广东
现在到市场上逛一圈，你会发现，真的遍地都是“笋”盘！
某中介朋友圈
几个月前，牛奶厂的华润天合还有房源成交价接近10万/㎡。
近期，同户型成交价居然不到7万/㎡。不到3个月房价下降了近3万/㎡！！！你敢想？
近日，龙湖天宸原著的业主卖房，一套101㎡三房，挂牌价580万，折合单价5.7万/㎡。
金地天河公馆，一套89㎡三房，挂牌价5.5万，折合单价6万/㎡。
2021年那波行情，我们统计过，牛奶厂板块堪称最强“黑马”，“奶厂四子”一年时间房价涨幅50%左右，甚至超越珠城红盘。有房源成交价逼近10万/㎡。
如今来看，即便当年的“绩优生”，也难保住不败金身。
和众多网红板块一样，牛奶厂的房价已回到了3年前，水分被完全挤掉了！现在是入手良机吗？
供应格局的扭转，正让牛奶厂一步步走下神坛。
当年牛奶的迅速崛起，很大程度得益于天河新房的稀缺。
天河新房供应屈指可数，牛奶厂次新房集中，一度成为天河改善优选。
牛奶厂房源在进入二手市场之路，走得尤为顺利，赢得开门红。
像华润天合，在刚进入二手市场，有房源成交价就去到近6万/㎡。
作为天河少有此次新板块，牛奶厂的升值潜力开始被投资客们看到，此后热度一路狂飙。
2021年4月，龙湖首开天宸原著，一套未满五年的二手房，成交价格9.34万/㎡。
到当年7月，牛奶厂业主的心态更是到达的离顶点，10万+房源层出不穷。
牛奶厂房仅用一年时间，便完成了成交价从“5”字头到“9”字头的惊天跃升。
不过，随着供需的逆转，牛奶厂开始从巅峰滑落。
楼市下行，开发商拿地意愿低下，为吸引房企拿地，官方开始着重推主城区优质地块。
从去年开始，天河的土地供应开始剧增，不再是昔日那个有钱也难有好选择的地方。
粗略估算，当下天河已入市和待入市的新房就有多达30个。
新房多起来，“奶厂四子”不再是买房人仅有的优选。
仅牛奶厂，就有持续入市的新房入市。
合生缦云、合景臻颐府，纷纷面临回款压力，不由得开启“大降价”。定位为豪宅盘现在最低7万 +、8万+可以入手。
作为天河为数不多还有大批宅地的区域，接下来，牛奶厂还将持续有新盘要入市。
比如世界大观两地块（一宗地块已拍，一宗近日拍卖），大概率会在明年相继入市。
新房的狙击，迫使昔日香饽饽的次新房价值回调。
天河新房稀缺的假象，一度掩盖了牛奶厂的真实价值。如今迷雾散去，也让越来越多的买房人对板块有了更清晰的认识。
牛奶厂开发已近10年，老实说，相关设施的完善是远远滞后的。
“里面欧洲、外面非洲”、“没地铁、少公交”、“没有一个好点的商业”，是我听到不少买房人对这里的评价。
对比广钢新城、亚运城、知识城等近10年的蜕变，牛奶厂的变化简直可以用龟速形容。
发展远远滞后的牛奶厂，一套普通改善四房，却动辄上千万，任谁都要怀疑一番值不值得。
更成熟的天河公园，不是更好吗？
事实上，不仅牛奶厂，整个天河东都有价值被强行炒作推高之嫌，比如兰亭盛荟。
当供应稀缺的假象被打破，其价值也将回到真实水平。
当然，这并非是否定一个板块的理由，毕竟即便珠江新城，价值也在回调当中。
这是大环境使然。在现在的环境下，少输就是赢了。
从这方面来看，牛奶厂依然是赢家。
看看当时同期开卖且价格相当的广钢新城，现在有房源挂牌价3.9万/㎡。
牛奶厂依旧远远赢过广钢新城。
如果和6年前新房价格对比，牛奶厂房价其实也仍保持有一倍的增长。
那么，当下牛奶厂值不值得入手？
在我看来，6字头如果可以买到牛奶厂的中高层四房产品，是完全可以大胆入手的。
天河+低密环境+名校，牛奶厂的底线摆在那，价值不会低。
此前，越秀拿下的世界大观地块，仅地价就已经5万+/㎡；
周边主打刚需的珠江花城、中建天河精诚壹号、均价尚需5.7万/㎡、6.5万/㎡；刚改的联投文津府，均价也要6.6万/㎡；
对比来看，回归“6”字头的牛奶厂，应该是没什么泡沫了。
当前金融城房价动辄20万+起，早已高不可攀，未来一段时间，牛奶厂会是金融城改善客外溢的主要之地。
从这方面来看，牛奶厂的价值是仍有再次晋升空间。
需要注意的是，在产品选择上，要尽量往四房上靠。
牛奶厂没地铁，配套一般，对刚需的吸引力不足，客群以改善群体为主。
因此，从未来涨幅上来看，四房的房价涨幅会比三房来得更快，且更容易出手；从居住角度看，四房也更契合改善需求。
关注牛奶厂的朋友，不妨趁价值回调的这段时间，来捡笋一番。
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