为卖房自建“冒牌”公交站，多楼盘房价跳水，长沙万科在下啥棋？

最近，多家媒体在报道，长沙万科天空之境小区开发商为卖房建“公交站”，相关部门回复称：这里无公交线路！

据多家媒体报道，湖南长沙市长沙县万科天空之境小区业主杨先生很闹心，小区外的公交车站竟然是开发商为卖房自行建的。

据业主杨先生表述，万科开发的小区万科天空之境，在2020年房屋销售时，告知此小区南侧（上湾路桥上）有一公交车站（已建成），会有两条公交车线路通过此站，且有一条路线为始发路线。

公交车站的信息也在购房合同及沙盘中说明显示。购房合同中明：“小区南侧设有1个BUS公交站，可能对相邻住宅产生人流、噪音影响。”

然而小区交付马上一年半了，至今未看到开通公交车线路，市民询问，得到相关部门的答复却是，此公交站台非交通部门设置。为开发商自行设立，并未向长沙县交通局报备。

最近，长沙万科多个楼盘房价大跳水，部分长沙万科项目业主拉横幅抗议，要求降价房不得网签！

10月，万科紫台以6000多价格甩卖之前滞销公寓楼，从原来12000元/平的价格，直降6000多元/平，并且以整体打包形式出售给了第三方，不顾前期业主成交价格和维权了。从回款及公司运营考虑，看来万科非常着急去化存量资产和快速回款。目的可能是冲刺全年业绩和回款，也可能是真的是着急用钱！！！

11月，原来1.4万的万科森林公园目前以工抵形式包装销售，直降3000-4000 元/平，降幅超20%，不过楼栋和楼层位置一般。

没过两天，继万科森林公园降价后璞悦湾继续降价，今年开盘销售 1.3-1.5 万，特价房直接 1.15 万，猛啊，也不顾刚开盘业主了，这次特价房源楼栋是全新的楼栋，甚至比开盘位置更靠中心，业主不乐意了，销售一天被业主拉横幅叫停了。

11月30日万科半岛国际新楼栋开盘，爆出9字头精装，二环内啊，唯一带精装修 1 万单价的项目，吸引了大量同行为其销售，同样也引发老业主集体维权，不管你怎么维，该卖我还得卖，据说一天销售 100多套。

万科4 盘降价齐发一个比一个勇猛，原来再长沙奠定良好口碑和基础，目前迫于业绩及销售回款也是杀鸡取卵，是否有些早两年、恒大碧桂园的暴雷前疯狂甩货回款之路，当然暴雷到不至于了，目前政策也给与很多融资渠道，万科也必然在 50 白名单之类，后背还有深圳国资背书，但这么一操作，对万科品牌是不是带来巨大负面影响？

这边长沙万科四盘大降价，这边雨花区轨道万科悦府楼盘又有业主反映，轨道万科悦府楼盘公区及绿化严重简配！

据轨道万科悦府楼盘业主表述，轨道万科悦府公区简配，西大门简配，绿化简配，地下室地面开裂，宣传的高端东方大宅、一城一悦府、全国第五座悦府，和其余城市对比，完全达不到宣传的高端标准，到处简配，刚交的房就出现各种各样的问题，需要公示的房屋质量检测和管道检测等完全无法公示，并且开发商回复我们业主就是“谁怀疑谁取证”。

长沙毕竟只是一个二线城市，产业和人口上，不算突出，加上大量二手房挂牌上市，价格倒挂，毕竟二手才是市场晴雨表。因此，在种种综合因素下，长沙市场跟随全国大势发展是必然的。未来，也将会出现越来越多的价格松动，部分开发商采取较大的促销也会司空见惯。

长沙还没买房或者置换的客户，还是挺幸运，年底各大开发商都会有业绩回款压力，再加上万科等带头促销，相信还会有更多开发企业跟进，需要买房的朋友不妨先等等，根据自己需求多对比和参考，总会有称心如意项目可以下手。

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