北京
北京昌平【梧桐星宸】
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海淀北 地铁旁 百万方 公园学府大城
三大国企联手打造 昌平高教园都市新作
项目基本情况
【项目名称】：梧桐星宸
【项目位置】：昌平线沙河高教园地铁站旁
【建筑类型】：板楼、洋房、小高层
【产权年限】：70年
【开发商】：首开&建工&越秀
【占地面积】：约6.15万平方米
【建筑面积】：约12.7万平方米
【楼栋总数】：32栋
【楼栋总高】：5-14层
【在售产品】：建面约60㎡-120㎡全龄臻品美宅
【产品价格】：期房销售指导价5.5万/平，现房5.7万/平。
【总价区间】：320-700万
【交房标准】：南北通透，精装交付
【交房时间】：26年下半年
【总户数】：1243户
【梯户比】：一梯两户、两梯两户、两梯四户
【得房率】：76%-81.5%
【容积率】：2.0-2.5
【绿化率】：约30%
【车位数】：1601个
【车位配比】：1:1.2
【采暖方式】：集中供暖
梧桐星宸是刚需必看盘的原因就是位置好，距离地铁600米，3站朱辛庄，5站西二旗，二十来分钟的通勤很方便。
两横三纵一轨 立体交通未来
位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站约600米。
一轨: 昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。
三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。
九年一贯教育 学府涵养人文
6所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学。
4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。
2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。
户型鉴赏
59平米一室一厅一卫
约59平一居，主卧朝南，客厅朝西，南向明厨设计。同其他项目的一居往往是开间不同，这个一居产品不仅格局非常方正，而且是客厅和主卧独立，是真正的优秀一居产品。
75平米两室两厅一卫
约75平两居，三朝南设计，客厅和主卧都有飘窗，双卧南北独立分布，独立入户玄关空间，户型方正，设计合理。
85平米三室两厅一卫
约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。
99平米三室两厅两卫
约99平三居，南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽9.4米，采光优秀。双明卫、主卧套房设计，餐客厨一体化，独立家政间，功能完备舒适。
124平米四室两厅两卫
约124平四居，七窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。
127平米四室两厅两卫
约127平四居，八窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。
建筑园林
现代简约立面 互动式园林景观
梧桐星宸聚焦精英圈层的全新艺术生活，建筑结合现代简约与城市文脉，通过香槟金质感涂料、米白色仿石漆和灰色涂料等碰撞、建筑体块的横纵穿插设计理念，营造富有科技感、与时代相契合的建筑形象。
生态中的一环一轴 名校区的六园五景
给予知识阶层年轻人的不仅仅只是一个现代生态的品质居所，是一种聚焦精英圈层的艺术生活。项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。
以化整为零的园林组团，在楼栋之间穿插多功能社交空间、林下休憩区、儿童主题欢乐场、阳光草坪等，借助多地块间的路网走势，打造超长界面酒店度假式花园入口以及中央会客廊架，全方面满足全龄休闲娱乐需求。
北京昌平【梧桐星宸】
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