帘线新材料生产等。

图表来源|企业预警通（特此感谢！）

金峰集团旗下也有房地产公司：江苏金峰房地产集团有限公司，于2010年成立，先后在江苏南京、溧阳、句容及安徽广德等地竞得土地近4800亩，土地投入超过120亿元。目前各分公司等加起来从业人员160余人。

金峰的房地产项目主要集中于江苏和安徽，目前在江苏溧阳、句容，安徽广德等地开发了十余个楼盘。

因为没有上市，公开渠道能看到的关于金峰集团的财务资料较少，但蜜妹发现，这已经不是金峰水泥第一次在上海投资酒店。

2023年9月，金峰集团旗下上海裕自商业管理有限公司也曾以16.43亿元价格，买下位于外滩北部的37层高的三至喜来登酒店，建筑面积约73642.90平方米。

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