多所高校明确不提供住宿，学生公寓市场待挖掘

考研“上岸”的人太多，“岸上”的宿舍不够分了。

“多所高校不为研究生提供住宿”曾经屡次登上热搜，部分学校表示不为专硕生提供住宿，其中不乏北京大学、复旦大学、南京大学、南开大学等名校。

不提供住宿是大势所趋？

日前，北京大学、南开大学、北京师范大学、南京大学等十余所高校在2024年硕士研究生招生简章中明确，不再给部分研究生提供宿舍。

据不完全统计，目前至少已有14所高校在近年调整了校内住宿申请条件。

不论是非全日制还是全日制研究生，不安排宿舍的情况已经越来越多了。有些学校还推出了抽签、摇号的方式来安排宿舍，或者只给某些类别的学生提供学校住宿。

中国教育在线发布的《2022年全国研究生招生调查报告》显示，2011年研究生招生总人数56万，到2021年达到了约118万，增长一倍多。

而2022年，国内研究生招生人数已经达到124.25万人。

与研究生快速扩招对应的是，高校校舍扩建速度相当缓慢，涉及用地、经费的申请审批，流程比较漫长。研究生宿舍供不应求的状况日益凸显。

中国教育科学研究院研究员储朝晖表示，从国际上来看，多数国家的高校不为硕士生提供住宿，甚至一些国家的高校不为本科生提供住宿，同时，一些高校会为学生提供相对稳定的房源。

“从高校本身的功能来说，我认为，学校不为研究生阶段的学生提供住宿属于正常情况。”储朝晖认为，提供住宿是高校的辅助功能，在过去的计划体制下，高校为管理更加有效而提供住宿，而从高校长期发展的角度来看，不提供住宿应该属于一种常态。

“从现代大学建设角度看，大学不提供住宿服务，推进后勤服务社会化，是大势所趋。”21世纪教育研究院院长熊丙奇认为，推进大学后勤服务社会化改革，主要举措就包括由校外企业、机构为学生提供学生公寓服务；而由学校提供集体宿舍的服务方式，已越来越不适应高校的改革和发展。

近年来，随着高校扩招硕士研究生，住宿资源紧张的问题愈加凸显。

从长期看，高校不为研究生提供宿舍，是大势所趋。

学生公寓可行否？

让专业硕士到校外租房，是高校应对研究生扩招的现实选择。

问题来了，这些研究生的住宿问题如何解决，针对学生的公寓产品是否可行？

有专家建议，高校可以探索与邻近的街道、社区和企业开展合作，利用现有闲置空间建设“校外公寓”，打造“人才社区”，缓解研究生自行寻找住宿场所的焦虑，降低校外租住的安全风险及相关开销。

当然，学生公寓的选址非常重要，如果距离学校太远，对学生往返学校上课造成不便。

学生公寓有没有前景？

据第一太平戴维斯统计，2016年以来，加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）、新加坡政府投资公司（GIC）、丰树资本在美国学生公寓市场累计完成了近60亿美元的投资。

2022年，全球发生了几单比较重要的收购案，都是针对学生公寓。

全球最大长租公寓运营商睿星资本（Grey star）通过公开市场竞标，以3.88亿英镑（折合人民币约32.83亿元）收购4个学生公寓项目和一个建后出租项目。同时，还推出了针对欧洲市场的专注学生及青年专业人士的公寓品牌Canvas。

同年4月，黑石集团以128亿美元全现金收购美国校园社区公司（American Campus Communities Inc. ）。

同年，新加坡城市发展集团以2.15亿英镑收购位于伯明翰、坎特伯雷等地共计5个学生公寓。

不过，这都是针对国外的学生公寓，国内市场化的学生公寓尚未成气候，这一块的细分市场仍待开发。

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