厦门三区重磅规划曝光! 湖里划分6大中心城区!

近日，厦门湖里、集美以及翔安三区重磅规划曝光，区域未来发展战略和方向，正在进行公开征求意见/公示中。

一.湖里区“两高两化”中心城区行动规划公开征求意见，全区划分为6大片区。具体来看：

二.集美区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）公示，东部新城和马銮湾集美片区列入核心区。

三.翔安区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）公示，融入环厦门湾整体发展战略，打造厦门东拓创新枢纽翼。

01

湖里区划分6大片区

城中村分三类更新

12月21日，湖里区发布关于《岛内大提升･湖里区更高水平建设“两高两化”中心城区行动规划》公开征求意见的公告。

一.湖里区空间布局为：东部金砖数字小镇、南部生活片区、中部科创走廊、西部老湖里片区、西北部东渡港片区、北部高崎机场片区6大片区。

湖里区空间分区图

1.东部金砖数字小镇—示范新城区。规划面积19平方公里，主要包括五缘湾、湖边水库、观音山、五通等片区。计划打造城市标志性节点、高端公共配套和新城建设示范区。

重点建设产城人融合的金砖科创中心、五缘相连的两岸融合家园、山水交汇的东部生态客厅、国际接轨的创新精英社区、优势衔接的健康智慧空间、特色彰显的文化旅游载体。

2.南部生活片区—综合服务区。规划面积11平方公里，主要包括枋湖、祥店、金山、江头等片区，打造行政、商贸、居住一体的综合区。

依托轨道站点及车场建设，重点建设枋湖汽车站地块，发挥几何中心缝合城市空间、链接周边区域的功能。

3.中部科创走廊—产业集聚区。规划面积8平方公里， 主要包括湖里创新园、火炬园等片区，打造先进制造业赋能带、中部科创走廊、中部智造区。

重点建设连接火炬高新区、湖里创新园的产业集聚带及发展先进制造业和现代服务业的科创走廊。

4.西部老湖里片区—产城复合区。规划面积6平方公里， 主要包括传统的湖里老城区及南山路片区，打造集工业、科创、居住等综合一体的复合街区。

作为经济特区发祥地，重点建设先进制造业集聚区，打造高端制造、科创研发、文化创意和传统居住为一体的产城融合区。

5.西北部东渡港片区—厦门新特区。规划面积13.2平方公里， 主要包括殿前、保税区、东渡等片区， 探索境内关外和城市功能融合的自贸创新区。

重点建设集聚高端商品的自由贸易核、引领全球消费的国际免税城、展示跨境文艺的复合文旅区、国际社群汇聚的24小时活力地。

6、北部高崎机场片区—未来现代城。作为城市发展未来空间，进一步深化研究。

另外，关于城中村改造，提到落实国家政策，将城中村分为拆除新建、整治提升和拆整结合三种更新类型。全面开展22个城中村现代化治理工作。

二.人居高质塑造。

1.城区绿化提升。增绿，完善各类城市公园、口袋公园建设，优化城市绿地布局；链绿，串联“八山两水”、山海健康步道，建设环岛绿带，推动绿地系统成线成网；提色，完善游憩功能、凸显山水交融，推动文绿交融、立体营造，建设民俗公园、体育公园和文化公园，提升公园服务功能。

2.滨海空间优化。提升滨海公共空间，优化岸线功能，完善旅游设施配套建设。细化区段主题定位， 西部围绕海上世界、东渡邮轮母港与狐尾山公园构建山水生态休闲中心 ， 东部围绕五缘湾湿地公园构建环五缘湾新兴文旅体验中心，促进岸线项目建设的连续性 。

3.社区更新营造。落实国家政策，将城中村分为拆除新建、整治提升和拆整结合三种更新类型；试点探索、示范引领，全面开展22个城中村现代化治理工作。持续深化开展“空间梳理和四打通” 和“两改造三提升” 工作，加快把城中村打造成宜居宜业智慧和谐的现代化社区。

4.慢行系统完善。持续建设完善休闲慢行网络，打造地上、地下特色立体化步行系统，提高居民出行环境品质，重点加密湖里区东部休闲慢道网络。构建东部滨海步道、西部规划绿道与南部山海健康步道串联贯通的慢行绿环。

02

承接两大新城

集美区最新国土空间规划

12月25日，厦门市集美区人民政府、厦门市自然资源和规划局发布关于《厦门市集美区国土空间分区规划 （2021-2035年）》（草案）公示的公告。

其中主要提到集美区战略定位为：现代化生态宜居的新城区、产城学人融合的科技创新基地、产业链完备的现代化产业强区、海西两岸文教文化繁荣区。

规划人口规模：至2025年，全区常住人口规模达到130-140万人。至2035年，全区常住人口规模达到140-160万人。

其中，供水、给水、电网、通信等市政基础设施按160万管理服务人口预留，教育设施按160万人预留，住房和医疗等其他公共服务设施按140万常住人口配套。

集美区国土空间分区规划重点：

1.融入全市空间发展格局：承接两大新城→马銮湾新城、集美东部新城

引领两大湾区→西部湾区（加强与海沧联系，加快建设马銮湾新城，优化提升集美新城）、东部湾区（加强与同安联系，集美东部新城融入厦门科学城建设）。

2.构建“一屏、一湾、十廊、多组团”的国土空间总体格局。

其中，提到重点打造集美新城、集美东部新城和马銮湾新城集美片区核心。

3.建设高质量的产业空间，形成“一心三带引领，多片集聚”产业格局。

4.打造幸福安居的居住空间。

完善住房制度：建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。扩大保障性住房覆盖范围，降低人才落户安居门槛，保障中等收入家庭和年轻创业者住房需求，实现“应保尽保”。

优化住房结构：构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权房（保障性商品房）为主体的住房保障体系。探索新型农村村民住宅建设机制，培育和发展住房租赁市场。

5.打造区域协同交通枢纽。

打造“一横一纵”高速公路网，提升普通国省道，布局后溪客运站。

预留集美区延伸至漳州长泰方向高速公路走廊带。

规划5条轨道线，远景增加1条控制线。完善BRT网络。

6.促进土地节约集约利用。

盘活集美区存量改造空间。全面推进旧工业、旧城镇、旧村庄实施城市更新，逐步实现产业转型升级、城市功能优化、居住环境条件改善、历史文化地区保护活化利用。

城市重点功能片区、重要交通枢纽及沿线走廊、重要产业功能区内不具保护价值的村庄，通过拆整结合，为城市发展腾挪空间。

对全区2000年以前老旧小区分计划、分阶段进行房屋居住功能提升改造、配套基础设施提升改造、环境提升改造。

03

一屏、一湾、四廊、多组团

翔安区最新国土空间规划

12月25日，厦门市翔安区人民政府、厦门市自然资源和规划局发布关于《厦门市翔安区国土空间分区规划 （2021-2035年）》（草案）公示的公告。

其中主要提到翔安区战略定位为：两岸融合发展的先行示范区、区域协同发展的国际枢纽门户、产城人深度融合的智造创新基地、高品质建设的现代滨海新城及特色鲜明的生态文明示范。

规划人口规模：至2025年，翔安区常住人口规模达到90-100万人。至2035年，全区常住人口规模达到150-170万人。

其中，供水、给水、电网、通信等市政基础设施按170万人预留，教育设施按170万人预留，住房和医疗等其他公共服务设施按150万人配套。

翔安区国土空间分区规划重点：

1.构建“一屏、一湾、四廊、多组团”的国土空间总体格局。

一屏：以东部、北部山体为主体，构成“生态屏障”，充分发挥山区水源涵养、水土保持、防风固沙、生物多样性保护等重要生态服务功能 。

一湾：厦门东海湾，包含厦门东部海域和大嶝海域构成的海域空间。

四廊：构建连山通海的四大生态廊道，包括下潭尾湾生态廊道、东坑湾生态廊道、西岩山生态廊道、九溪生态廊道。

多组团：由生态廊道分隔的多个城镇组团。主要组团包括同翔高新城、翔安新城、厦门新机场片区等，形成环湾组团式发展格局。

总体空间格局图

2.统筹划定三条控制线：永久基本农田、城镇开发边界及生态保护红线。

3.优化国土空间规划分区：生态保护区、生态控制区、农田保护区、乡村发展区、城镇发展区及海洋发展区。

4.打造幸福安居的居住空间。

完善住房制度：建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。扩大保障性住房覆盖范围，降低人才落户安居门槛，保障中等收入家庭和年轻创业者住房需求，实现“应保尽保”。

5.建设国际综合交通枢纽。

构建“铁路+轨道+公交+道路+水运”多方式机场集疏运体系，强化厦门新机场辐射能力。

规划打造泉厦台服务先导区，提高水水中转比例，推动港城融合发展，依托客运码头发展水上交通。

综合交通规划图

6.促进土地节约集约利用。

统筹全区更新：城市更新范围包括城镇开发边界内旧城、旧村、旧工业区的提升改造。全面推进实施综合更新、有机更新。

引导旧工业提容增效：推动传统产业转型升级，北部工业区内创新机制，采用市区合作模式，引入重大项目推动旧更新改造，对低效工业用地进行回收改造。

统筹推进旧村庄更新：统筹推进全区城中村改造提升，拆搬迁城中村重点维持现状格局基本不变，重点完成建筑解危、消除消防安全隐患。保留城中村依据城市中心型、城市边缘型、历史风貌型差异化进行管控。

加快旧城镇综合整治：推动马巷老城、巷北片区、新圩老街、新店洪前社区等新旧城交集处、区位条件良好、更新动力相对较强的旧城镇片区进行有机更新。

(部分来源：湖里区政府网站、集美区政府网站、翔安区政府网站等)

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