以都市巷院为“高定”立序 ，它为成都楼市确立新物种

今年1－11月，成都市场以累计成交约1736.8万㎡在全国遥遥领先（数据来源：克尔瑞），尤其是500万+高端发力明显，在产品、品质、立面等维度卷到飞起。

以打造“高定巷院艺术新奢宅”为核心的锦江上院，更是成就了热销年超50亿的佳绩，活生生把豪宅卖成了流量盘。

锦江上院实拍图

市场和业界的高度认同，让成都楼市的新物种——“高定”奢宅，终于站稳了脚跟。

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豪宅火成流量盘

成都出了一个锦江上院

高端不断内卷的当下，什么是市场真正需要的高定级奢宅？

锦江上院向成都楼市交出了一份漂亮的答卷，用创新的“高定巷院艺术新奢宅”，击中了市场的空白区域和高端客群的置业痛点：从今年3月底首开以来，锦江上院已连续9次推售，以500万－1200万+总价段的产品，几乎月月开盘，次次热销，年销超50亿，曝光量大话题度高，几乎每个月都是楼市焦点。

3月31日，锦江上院首次开盘现场

参考去年的数据，2022年的年度单盘第四名销售额为48.08亿（数据来源：克尔瑞），可以预判的是，超50亿的单盘业绩几乎铁定将进入成都楼市的年度单盘前十强。在成都能将豪宅卖成流量红盘的，以前有麓湖生态城，而现在，则多了一个锦江上院。

图据：CRIC克而瑞

除了成都市场的追捧，锦江上院还在专业度上备受赞誉，先后斩获了国际国内多个奖项：克而瑞今年上半年全国十大高端楼盘奖、成都上半年产品力五大高端作品等殊荣，以及享誉国际的——2023年美国TITAN地产铂金大奖等，让成都豪宅的盛名走向国际。

另一方面，买高端尤其是叠院产品，必看锦江上院成为了贯穿今年的市场共识，甚至还吸引了不少外省市同行，专程前来考察学习，锦江上院的产品力在高端买家和业界形成了巨大的影响力。

锦江上院实拍图

市场严重分化的态势下，好的产品也演绎着强者恒强的逻辑，这也充分应证了锦江上院对奢宅的理解和呈现，精准征服了挑剔的业界与市场，成都楼市的“高定”新风潮，从此开始。

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楼市首提奢宅四大满足

两大融合定制一座非标藏品

“高定”概念最早来源于时尚奢侈品，在仪式感、工艺感和价值感上都将作品的故事性做到了极致。

近两年这一概念被逐渐引入建筑业，但定制感、细节度与项目的在地属性、客群的需求之间如何适配，成为了一大难题。

而锦江上院定位“高定巷院艺术新奢宅”的初衷，则在“高定”之上，有着更高的城市与时代发展背景。

锦江上院实拍图

从先天基底来看，锦江上院位于三圣乡核心，地理位置优越，与SKP-金融城、IFS-太古里商圈形成黄金三角区；产业丰富，锦江大道产业带、金融城产业带、白鹭湾产业带等城市TOP级产业带环伺；再加上三家华西系医院、众多名校、多条地铁的加持，使得三圣乡成为了流光溢彩之地，五百到千万+豪宅林立。

成都SKP实拍图

锦江大道，“一道九园”规划分布，图据：锦江发布

这样一个同时集中了TOP级城市资源+市场高度认可的纯粹区域，常规的做法是求稳，只要不出错亦可热销。

但锦江上院的开发商——华润置地、华发股份和锦江统建，作为三大国匠则思考地更深：土地是不可再生资源，如何为城市留下更有价值的作品？

尤其是在成都经济站上2万亿大关，人口超2000万，商品房市场全面进入新改善时代，高端客群对豪宅的关注和需求空前高涨。

但当下大多数高端，依然从传统的地段、资源、立面、品质、服务等维度进行评判，能被称为非标定制级的，还凤毛麟角。

锦江上院的开发商认为，高端住宅还应具备“典藏性”，既能穿透楼市周期，亦能跨越城市发展、时代审美的时间锤炼。这就要求除了建筑本身的居住属性外，还应具备一定的城市性和社会性。

当城市日益国际化，传统的在地居住文化该如何与新时代的发展、审美和需求相融合、传续并更新？如何在城市核心区，为城市创造并留下一座非标化，难以复制的收藏级作品？

这些问题，能否在锦江上院得到完美融合？

华润置地、华发股份和锦江统建敏锐地觉察到关键：——这座城市不管如何国际化，但骨子里的烟火气与休闲感，始终不变。

锦江上院实拍图

在拼搏的城市，在繁华的都市，需要一方小小院落悦纳自我，盛放内心，在都市巷院收获最为难得的城市松弛感，在城市中见人，在繁华中找到归属感，这才是独属于锦江上院的奢侈。

这样的经典之作，应能实现 “4大满足”：

一是满足在地文化的传续，二是满足城市形象更新的需求，在文化与城市发展之间，找到更好地表达方式；三是如何实现品质与资源的匹配；四是满足高端置业者居住升级的渴望。

一座“高定巷院艺术新奢宅”，成为了实现四大满足的更好路径：在建筑维度与产品维度，这是传统巷院+现代豪宅的融合：既能匹配城市资源的稀缺性，也能为客户带来创新的，难以复制的居住体验；它提供了城市更新、建筑审美、产品迭代的升维。

锦江上院实拍图

在文化、居住理念、社交需求等精神属性层面，是“巷（社交）+院（私享）”的融合。

传统大平层缺少私密性，传统低密物业又缺少社交性，高定都市巷院，则以院实现了圈层社交的需求和价值，用院满足私家场景的居住感受。这在成都，还前所未见。

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5大维度实现奢宅细节

全面升维定制生活

主基调已定，但锦江上院如何用细节去架构？

最终，这个总占地约109亩的主城稀缺百亩大盘，成为仅布局9栋 169-194 m²的大平层及15栋 194-224 m²叠拼别墅的低密大盘。

锦江上院总平鸟瞰效果意境图

近20000㎡双中庭设计，大平层组团横向近 260 米楼间距堪称无敌。而叠院则以升级版三独立系统，带来城市类独栋的居住奢享感，实现户户有花园，“有天有地有院子，奢景奢居奢生活的”都市庭院生活。

锦江上院实拍图

艺术级藏品的实现，则以创新的5大模块进行落地：从临场感的建筑立面、治愈感的园林景观、通透感的户型空间、圈层链接、架空层打造等维度，用细节全面升维定制级生活。

为了实现国际化、现代化与艺术级的审美，锦江上院的建筑设计、景观、室内设计均礼聘国际一线团队：建筑设计由资深豪宅设计专家 gad(杰地设计)操刀，其先后斩获过 400+ 项国际国内荣誉奖项；景观设计则是上海朗道国际景观操刀；室内设计上，由开创了“摩登东方”设计理念的吴滨大师的 WSD世尊公司操刀；可以说三大团队的聚集注定了锦江上院的国际化视野和审美风潮。

锦江上院实拍图

定制细节无处不在，如大平层产品的立面，独创了“光斗”元素，在建筑边梁上翻处理，形成漏斗形状，表达引光入室的美好祝愿；正立面95%的玻璃+铝材覆盖率，配以香槟色铝板线条，打造琴键般的流光立面，实现艺术与质感的完美融合，极具标识感。

在叠院组团，则大胆创新采用了更具辨识度的艺术屋檐，以及奢品级的专属配色——23%的香槟金、47%的高级灰和30%的时尚银色系，为业主定制时尚级立面。

锦江上院立面效果意境图

为了将定制突出到极致，锦江上院还定制了一座“巷院生活艺术馆”会所，园区内引入了艺术大师的定制级作品，放眼全国，这样的项目也屈指可数，如上海汤臣一品在会所陈列的周春芽等大师画作，这给业主带来的艺术感受和尊贵感，难以复制。

锦江上院实拍图

锦江上院入口处的两排榉树水景步道与“雪山下的公园城市”雕塑装置交相辉映，让业主的归家礼序得到艺术级的满足。

锦江上院实拍图

除了定制项目专属LOGO外，镂空艺术砖、艺术装饰画、专属壁灯、玻璃防撞条、轿厢扶手也都是定制级……这样细节，将定制的私享感和艺术感直接拉满，在典雅中述说着生活的艺术美。

锦江上院实拍图

无数这样的细节，构建了锦江上院的勃勃生机，也更加确定，它的非标属性。

成都，终于有了一座融合三千年城市风韵与时尚多元文化的居住地标；成都楼市，终于有了一张产品力能叫板全国TOP级项目的院墅名片；而成都人，也终于有了定制级的艺术风情院墅生活，得以收藏成都，悦纳自我。

至此，院成。

蓉预售字第510104202370619号

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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