中海郭公庄项目设计方案公示！元玺一房一价表，今天下午开盘！

本来定于明天要土拍的一宗地，又流拍了，是门头沟大的一宗地，那宗地原本是11月要出让的，后来延后一个月，延期之后又流拍，真的是“命运坎坷”的一宗地。

那今天为您带来：石景山元玺一房一价表！中海郭公庄项目设计方案公示！通州新增两宗住宅用地！石景山这地儿又多一个学校！今天为您详细解答。

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元玺即将开盘

石景山元玺，预计这周末开盘，昨天马老师帮选房团去元玺踩盘，案场也没给出具体开盘时间，就说月底之前肯定会开。老样子，大家最关注的价格和得房率供大家参考。

• 元玺雅园一房一价表

• 元玺景园一房一价表

元玺的得房率约77%-80%，算上赠送面积，能达到80%-83%左右。定位的是纯改善社区，120平起步三居就是改善的入门面积段。适合人口不多，三居足够又追求居住舒适度和品质的人群。

• 元玺户型图

样板间现在已经全部开放，除了展示样板间，还有120平的交付样板间，所见即所得。马老师帮选房还特意拍了样板间讲解视频，确实很详细，因为了解它的好，所以也想让大家了解到。

152平和196平的户型的大胆、前卫、时尚，着实有突破常规和传统的勇气。270度无边框弧形全景落地窗，足以给人震撼的视觉效果。采光无敌，视野无敌，更不负首钢园的风景。这是为都市精英阶层量身打造的时尚户型，在当下的市场中是独一无二的产品。

• 元玺196平样板间实拍

元玺距离长安街西沿线约300米，距离11号线新首钢站约400米，距北辛安站约300米，双轨交汇。所以出门自驾出行和轨道交通都非常便利。在海淀或西城上班的朋友都非常方便，元玺这个产品设计也给石景山注入新活力。（关注的朋友可以联系选房师ma18600801688安排一波。）

中海郭公庄项目设计方案公示

丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块R2二类居住用地、A61机构养老设施用地项目1518-614地块R2二类居住用地建设工程规划设计方案的说明。

地块位于丰台区花乡街道，四至为东至现状幸福家园西路（规划四合庄西路），南至现状郭公庄北街（规划郭公庄一号路），西至现状福慧路（规划南埂村三号路），北至规划绿地，建设用地面积约3.96公顷。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约13.1万平方米，其中地上建筑面积约8.7万平方米，地下建筑面积约4.4万平方米，建筑高度约78.85米（最高），容积率2.2，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

项目设计方案有点没看懂，为什么中间那么大绿地面积，西边单独3栋楼是配建吗？不过有一说一，中海速度还挺快的，隔壁中建八局的项目还没动静呢？中海这是要打名牌的节奏？

通州新增两宗住宅用地

《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、 FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》的公示，新增2宗住宅用地，是地铁盘。

《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》已编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。

用地位置：九棵树南片区位于九棵树街道，副中心03组团02和03街区；土桥东西片区位于位于北京市通州区梨园镇，北京城市副中心03组团06街区。

用地四至：九棵树南片区规划范围东至九棵树中路东侧道路红线及同仁堂权属边界，南至规划云景北街南侧道路红线及同仁堂权属边界，西至九棵树西路东侧道路红线及同仁堂权属边界，北至孙王场街北侧道路红线。土桥东西片区规划范围东至颐瑞东路东侧道路红线，南至群芳东二街南侧道路红线，西至颐瑞中二路东侧道路红线，北至九棵树东路南侧道路红线（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：九棵树南片区用地面积约19.26公顷， 土桥东西片区用地面积约22.08公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：九棵树南片区地上建筑规模约21.38万平，土桥东西片区地上建筑规模约22.36万平（最终指标以审定方案为准）。

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