天津又出“爆款盘”，不受入学政策限制！

天津的学区政策，就像一把达摩克利斯之剑。

时不时突然抛出“火种”，引发星火燎原。

2021年，和平入学政策调整。

马上，2024年，南开入学政策将调整。据有关消息称，河西也将一并调整。

万变不离其宗——越稀缺，门槛越高。

门槛提高到什么程度呢？

六年一学位，已在意料之中。

“最卡”的是小学转学，或需提前3年持有房产。

这必然会将一大部分转学生挡在门外。

并非所有家庭都能做到未雨绸缪，若突然决定转学，恐怕机会不再。

特别是三年级以上的孩子，“受限3年”就等同于不能转学。

不过，入学政策的调整，关上了一扇门，同时也开了一扇窗。

参考和平，新房不受限制。

也就是说，如果买新房，转学就“开绿灯”了，不受时间限制。

当年，和平新房因此项政策，单价从6万涨到8万，可见需求量庞大。

公认的“扛把子”河西一片、南开北片，有新盘在售吗？

尤其是河西一片，多年未有新房供应。

但今年不一样，时光倒流般出现一匹黑马——马场道57号。

它就是一个“开绿灯的盘”，不受入学政策的限制。

马场道57号效果图

这匹黑马，势能可真不小。

仅15天，销售额就突破1个亿，半个月时间，完成了很多盘两个月的成绩。

相当于1天的销售额就达600多万，妥妥的“年底红盘”。

若市场热，还则罢了，问题是，眼下的楼市行情已经down下来了。

11月天津新房成交量减少20%，12月认购量也并未好转。

在成交低位的市场中，成为“爆点”，如此反差，着实罕见。

事出反常必有因。

究竟哪些人在“下注”马场道57号？

通过一份业主“画像”，可找到一些共性。

第一类：地段偏好型

有买房需求，但受大环境影响，本能的回归安全区，奉“地段论”为金科玉律。

近几年的房价已给出答案——越中心，越抗跌。

但预算有限，摸不动大几百万的豪宅，也不想在房产上投入过多资金。

刚好，马场道57号200万的门槛，正中下怀。

而它的地段，不可替代。

身处五大道、小白楼CBD，堪称“王者地段”，这是什么概念？

在一片文物的土地上，给你一个进驻的机会，未来想更新出空地的概率，无线接近于零。

城市最核心？没错，没有比它更核心的了吧。

马场道57号实景合成图

第二类：学区偏好型

马场道57号，能享受到河西一片的教育资源。

河西一片，是家长公认的“和平学区平替”。

和平“关门”后，河西一片顺势接棒，今年年初房价涨幅最高达30%。

大多数家庭都回避不了的矛盾是，“到底是牺牲居住品质，买老破小学区房？还是享受品质生活，别管什么学区？”

矛盾点在于，能不能鱼和熊掌兼得？学区与居住品质兼顾？

因为没有合适的新房，这几年，生生将很多家庭挤到住宅生态链的底层——老破小。

毫无居住舒适度可言，甚至尴尬至极。

外立面陈旧不说，没电梯、房型奇葩、没车位、没物业……

就这，因与河西一片“沾边”，总价也居高不下。

30多平米的重小学区房，总价至少200万。

此时，入市的马场道57号，就仿佛是裂缝中透进一道曙光。

第三类：陪读偏好型

孩子在和平上学，入手的和平学区房根本没法长住，租房也不是长久之计。

这可不是一两年忍忍就过去了，一住就长达9年。

如果高中打算考前六所，那意味着12年的陪读生涯，就更需要一个长期的舒适空间。

马场道57号行政属于河西，但距离和平重点学校太近了。

和平中心小学、天津实验小学、岳阳道小学的两个校区……都在半径3公里之内。

而且，周边也遍布重点高中。

排名前六的就有天津一中、耀华中学、新华中学、二十中学……

别的不说，对前一天挑灯读书到深夜的孩子而言，每天早上能多睡半小时了。

这半小时有多珍贵，当爸妈的都明白。

第四类，改善偏好型

马场道57号有不少这样的准业主：

本身住在河西老破小，但生活痛点太多，想改善居住环境。

在兼顾居住的前提下，最好还能有河西一片的学区优势。

预算确实不多，200-300万，卖掉老破小后，不想有太大贷款压力。

这类地缘改善，是河西巨大的改善水库。

二手房挂牌量最能说明问题，河西已超2万套，全市区域最高。

这其中，挂牌总价在200万以内的，高达1.1万套。

成交更是如此，200万以内占比达72%。

地缘改善需求庞大。

不想离开河西老城，还得既要又要，马场道57号简直是“量身定制”。

第五类，投资偏好型

马场道57号是“开绿灯的盘”。

若河西入学新政落地，马场道57号越临近交付，越吃香。

可以说，天津楼市的尽头是学区房。

政策挤压导致的可预期的空间，让投资型买房人跃跃欲试。

能覆盖如此广泛的需求，马场道57号想不火都很难。

天气寒冷，但它却持续高温，成就了一场“星火燎原”。

这五类人群，无论哪一类需求，都离不开一个核心点：

马场道57号的产品，足够出类拔萃，这是先决条件。

城市核心的高端综合体，对标一线豪宅。

KPF建筑事务所、LPA灯光顾问、WSP机电顾问、TT结构顾问、BH幕墙顾问、CCD公寓大堂精装设计……由全球设计天团操刀。

这种高成本的投入，不是普通楼盘可企及的，十足的“高定版”。

公建化的外立面，充满未来科技感。

横纵线条在阳光下光芒流转，让自然和摩天楼消除了界线，现代摩登。

它就是五大道上的“地标图腾”，极具辨识度。

马场道57号效果图

在归家仪式感上，设置4米挑高的大门，步入式围合花园。

在大堂的打造上，比肩奢华高端酒店的标准。

9米挑高的首层大堂，面积约500平米……

在大堂内，设置24小时总服务台、私属待客区、共享书吧。

3个独立电梯厅，高区、低区分梯设置提升运力，2梯4户和2梯5户的设计，让出入更加便捷，居住舒适度更好，减少等待时间。

马场道57号入户大堂效果图

主力户型为85-183平米，每一款都具备超大面宽, 自然光如瀑布一般倾泻而入。

一居室面宽能达到9米以上，两居室12米以上，三居室更是达到15米以上。

南向全部为落地幕墙，配置了有LOW-E镀膜的四玻两腔中空玻璃。

更砸成本的是，它使用了超白玻，透光率极高，几乎能完美还原室外景观。

室内空间，满足改善对功能与尺度的需求。

层高3.4米，除去新风、中央空调、地采暖所占空间，净高能达到2.8米。

精装参照五星酒店标准，全部为一线卫浴洁具品牌。

市政燃气、24小时热水……也是它的标配，生活更方便。

马场道57号样板间效果图

马场道57号样板间效果图

作为综合体的马场道57号，配备了高级烟火气。

规划有3万方的商业，地上四层，以艺术、文化、生态为主题，将打造为当代艺术购物中心，相当有创意。

已预定城市核心又一网红地标商圈，人气叠加。

马场道57号效果图

毫无疑问，马场道57号提供了“巅峰大都市体验”。

强大的底气，来自于不可取代的市中心占位。

摩天楼、购物中心、地铁均可复制，但市中心永远无法被滥发，任何印钞机都伤不了它。

更何况，它还叠加了学区、陪读、改善等多重角色。

没有十全十美的房子，权衡之下，马场道57号“韧性十足”。

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