多宗宅地！金融城北区，也要支凌起来了？

一则规划调整的批前公示，让金融城北区回到了我们的视野。

从新的规划来看，本次规划的调整动作不算少，新增了多个住宅用地，教育用地也不少，同时还将体育运动场地等公服和市政设施。

换句话说，宜居性更强了。

但去过整个金融城不少次数的我们，还是要客观说一句：

金融城北区，要真正支凌起来，还需要很长时间。

即便金融城的前景，我们依然看好。

01.

金融城分为起步区、西区、东区和北区。

在聊北区之前，我们聊聊其他几个区域。

起步区，作为金融城的核心片区，这里涵盖了一个大型交通枢纽以及一众商业写字楼。

得益于在琶洲上班的缘故，我们每天途经琶洲大桥，见证了起步区的发展，虽然不算快，但当下片区已经逐渐成型，已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构。

同时，金融城广场今年年底将完工，明年11月底开业。

而东区，前阵子我们专程去看了下，目前已引入澳门国际银行、诗悦网络总部、酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业，其中部分企业总部项目，也在进行中。

当然，目前给人留下更大印象的，其实还是豪宅区，聚集了广州·鹏瑞1号、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号……

至于西区，目前区域开发已非常成熟，旧厂、村屋、村集体物业以及小产权房为主，且房价不低。

然而基于各种复杂因素，金融城西区迟迟没有进入到升级改造建设的快车。

按照有关部门的答复，会将结合城中村改造进展情况，深入推进西区规划编制工作。

但显然需要时间。

关于西区，感兴趣的可以查阅我们此前的稿件，有专程聊过：

金融城西区，价值起来了吗？

02.

带着这样的认知，再看金融城北区。

北区在哪？

东至车陂路，西至科韵路，北至中山大道西，南至黄埔大道，总用地面积1.44平方公里。

相比之下，北区的差异化在哪？

就现状来看，不同之处，有几点。

其一，有着骏景花园这一个超级社区的存在，而且也是金融城数一数二的二手成交盘。

其二，板块也有新房在售，甚至称得上为数不多的新盘。

其三，和金融城起步区一路之隔，某种意义上收到金融城起步区的辐射，其实会更直接。

但和西区相比，同样区域开发已非常成熟，有着旧厂、村屋、村集体物业以及小产权房为主，且房价不低。

我们实地看了下，目前处于规划范围的很多区域，实际上都是有现状建筑作为实际用途在使用的，要完整推进，还是有不少难度的。

而且整体来看，相比起步区和东区，北区其实没有太多空间做加法，自身价值相对固定，更多是来自起步区的价值辐射。

金融城北区宅地所处大概位置

金融城北区宅地所处大概位置

从最新的规划来看，北区的变量，也基本集中在了棠下涌片区一带。

尤其是此次规划被重点关注的居住用地，基本也就在这一块。

03.

当然，北区规划的推进，正面作用肯定更大。

其一，是房地产市场的增量。

目前，金融城板块在售的新房不多，仅有江源半岛、珠江天郦等项目。

其中北区有且仅有珠江天郦一个项目，在售建面约129-180㎡四房。虽然优缺点明显，但价格不菲，目前项目均价约9.7万元/㎡的价格。

二手方面，则基本集中在了骏景花园、美林海岸等楼盘，以及边缘区域的天朗明居、兰亭盛荟等小区。

这些二手小区，在高峰期阶段即便是市场流通的主力小区，但部分成交单位水分较大，争议不少。

如果北区后续有宅地入市，对于金融城北区乃至整个金融城的楼市，会起到一个增量的作用。

毕竟这些宅地的内外部条件再有不足，但也算是实打实的金融城住宅项目。

04.

其二，对于整个金融城的推进，有好处。

随着湾区深化改革与与轨道交通迅速发展，广州城市发展需要从“单中心”结构向“多中心”结构转变，寻找更多经济增长点。

广州国际金融城，本身处在广州地理位置的新中心，它的东南西北分别被珠江新城、天河智谷、琶洲和鱼珠商务区包围。

一方面，在珠江两岸，与珠江新城、鱼珠商务区连成珠江经济带，金融城起到承上启下的作用，更与珠江新城、琶洲组成“CBD黄金三角”，金融城的爆发力不可估量。

另一方面，在广州第三中轴线，也是科技创新轴当中，金融城恰好位于这一条轴线的极点位置之上。

换言之，成功与否，关系到广州未来的发展。

目前，起步区正进入到一个价值兑现的落地阶段，板块价值已经开始转换成明牌，而东区则更早于北区，早早确定了相关的规划，处于发展快速期。

而伴随着北区规划的不断调整，后续推进效率有所提高，如果未来西区能够同样加快节奏，那么，几端的会师更加指日可待。

届时，整个广州国际金融城将会更加完善，「融为一体」的广州国际金融城也更能发挥属于它原有的能量。

这便是长远意义所在。

换做是你，你对金融城的期待值有多高？