旧改周报┃深圳8大项目获进展：鸿荣源、华润等主导

截至2023年12月24日（周日）， 已列入城市更新计划项目1029个，拆除范围面积累计8742.4h㎡； 已通过城市更新专规批复项目690个，计容建筑面积累计21764.4万㎡； 按数量规划通过率67.1%，按规模规划通过率63.3%； 实施主体公示项目522个，拆除范围面积累计3386.9h㎡； 按数量计划实施率50.7%，按规模计划实施率38.7%。

备注： 1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1043个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.前海深港现代服务业合作区总体发展规划

通知内容：2023年12月21日，国家发展改革委印发了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，重点内容如下：

1、明确发展目标。到2025年，与港澳规则衔接、机制对接不断深化，市场一体化进程显著推进，协同协调发展模式更加完善，青少年交往交流交融更为紧密，对大湾区发展的新引擎作用日益彰显。更高层次开放型经济新体制不断健全，与国际高标准经贸规则相衔接的投资贸易制度体系更加成熟，初步形成具有全球竞争力的营商环境，国际法律服务中心和国际商事争议解决中心加快建立，前海合作区投资者保护条例出台实施，公平竞争委员会设立运行，国际船舶登记和配套制度改革取得明显进展，政务服务流程再造取得明显成效，经济活跃度和发展质量显著提高。高端要素集聚、辐射作用突出的现代服务业蓬勃发展，金融、现代物流等一批千亿级产业集群培育形成，战略性新兴产业和未来产业加快布局，多轮驱动创新体系初步构建，科技发展体制机制改革创新取得重大突破，制度创新成果不断涌现。中心引领、双港驱动、组团联动的空间格局基本成型，开放便捷的综合交通网络加快形成，公共服务体系和重大设施布局更加优质均衡，城市治理科学化精细化智能化水平明显提升，现代化滨海新城更具规模。

2、 打造要素集聚、产城融合的产业空间布局。（1）蛇口及大小南山片区；（2）桂湾、前湾及妈湾片区；（3）宝中及大铲湾片区；（4）机场及周边片区；（5）会展新城及海洋新城片区。

3、营造开放包容的居住环境。优化住房空间布局，在轨道交通站点、主要就业节点周边增加住房供应，推动产城融合、职住平衡。按照“可负担可持续”原则，拓宽保障性租赁住房供给渠道。鼓励港资企业投资开发综合性民生项目，建设集居住、教育、医疗等于一体的完整社区。推进前海石公园等建设，构建滨海公园绿地网络。

政策链接：

https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/ghwb/202312/t20231221_1362836.html

2.广东省人民政府关于印发《深圳都市圈发展规划》等通知

通知内容：2023年12月20日，广东省人民政府关于印发《深圳都市圈发展规划》等通知，深圳区域重点内容如下：

1、发展目标。到2030年，深圳都市圈综合经济实力跃上新的大台阶，优势互补的区域发展格局基本形成，一体化合作机制基本建立，国际化水平显著提升，初步建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。展望到2035年，深圳都市圈基本实现社会主义现代化目标，区域协调发展格局更加完善，跨界区域城乡协同发展达到较高水平，产业体系、生态环境、基础设施、公共服务实现全面融合发展，建成具有中国气派、世界水平的创新型、国际化、现代化都市圈。

2、总体布局。增强深圳中心城市核心竞争力和辐射带动能力，加快提升东莞、惠州副中心发展能级，高水平建设深汕特别合作区增长极，形成“一主两副一极四轴”的都市圈总体发展布局，实现中心引领、轴带支撑、协同联动。

3、高质量建设跨区域产业组团。河套―西丽湖―光明―松山湖创新产业组团；前海片区―滨海湾新区―翠亨新区临港临空经济组团；坂田―观澜―塘厦―凤岗―平湖电子信息产业组团；坪地―清溪―新圩绿色低碳产业组团；潼湖―银瓶创新区装备制造产业组团；龙岗―坪山―大亚湾―惠阳高端制造产业组团；坪山―龙岗―大鹏―惠城―博罗―龙门健康产业组团。

4、共建共享跨市域安居住房。优化都市圈保障性住房规划布局，推动建立跨市域保障性住房建设合作机制。支持在东莞、惠州临深片区、深汕特别合作区等区域沿轨道交通建设大型安居社区，推动跨市保障性住房建设与市政配套设施协同发展，探索跨市域保障性住房建设与产业发展相结合，探索在临深片区共建人才社区，推动产城融合和职住平衡。

政策链接：

https://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/qbwj/yf/content/post_4303487.html

3.深圳市福田区已出让国有土地上临时建筑管理办法

通知内容：2023年12月19日，福田区人民政府办公室关于印发《深圳市福田区已出让国有土地上临时建筑管理办法》的通知，重点内容如下：

1、明确适用范围。适用于福田区内已出让国有土地上临时建筑的审批、管理和监督工作。

2、明确已出让国有土地上可建设的临时建筑类型。（1）急需的公共服务配套设施；（2）施工或勘察类临时建筑；（3）经区产业部门或相关主管部门认定，在已出让工业仓储用地上因生产急需搭建的临时配套设施；（4）单独建设的为商品房展销服务的样板房、售楼处等；（5）因重大公共利益需要而建设的临时建筑；（6）符合法律、法规、规章规定的其他临时建筑。

3、不得建设或批准建设临时建筑情形。（1）影响国土空间规划等各层次规划实施的；（2）已列入城市土地整备项目、城市更新项目、城中村（旧村）整体拆建改造范围及近期需要埋设市政管线路段的；（3）城市快速道路、市政道路等公共服务设施和市政公用设施用地范围内的；（4）影响防洪、泄洪及河堤结构安全的；（5）压占城市给排水地下管线及设施，或压占城市电力、电信、燃气等地下管线的；（6）位于地质灾害易发区且未做好相关防御工作、未消除安全隐患或存在矿产压覆的；（7）位于福田中心区范围内的；（8）法律、法规和规章规定的不得建设或批准建设临时建筑的其他情形。

4、设立分级审批机制，提高审批效率。根据第十七条规定，施工或勘察类临时建筑的规划许可申请，由区规划土地监察局通过局务会会议审议；其他类型已出让国有土地上临时建筑由区规划土地监察局初审后提请区临时建筑规划审批领导小组审议。通过设立分级审批机制，能有效提高审批效率。

政策链接：

http://www.szft.gov.cn/xxgk/ztbd/gfxwjcx/content/post_11056773.html

4.《深圳市福田区旧工业区增加辅助性公用设施类综合整治工作办法》续期

通知内容：2023年12月20日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于现行有效行政规范性文件清理结果的公示，重点内容如下：

根据《深圳市法治政府建设领导小组办公室关于进一步加强规范性文件清理工作的通知》要求，我局对现行有效的部门行政规范性文件进行了清理。经清理，截至2023年12月19日，现行有效的福田区城市更新和土地整备局行政规范性文件共1件。现将清理结果向社会公示，内容如下：

《深圳市福田区旧工业区增加辅助性公用设施类综合整治工作办法》有效期调整至2024年8月23日。

政策链接：

http://www.szft.gov.cn/ftqcsgxj/gkmlpt/content/11/11059/post_11059348.html#10201

看点

02

项目资讯

2023年第51周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告4项，计划公告1项，规划修改公告1项，工程规划许可1项，土地整备类公示5项，棚户区改造1项，旧屋村公示1项，法定图则调整1项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区园山街道银海工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：110159.7㎡

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市龙岗区园山街道办事处。

2

宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：60610.5㎡

规划容积率：6.7

拟贡献率：43.3%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市松岗洪桥头股份合作公司。

3

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：726468.7㎡

规划容积率：7.4

拟贡献率：47.7%

拟更新方向：C1+R2、R2、R2+C1、M1、M0

申报主体：一期、二期实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。

4

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：219293.2㎡

规划容积率：6.4

拟贡献率：47%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳金广房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司分别持股60%和40%。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

5

罗湖区笋岗街道田心村改造城市更新单元权利人核实公告

拆除重建面积：72453.6㎡

规划容积率：10.2

贡献率：27.7%

更新方向：R2、R2+C1、C1

实施主体：一期子项目实施主体为华润田心置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为华润置地控股有限公司。

华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

6

福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：6840㎡（小地块）

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳九星印刷包装集团有限公司，经查询工商信息显示，该公司由华润三九医药股份有限公司全资控股。华润三九医药股份有限公司（简称“华润三九”）是大型国有控股医药上市公司，主要从事医药产品的研发、生产、销售及相关健康服务。上市以来，公司多次获评中国主板上市公司“金牛百强”、“价值百强”企业。截止目前，华润三九被纳入深证成份指数、中证500、MSCI新兴市场指数和富时罗素（FTSERussell）。

7

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元规划修改公告

拆除重建面积：44434.9㎡

规划容积率：11.5

贡献率：18.6%

更新方向：M0、C1

实施主体：二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

8

福田区沙头街道石厦旧村改造城市更新单元工程规划许可

开发建设用地面积：20477.2㎡

更新方向：R2

实施主体：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司。

深圳市新天时代投资有限公司多年来开发了雄江苑、庆福园、明福居、君汇新天、石厦旧改等多个房地产项目，总建筑面积达200多万㎡。公司的前身是深圳市雄江投资发展有限公司，成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目，现在均已成为生活舒适、环境优雅的成熟小区。2003年，雄江公司出资成立了深圳市新天时代投资有限公司，在深圳和福建开发多个大型的商住综合体项目。

2.土地整备类项目一览表

1

龙岗区坂田街道坂田上雪社区土地整备利益统筹项目实施方案公示和规划（草案）公示

整备实施范围面积：78439.3㎡

留用地面积：15565.6㎡

留用地功能：M1

规划容积率：5.4

2

龙岗区龙岗街道龙西—五联片区土地整备利益统筹项目实施方案公示和规划（草案）公示

整备实施范围面积：522812㎡

留用地面积：190669.4㎡

留用地功能：R2、R2+C1

规划容积率：5.7

3

龙岗区宝龙街道宝龙坑尾片区土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：110536.9㎡

留用地面积：39467.4㎡

留用地功能：R2、M1

规划容积率：4.4

3.棚户区改造项目一览表

1

罗湖区南湖街道边检总站二大院棚户区改造项目施工许可

改造范围：18642.4㎡

改造方向：R2

实施主体：深圳市罗湖人才安居有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市人才安居集团有限公司，实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。

深圳市人才安居集团已开工74个项目（其中已竣工8个），总建筑面积1182万㎡，涉及房源9.2万套；累计筹建公共住房15.8万套，供应公共住房5.8万套，约占全市同期总量的1/3，服务超过4000家企业、10万人才及其家属，在全市稳地价、稳房价、稳预期中发挥了积极作用。

4.旧屋村范围公示一览表

1

龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元旧屋村范围公示

拟拆除重建面积：32203m²

旧屋村面积：1034.3m²

5.法定图则调整一览表

1

罗湖区清水河、笋岗街道[清水河地区]法定图则、[笋岗地区]法定图则03-01地块、01-31地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局2023年第18次局长办公会议审批通过[清水河地区]法定图则、[笋岗地区]法定图则相关地块局部调整，现予以公布。

二、规划调整情况

6、集体资产交易一览表

1

深圳市坪山区坪山街道丰田围工业区“工业上楼”城市更新单元前期服务公开招标

成交人简介：

成交人为主力实业（深圳）有限公司。该公司为大型港商投资的独资企业，总公司设在香港。公司现有员工三千余人，且在深圳大工业区、贵州贵阳设有分厂，工厂主要生产小型家庭电器产品。该公司旗下有主力工业地块城市更新单元、主力宿舍地块城市更新单元等两个项目。

2

深圳市坪山区坪山街道宝山南片区城市更新项目（一期）公开招标

中标人简介：

中标人为广东联泰地产有限公司。联泰地产成立于1984年，为广东省联泰集团公司全资控股企业。下设深圳联泰地产、汕头联泰地产、江西联泰实业等区域地产分公司。联泰地产成立至今，已先后在汕头、深圳、南昌相继开发汕头中泰花园、锦泰花园、嘉泰雅园、万泰春天、香域水岸、深圳香域中央、联泰大厦、南昌香域滨江、香域尚城、香域中央等高尚住宅和商住物业。累计开发房地产项目数十个，目前在建项目有深圳梅沙湾别野、汕头香域水岸三期、汕头悦泰春天、南昌香域滨江三期高端江景物业等。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有二宗土地成交信息。

宗地号：E2023-0006

竞得人：深圳市宇驰产业空间发展有限公司

宗地位置：鹅埠镇，深汕大道与创富路交汇处西北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：27473㎡

建筑面积：96155㎡

起始价：9800万元

成交价：9800万元

综合楼面单价：1019元/㎡

深圳市宇驰产业空间发展有限公司成立于2023年04月，是深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司的全资子公司，一般经营项目包括创业空间服务；园区管理服务；非居住房地产租赁；商业综合体管理服务；会议及展览服务；停车场服务；数字文化创意内容应用服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。

宗地号：A623-0027

竞得人：深圳市科曼医疗设备有限公司

宗地位置：光明区马田街道

土地用途：新型产业用地

土地面积：30295.54㎡

建筑面积：142932㎡

起始价：8140万元

成交价：8140万元

综合楼面单价：570元/㎡

深圳市科曼医疗设备有限公司，科曼医疗作为全球知名的医疗设备制造商，已成为深圳市高端医疗器械产业头部企业，已具备较强的研发能力和市场拓展能力，多个产品市占率全国领先，其中新生儿呼吸机占据了国内50%以上的市场份额。此外，企业已掌握十余项业内领先技术，例如手术灯的自然混光技术是国内首创、麻醉机的潮气量5ml是全行业最高标准、双水平无创通气技术是首次在国内实现的尖端技术。近年来，科曼医疗发展迅猛，产值同比增长20.9%，纳税同比增长76.9%。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有一个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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深圳城市更新周报

以及

广东省三旧改造行业周报

可登录合一数据仓查看

http://hysjc.com/

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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