时隔7年！丰台这村5000多名村民即将搬新家！另一共管小区咋成“谁都不管”？

各位亲：

丰台区看丹街道榆树庄村的村民自2016年底开始拆迁，时隔七年，2470户5638位村民终于将在本月25号开始喜迁新居。

马上要搬回来了，村里的环境怎么样？有哪些新变化，出行方不方便？带着村民的这些疑问，记者来到回迁房小区——榆树庄园周边一探究竟。

路网四通八达 商业配套上万平

日常生活“特别方便”

驾车经西四环向南走，在富丰桥向西拐，经看丹南路、看丹路一直前行，便来到榆树庄村辖区。首先映入眼帘的是古色古香的榆树庄公园，北京国数基地的核心区就位于公园内，视线越过榆树庄公园向西北远眺，一排排崭新的高楼雄浑大气，那便是榆树庄村的回迁房——榆树庄园。

榆树庄园包括A、B、C三个小区，其中A区面积最大，A区与B区“对门”，C区位于村委会附近，三个小区周边交通和环境配套都很便捷。记者在榆树庄园A区南侧主干道——榆树庄二号路看到，该道路为东西双向两车道，中间由环形绿地间隔，道路两侧的步行街特别宽敞，足有4米宽，沿街是A区和B区的两层底商，足有近5000平方米，目前正在招租。

工作人员张仰勇告诉记者，为了方便村民日常生活，目前能确定的是底商肯定要配超市、银行、教培、理发等“刚需”品类，后续还会根据村民需要持续调整。

从榆树庄园A区正门出来向东步行五分钟就能到达地铁16号线榆树庄站，目前该地铁站已经通车。同时，地铁16号线的洪泰庄站也位于榆树庄村内，记者在公开报道中了解到，今年年底，地铁16号线将全线贯通，届时榆树庄村民将能享受到双地铁站出行的便利。在公交路网方面，678路、349路、专68路公交车围村而行，最远分别可到达海户屯、北京西站南广场和看丹桥。

如果是自驾出行，榆树庄村有看丹路和看丹南路保障东西向出行，中有洪泰路联通南北，北沿丰裕路出村可接丰台西路达京港澳高速大瓦窑桥，东经看丹南路、富丰路可直抵西四环富丰桥。

从榆树庄园A区向西步行几百米则是榆树庄社区卫生服务站和榆树庄幼儿园，再往村内腹地延伸则是北京榆构、北京国数、西南物流、凯特驾校等村集体企业。记者了解到，未来村集体还将新建多所幼儿园，引入高质量小学和完全中学，新增医养结合医院，构建多层次公共服务设施体系，持续增进老百姓的获得感。

中式园林小区+700余亩生态公园

环境体验“太惬意了”

走进榆树庄园A区，记者立刻被小区中式园林式的景观设计所吸引，虽是数九寒冬，小区绿地内随处可见前几日的积雪，但仍掩藏不住设计者的匠心。居民楼外立面主色调为亚光白，以棕色、淡黄色为点缀，单门楼门采用仿古式设计，就连小区内的照明路灯也是仿古立柱式的，整体彰显出典雅大气的风格。

园内各种名贵树种比比皆是，丛生蒙古栎、银杏、丛生五角枫、杜仲等迎风挺立，还有代表榆树庄的老榆树也被贴心地移栽到园内。园内大部分地面都采用各色透水装铺装，最大程度预防雨雪天气脚底打滑，各种健身娱乐和便民设施疏朗有致。

“超高配”的不仅是房子和小区环境，还有一处总规划面积768亩的生态公园。就在村民的“家门口”，距离榆树庄园A、B区300米，距离榆树庄园C区800米，紧邻榆树庄地铁站旁，以苏州园林为蓝图底色、以隋唐风格木结构建筑为点缀的榆树庄生态公园沉静而美好。

据悉，该公园始建于2003年，由清华大学建筑学院纪怀禄教授负责设计，分成四个区，分别为：湖泊景区、山岳景区、丘陵景区和平原景区。园内建筑不进行任何彩绘和油漆，呈现的是松木本身的色彩和花纹。榆树庄生态公园被列入《中国城市发展与规划》论文集，成为国内环境建设的典范工程，更极大地改善了榆树庄村的自然环境、生活环境和经济发展环境，为下一步持续营造城市生活品质，打造生态花园宜居城区，全面实现城市化，打下了坚实的环境基础。

记者了解到，下一步，榆树庄村还将紧紧围绕建设美丽宜居新榆树庄村的目标，持续营造城市生活品质，打造生态花园宜居城区，在已建成的榆树庄生态公园和郊野公园的基础上，实现绿地总量达到80公顷，加强保障体系，切实改善民生，努力在2030年前全面完成村域城市化目标。

盼了这么多年，榆树庄村村民终于要搬回新居了。但是咱丰台还有一个小区的居民却高兴不起来，家里供暖不达标、路面结冰打滑、院里垃圾乱堆没人打扫，杂草丛生有火灾隐患……近日，多名家住春泽北院的居民向北京日报客户端反映，“我们小区太乱了，为什么没人管？”记者调查发现，春泽北院位置虽处丰台，房产证却属大兴，居民想要申请小区旧改、成立业委会、选聘新物业，因“房地不一”、两区共管，导致诉求受理难。

探访

大门内情况却不同

从京良路向北转入优龙路，设有抬杆系统的大门上方，“明春苑”三个大字映入眼帘，记者穿过抬杆系统往里走，道路西侧是围墙围起的几栋矮楼，东侧则是一排排灰白色的六层板楼。12月12日，雪虽然停了，到处还积着冰雪，西侧矮楼间的过道上已经清出了一条干净的通道，居民可以安全通行，东侧灰白色板楼旁，也有清理积雪的痕迹。然而，沿着优龙路走到头，道路东侧的居民楼变成红色的6层板楼，路面在这里变得难行起来，积雪融化又上冻，已经形成一层凹凸不平的冰面，偶尔有居民通过，都走得十分小心谨慎。

路面结冰无人清理

为什么只有后边几栋楼的过道无人清理？一位路过的老人向记者解释，同一道大门里其实有三个不同的小区，道路西侧的矮楼为春泽院。道路东侧，灰白色板楼为明春东园，后边的4栋红色居民楼则是春泽北院。更特别的是，同一道大门内的这几个小区，所属辖区也不相同。一位老人说，以中央的优龙路为界，西侧是大兴，东侧是丰台。

春泽北院这4栋楼没有人管，路面结冰后，居民们自发在楼门口撒点盐，但根本不管用，楼里住着的老人多，路面太滑，很多老人都不敢下楼。

春泽北院居民的困扰远不止于此。住在顶层的李先生家中的温度计显示17℃。“顶层温度尚且如此，楼下邻居家里的温度更低。”他说，这4栋楼没有保温层，每年冬天大家都为取暖发愁，卧室最冷时只有14℃，晚上全靠开电热毯睡觉，北侧阳台温度更低。

王女士更担心安全问题。“没积雪的时候你会看到小区里遍地杂草，平时小区无人管理，夏天野草能长一米多高，滋生蚊虫，秋冬这些枯草就成了火灾隐患。小区没有停车管理，车辆乱停乱放，地锁遍布，逃生通道堵塞严重，一旦发生火灾，消防车很难进得来。”

地锁遍布

困扰

地处丰台 房本却在大兴

“环境很差，垃圾没人清。”“到处圈地种菜、堆放杂物。”“监控探头安了一直没启用。”“路灯坏了没有人修。”……说起小区里的糟心事，居民连连叹气。陈先生是2000年左右小区刚建成时就搬进来的老住户，他告诉记者，三个小区由优龙路贯穿连接，最早由同一家物业统一管理，但如今的管理和权属情况各不相同。

他解释说，春泽院位于优龙路以西，地区及行政权属均为大兴黄村镇明春西园社区，今年10月，春泽院在属地协调下引进了新物业，更换了新路灯，面貌焕然一新。春泽北院和明春东园均在优龙路以东，两小区由同一家开发商建设，现今也都由原物业管理，多年来由于管理不到位，基础设施老化损坏，两个小区问题频出。但是，明春东园属于丰台花乡街道明春苑社区，每栋楼有楼长，小区也在属地推动下成立了物管会，日常垃圾分类、路面清洁等工作尚能有序开展。相较之下，春泽北院就显得无人问津。

堆放的垃圾上覆盖着白雪

同样的开发商、同样的物业、同样的地理位置，为何两个小区的管理仍存在差别？

原来，明春东园因种种历史原因，目前没有办理房本，正因如此，在权属问题上反而“清晰”，春泽北院居民则已经办理了房产证。陈先生的房本上显示，小区为“黄村镇春泽北院”，测绘单位为“大兴区房地产测绘所”。“也就是说，我们小区虽然地处丰台，房本却落在了大兴。”正是因为“房地不一”，小区的公共环境治理、居民事务管理等方面陷入权属不清、管理混乱的状态。“我们到底该归谁管？”大家感到困惑。

记者了解到，早在2021年，两区相关部门及街镇、社区就召开过现场协调会，经过几方协商，明确了春泽北院公共区域管理、环境秩序治理和水电气热等服务保障工作由丰台属地负责，涉及楼内居民事务、户口及房产证等相关问题则由大兴属地负责。

问题

划分管理后诉求仍无解

既然管理问题早已划清，春泽北院为何仍陷入混乱？居民说：“这样的划分并没起到作用，我们提出的诉求，凡是需要属地牵头的，仍然没人解决。”居民最迫切的诉求就是选聘新物业和老旧小区改造，但多年申请均无人受理。

“因为管线老化、没有保温层，我曾多次提出想要申请旧改，但两边属地都说应该由对方牵头办理。”王女士说。记者就此事分别咨询了两方社区。大兴明春西园社区表示，权属管理问题早在2021年就已划清，“如果是开证明或者和房本有关的问题可以联系我们，旧改应由丰台属地申请。”

丰台明春苑社区则表示，春泽北院的房产证属于大兴，房屋登记、备案等均在大兴，需要房屋所属社区、街道、区政府申请老楼改造项目。“我们没办法向大兴跨区申请旧改，而且小区房产证在大兴，我们也无法向丰台申请旧改。”工作人员补充道，由于历史原因，明春东园难以办理房产证，因此也难以申请旧改。“我们只能先争取加快办理房产证，若明春东园旧改能够申请下来，两个小区的公共区域将有望同步改造，但这个过程艰难，只能一步步来。”

居民表示，小区虽有物业，却形同虚设，多次申请旧改难有进展后，大家便希望物业管理能好一些，适当改善小区环境。“这一点也难以做到，要想提升物业管理水平，就要对现有物业起到有效监督，或者能够选聘新物业，但我们没有业委会。”

成立业委会该找谁？两边属地都指向对方。

大兴黄村镇回复称，春泽北院地域权属于丰台，开发商注册地为丰台，物业管理公司的备案地为丰台。明春西园社区工作人员进一步表示，春泽北院与明春东园为同一个物业管理区域，明春东园已在丰台属地协调下成立了物管会，按照相关规定，同一个物业管理区域内只能有一个物管会或业委会，春泽北院居民想要成立业委会，需要和丰台属地协调。

丰台花乡街道则表示，春泽北院居民房产证由大兴颁发，驻社区民警、小区日常事务等均由大兴负责管理协调。明春苑社区工作人员解释说：“成立业委会与申请旧改相同，需要备案以及相应流程，这些都需要房产证所在地来办理。”

“两方各说各理，来回踢皮球，我们夹在中间，旧改没进展，业委会难成立，眼看着小区环境一天天恶化，实在心急！”居民迫切希望两边属地加强沟通协作，进一步明确职责，切实解决百姓诉求。

后续进展，小编也将持续关注。

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■部分信息来源：北京日报客户端 | 记者 鹿艺佳、丰台时报 记者：李娜

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