吐血整理！2024年河西买房看这篇就够了

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

河西是豪宅的聚集地，历来都是南京楼市的话题中心。新房市场上，2023“四大天王”：中宁府、长江之歌、天琴华樟、颐和天晟府赚足眼球，房价都站稳7.5万+。

土地市场方面，在今年土拍大部分地块都底价成交的情况下，河西地块仍然很抢手，中建东孚G42地块、中海G53、绿城G55地块都是触顶成交。

明年的河西市场将有怎样的惊喜？又会诞生怎样的作品？笔者整理盘点了河西板块的楼市情况，发现板块内15盘在售、1个纯新盘待开、7幅地块待上市，明年河西有23个买入机会（具体上市时间以开发商公布为准，信息仅供参考）！

数据由住在南京网统计，具体开盘信息以开发商消息为准

01

河西中新房库存不多

3幅新地块强势补仓

河西中目前新房库存不多，仅海玥花园、颐和天晟府还有房源在售。土地市场方面，河西中今年有3幅地块成功出让，将补仓河西中！

海玥花园：作为上海建工在南京打造的第二座“海玥系”豪宅，海玥花园一直备受关注，项目总建筑面积约25万方，规划分为A、B两个地块，共打造20栋16-18层科技住宅，面积段为240-480㎡的超级大平层和复式豪宅，外立面为干挂石材，共500户。

目前海玥花园还剩最后一栋A8号楼未加推，共34套房源，房源为建面约450㎡三层院墅，前期销许均价约67744元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，总价约3296万。此外，项目还有1、7号楼少量剩余房源在售，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅）。

颐和天晟府：项目由颐居建设&奥体建设联合打造，共计10栋27-30层住宅、432户，户型建面约269、387㎡。楼栋整体布局参考故宫布局理念，10栋建筑以南北中轴对称排布，楼栋南北向有约50-80米阔绰楼间距，视线无遮挡。

颐和天晟府目前已开盘两次，在售3、5、9号楼，户型建面约269、387㎡，销许均价约7.5万元/平，总价约2017万起，具体一房一价。

今年河西中还出让了3幅地块，预计在明年上市。

中建东孚G42：地块于今年8月出让，7轮竞价后触顶最高限价，被中建东孚摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡。

目前地块规划设计方案已出，预计打造5栋18-23层住宅，建面约180-240㎡。项目与海玥花园仅一街之隔，旁边有在建的7号线南段、南师大附属中学新城小学怡康街分校等配套，区位优势明显。

绿城G55：地块紧邻地铁2号线绿博园站，于今年10月出让，由绿城中国摇号竞得，成交总价69亿元，成交楼面价43473元/㎡，仅次于中国府的45213元/㎡，是目前河西中第一高价地。

该幅地块体量很大，周边分布着奥体建设的“植物园”系列，同时紧邻绿博园滨江观光带，非常适合打造豪宅产品。目前华发已官宣将和绿城合作开发该地块，两大房企强强联手，实在令人期待！

奥体建设G88：地块与绿城G55地块隔着内环南线，距离很近，于今年最后一次土拍中出让，成交总价8.63亿元，成交楼面价34314元/㎡。

02

“四大天王”河西南占三席

源尚丹若年底压轴登场

河西南今年由于许多高光时刻，“四大天王”里3个都在河西南，且天琴华樟、中宁府、伟星长江之歌位置临近，关注度非常高。

河西南楼盘位置一览

中宁府：项目是中国府的2.0升级版，是能建城发打造的高端“国府系”，中宁府共规划8栋楼，户型建面约198-298㎡，打造有建面约3000㎡高端会所以及建面约900㎡6个泛会所，创新“1+N”会所体系，为塔尖人士打造纯粹圈层。

项目 首开均价72999元/㎡，当天即售罄；12月8日已推出收官房源，均价75629元/㎡，目前还有少量房源在售。

天琴华樟：项目位于河西青奥滨江，与长江岸线最短直线距离仅约400米，仅有3栋17-23层住宅，户型建面约300、345㎡，共124户，注定只能少数人拥有！

在产品打造上，天琴华樟配置约2300㎡江海美学会所，与长江相呼应，包含有恒温泳池、亲子嬉水池、健身房、茶室、雪茄室等活动场域。基于超强的产品力，天琴华樟荣获2023全国十大高端作品！

目前项目3栋楼均已推出，还有少量房源在售。

伟星长江之歌：作为伟星首进河西南的作品，项目在产品打造上极其豪横。6栋住宅呈围合式布局，楼体外立面为360°环幕设计，这在南京是首个，视觉冲击很强！

项目还打造全架空泛会所，1个主会所+6个泛会所，约有5000㎡，同时还打造有下沉式庭院，让业主归家如度假般美好。就连社区内的绿植组团都是全冠移植来的，最大树龄超200岁！

目前项目已首开1、3号楼，均价75557元/㎡。

源尚丹若：作为河西年底的压轴产品，项目由奥体建设和中建信和联合打造，是奥体建设“植物园+”全新丹系作品，是目前板块内唯一待售纯新盘。

项目共有4栋住宅，采用围合式布局，南北楼间距约80米起，最大程度保证每栋楼的通风和采光，让每栋楼都能欣赏到社区景观。源尚丹若由南京邦健都市建筑团队、上海魏玛景观、香港郑树芬室内设计事务所联合打造，景观园林约有9000㎡。

源尚丹若是奥体建设为河西带来的第二座“丹若园”，更懂河西的奥体建设站在丹若园这个“巨人的肩膀”上打造的升级迭代之作，是年底最值得期待的作品。

中海G53：地块于今年9月出让，竞价59轮后达到最高限价，由中海摇号竞得，成交总价47.1亿元，成交楼面价43253元/㎡。

G53地块位置极佳：西侧是南京师范大学附属中学奥南校区，南侧距离地铁S3号线平良大街站不到300米，东侧距离南京儿童医院河西院区约600米；周边还分布着众多豪宅：中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE、中宁府、长江之歌等，也是值得期待的一座豪宅产品！

G53地块周边一览

润茂G97F：地块 是鱼嘴G97项目组团之一，规划有4栋32层高层住宅。已经交付的鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦也是G97的组成部分，目前鱼嘴润府二手房挂牌价约5.1万元/㎡。

可以看出，河西南今年入市的几个项目起步户型都非常大，顶豪改善意味明显，对于预算不是很充足的购房者还说，还可选择枫璟雅园、建发缦云、颐和铂樾府等项目，总价千万以下还有入手的机会！

03

江心洲新房均价4.6-5万/㎡

总价500多万还有机会

江心洲的新房主要聚集在岛南板块，片区在售新房有4个，其中江心印和星叶栖悦湾主要在售尾盘，还有2幅地块待上市。

江尚紫薇：项目以“自然森林居所”为理念，打造5栋住宅，户型建面约143、173、206㎡，打造有约12000㎡中央景观，社区中心打造6大主题景观空间，林间花溪、阳光草坪、社区会客厅、林间水景休憩区、林下活动空间以及全龄活动场地，匹配高阶人群居住需求。

目前江尚紫薇在售2、3、4、5号楼，还剩1号楼未加推，前期均价44274元/㎡，另有3800元/㎡的升级装修包可选，户型建面约143、173、206㎡，总价约687万起。

中海·江湾境：整体上市节奏较快，今年3月拿地，9月就已上市。项目规划A、B两个地块，共打造13栋15-25层低密住宅，打造建面约143-199㎡全龄户型，部分楼栋可直面夹江景观，与绿博园隔江相望。

中海·江湾境首创木纹铝板搭配银白色铝板外立面，再加上大面积通透的玻璃窗，在市场上非常新颖。极致干净纯粹的玻璃天幕立面，巨幅极简玻璃，三玻两腔材质，形成近乎落地窗的效果，楼市罕见，为业主营造纯净、静谧、安然的居住氛围！

项目主力在售B2、B4号楼，户型建面约155、187㎡，均价51500元/㎡，总价约798万元起。

南京智慧绿岛G54：地块于今年9月出让，成交总价21亿元，楼面地价30458元/㎡。地块紧邻江心印园和星叶栖悦湾，旁边是金陵中学。

中北置业G24：地块于今年11月出让，成交总价9.2亿元，成交楼面价30518元/㎡，地块靠近仁恒绿洲新岛。

对比河西中与河西南，江心洲有其“岛居”生活的静谧，对高端人群有着别样的吸引力，沿着江堤路吹吹江风，天气晴好的时候等待落日西沉，也是不错的选择。

房价上，江心洲板目前板块均价在4.6-5万/㎡，前期入市的几个项目都有升级装修可以选择，最低总价在500多万还有入手机会。

河西的地段、配套，决定了它的改善板块属性，准入门槛本身就很高；地产下行周期各家对品质也更下功夫， 高品质新房层出不穷。

从户型方面看，河西新房的户型也越做越大，起步户型基本在140㎡以上，甚至有的项目直接是200㎡起步的大平层，总价基本1500万起。对高端改善人群来说，入住河西的最好机会仍旧是现在！

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