还不起月供，房子被拍卖不够还银行贷款，该怎么办？

收入减少，还贷压力增大，短短4年时间内法拍房的数量涨幅达到了400%！房子一旦断了月供，就很可能会被法院查封、拍卖。

让无数断供人懊悔的是，房子被拍卖后，如果不够还银行贷款，到最后真的是竹篮打水一场空，甚至还要倒欠一屁股债。

受疫情以及多方面因素的影响，在短短4年时间内我国的法拍房数量，从之前的50万套，飙升到了200多万套。

有些人可能会觉得，月供断了就断了呗，反正房子是从银行贷款买的，大不了房子被银行收走不就完了吗？

然而事情并没有我们所想象的那么简单。房贷对于绝大多数普通人来说，背负着他就更像是一个紧箍咒，一旦你出现断供的情况，那这个紧箍咒将会将你越勒越紧，直到你承受不住。

不到万不得已，千万不要断供

在绝大多数人买房都是首付加贷款，掏空了6个钱包，背上了30年的贷款，才买得起一套房子。

但是在生活中总是有那么多不如意的情况，尤其是这两年出现收入减少，甚至失业的也不少见。一旦家里的积蓄不足以按时偿还房贷时，那么就极可能面临断供的风险。

房子断供一两个月，可能影响不会很大，银行会催促你按时还款，甚至有相关的银行经理会找到你询问断供的缘由。

可是如果你的房子断供长达三个月以上甚至半年，那么这时候就要小心了，因为接下来你的一个操作，就很可能会导致你的房子被法院收回，到最后甚至还要背负一生的债务。

当我们的房贷断供达三个月以上，甚至半年的那么很可能就会被银行起诉。银行起诉之后，那么法院方面也会开始介入，首先会进行双方的协调。

银行肯定是对你不再信任，会要求你一次性偿还所有的欠款，否则就会向法院申请财产保全，最后再申请强制执行。

那么在这个期间，如果有能力的话，可以去把这笔钱凑齐，还清银行，那么就可以保住这个房子。

但大多时候，如果我们的房贷都出现断供了，大多是手头上实在是没有钱，也借不到钱了。那么在这个时候，我们可以稍微的态度柔和一点，在法院的帮助下与银行协商出一个新的还款计划。

这时候你老老实实地告诉银行，你现在每个月的收入有多少？你计划每个月还多少钱？一般情况下，尤其是这两年银行的生意那么难做，一般会同意协商新的还款方案。

房贷这种优质贷款，对于银行来说，是风险很小的一种投资，如果愿意协商出新的还款计划，相对于银行来说，甚至还可能多赚一些利息。

如果这个时候你态度还是很强硬，一口咬的没钱还不起。那么等待你的后果将会是你的这套房子会被法院收回进行拍卖。

房子并不是随意的，被拍卖会有相关的团队进行评估，然后得到该房子的一个市场价值之后，在这个价值上进行打折，开始起拍。

如果运气较好，这个房子涨价了，或者是拍出的价格比较高，甚至比你买房的时候还要多，那么就要恭喜你，你此时就没有任何债务，甚至还会因为这套房子多赚一笔。

然而在当下全国各地的房地产交易低迷，新房的价格都在下调，有些地区的二手房价甚至出现了腰斩。在这样的情况下，大多数人的房子都卖不到一个好价钱，甚至比自己买房时卖出的价格还要便宜。

这时候将会面临房子被法院拍卖了，但是卖出的房款还不够偿还银行的贷款。

那剩余的贷款就不用还了吗？

没有这么好的事，我们的住房贷款并不是有限责任制，而是无限责任制。剩余的贷款依旧要借贷人继续偿还。

我们向银行借款买房，实际上就是用我们的房子做了相应的抵押。如果按照千百年来抵押贷款的行为来看，还不起债，那么抵押物就给对方了，之后就钱货两清。

但是对于现在的房贷并不是这样的，我们的房子被法院拍卖之后，如果卖出去的钱不足以偿还银行的欠款，那么剩余的债务依旧需要借贷人继续偿还。

此时，对于贷款买房的人来说，已经损失了那一笔首付款，还损失了前面陆陆续续还的房贷，并且房子还被法院给拍卖掉了，自己也没了房子，最终还要因为败诉而承担相应的诉讼费以及其他各项开支。可能到了最后，因为房子卖出的价格过低，不足以偿还银行的债务，还有剩余的债务需要继续偿还。

对于一个普通人来讲，花了三四十万买了套房子。可能连一天都没有住进去，陆陆续续还了两三年的房贷，最终因为自己还不起月供断供了房子被法院收走拍卖，最终身上还背负了一屁股的债。

这可不是一夜回到解放前，而是对于我们普通购房者来说，辛辛苦苦攒了多年的首付款积蓄，没了房子也没了，到最后还负债了。

房子被拍卖后不足以偿还银行的贷款，该怎么做呢？

如果我们到了要断供的那一天，我们就应该要知道这一套房子现在的价格到底是怎样的。

如果这个房子升值了，但自己手头上实在没钱还月供了，不妨提前把这个房子进行变卖。

因为相对来说，如果这个房子因为断供而被法院查封，最后被拍卖，那么法院拍卖房子的起拍价将是在市场价的基础上进行打折出售。

更恐怖的是，如果一次拍卖流拍了，那么第二拍卖时，这套房子将会打骨折进行起拍，在这样的情况下，哪怕这套房子能赚点钱，到最后都可能是亏损的。

所以说如果自己实在是还不起月供了得知这套房子升值了，不妨自己提前将房子买了。

如果说这个房子贬值了，现在的价格已经低于购买时的价格。更不要破罐子破摔，此时我们可以主动地向银行协商新的还款计划。

如果有能力的话，也可以向亲友借一笔钱，提前将这个房贷给还清。因为一旦房子最终到了拍卖这一环节，打官司一定是输的。那么对于购房者来说，需要额外的承担诉讼费用等其他各项开支。而且房子也很难卖，一个好价到最后肯定是亏损很大。

但是，如果真到了万不得已的那一天，只能眼睁睁地看着房子被拍卖，那也只能接受现实，房贷的责任并不是房子没了，债务就没了。