万科海上映象这么火丨松江海上映象优势在哪里丨深度价值剖析 

松江新城核心 印象城旁，2023万科上海映象系首作「万科·海上映象」热销中！

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Part.1

灯塔立面、海派美学、中轴景观......

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万科“映象系”细节揭秘！

万科从不做“大众脸”新盘，非常注重项目“在地化”，看它过往项目就知道了：

掌心湖原舍尊重湖岸原始形态的规划布局，沿湖有序退让，住宅隐匿于湖岸林间，自成“一方天地”；

天空之城，结合17号线徐盈路地铁上盖进行深度开发，办公、商业、公园、地铁站、住宅......通过天桥相连，在虹桥打造了一座“微缩城市”；

在地化，简单来说就是要因地制宜的去打造产品，针对目标客户做“定制级”的产品！万科·海上映象，在五大新城里的“尖子生”——松江新城，是如何做的呢？第一步就是锁定目标客户，他们可能是这样一群人

城市中坚力量；售楼处电话：400-886-1552

可能30岁左右，在家庭或单位或社会上，都是值得被信赖的对象；

对孩子教育，对工作通勤的需求，处于一生中非常旺盛的阶段；

热爱生活，也讲究生活品味，追求生活品质，想要给家人更好的生活；

目标客群清晰且精准，那么关于这个项目的思路就异常明确，万科·海上映象从“出生基因”中就带着高定范儿——邀请了上海天华、LSD、香港翊象设计、AAI国际建筑师事务所、李益中空间设计、同济原作设计工作室，6家国内外知名设计团队共创！

万科集结的这6家团队，分别打造示范区样板间、示范区体验中心、社区建筑、社区景观、社区公共配套（含社区南门银河景观带部分）。其中LSD创始人葛亚曦执笔样板间设计，从一体化艺术吊顶、洄游动线公区、高定套房空间等，以艺术感细腻的温润风格，赋予室内高颜值的审美，

LSD的经典作品还有中兴路一号，万科 掌心湖·原舍、绿城西溪云庐等业内外知名高端住宅。未来业主，无需百万设计费，也能享受大师级高雅品味、全球前沿美学，经典而不过时！

外立面设计极具辨识度，呈现出一种非对称的美学意识，清脆利落的线条与棱角，大面积玻璃带来的简洁硬朗的形态内外呼应，使得建筑更加轻盈通透，形成独属于万科·海上映象的视觉符号，也成为指引归家方向的不朽“灯塔”。

上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

城市建筑如雨后春笋般崛起，但代言板块的封面住宅却始终只有一座。对万科·海上映象所代表的高端改善而言，“极简风”外立面只是开始。

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552以一条中轴贯穿整个项目，统率银河水岸轴、印象庄园轴、艺术生活轴、迎宾水庭轴4重空间轴线，通过对称阵列带来秩序感与仪式感，营造大气格局。

结合轴心布局、流水长桌、艺趣浮台、下沉茶亭、水榭凉亭组成“映象水庭”，是城市坐标与园区归家的过渡，消融喧嚣。

上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

更妙的是售楼处电话：400-886-1552，“森林盒子”就藏在这片水景之后，设下沉卡座，为业主提供了一处品质停留空间，满足志同道合的朋友们交流，伴着盈盈绿意，“松弛感”油然而生～

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部分楼栋底层设置了主题架空层，运动主题架空层衔接户外跑道，储物、热身、跑步、拉伸、休息、器械、户外运动，形成运动场景化闭环；亲子主题架空层设置了如黑板、攀爬架、秋千、滑滑梯等装置，下雨天也不怕闷着娃～

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更赞的是项目中心还有一大片草坪，营造出清新自然的日常氛围，家庭户外聚餐、草坪婚礼、小型音乐会......这显然是“在公园里造生活”！

“映象系”独具一格的“黑金美学”，在这个艺术大堂展现的淋漓尽致，深邃神秘的黑色和光艳奢华的金色，对撞出一种摩登的贵族气息。LV的老花、GUCCI的双G、GOYARD的人字纹......那些风靡全球的奢侈品标志性符号渗透于角落之中。

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黑色从地面大理石一直延伸到护墙板、天花板，马赛克玻璃与金属线条穿插，搭配复古灯具、万花筒艺术装置、创作独特的黑白花纹拼贴，打破大片黑色的沉闷，为空间创造冲突亮点。

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每当夜幕低垂，流水线化的产品在会黑夜中失去辨识度，而万科·海上映象，挺拔的外立面、富有秩序感的中轴、高定符号点缀的艺术大堂，为业主标记出一条尊贵的归家之路。

因为万科·海上映象，即便是五大新城的房子也终于能和全球前卫艺术紧密勾连。标杆住宅，实至名归。

万科·海上映象持续热销中

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Part.2

市场趋势改变！大户型更吃香！

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万科·海上映象约60%大户型供应

万科·海上映象，是一个以改善为主的新盘，不仅仅体现在社区审美、质感这方面，项目主力户型中，足足有约60%的大户型（建筑面积在130㎡及以上）！这在当下的新房市场中有多珍贵，我们先从土拍数据来看。

从2022-2023年土拍中小户型供应结构可以看出，中小户型占比从约80%慢慢转为约60%，但也仅限于此了。如万科·海上映象一般仅有约40%中小户型的项目，从去年到今年，加起来都不到10个。

2022-2023上海土拍中小户型分布情况

数据来源：上海土地市场，楼市独家整理

2019年至2023年（数据截止至2023.8.26），松江新城二手房成交结构中，建面约120㎡及以上的户型成交占比约为30%，而新房中同面积段供应仅约11.6%，成交占比已达约17.7%——大户型在新房市场上已经是供不应求，在二手市场上更是主流成交产品。

2019-2023松江新城二手房成交结构（数据截止至2023.8.26）

数据来源：中指研究院，楼市独家整理

2019-2023松江新城新房成交+供应结构（数据截止至2023.8.26）

数据来源：中指研究院，楼市独家整理

在预算够得到情况下，尽可能选择市场上需要的产品，才能在未来这套房子流入二手市场上时，占据话语权，卖出理想价格！

在松江新城这样的地段，已经多年饥渴改善型户型了，万科·海上映象恰好满足了板块需求！户型也好、价格也好反而成为其次，如何摇号买到这个地段的改善新房才是头等事项！

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Part.3

左手广富林公园，右手印象城

城市资源高度集中！

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松江新城，既有千年沉淀，又有都市摩登感，就像“双面绣”一样，它也是一座双面之城。

一面是广富林公园、佘山、辰山植物园汇集的生态旅游资源，另一面是印象城、万达、开元地中海等组成的繁华商圈，今与古，新与旧，无论你喜欢哪一种生活，都能在这里找到一个维度，安放各自所需。

广富林公园 图源：上海松江

万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552西侧和南侧是一条河道，名为“银河”，银河岸边规划打造特色滨水漫步景观长廊，设置步道、座椅、草坪和活动驿站（规划中），可慢行、可跑步、可骑车，通过微景观、休憩点等绿色交互空间的打造，给业主和周边居民提供了一个遛娃、野营、放松的好去处～

上述项目售楼处电话：400-886-1552效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

在银河以南的广富林路上，将对标古北黄金城道+大学路，打造一条“富林城道”，植入办公及企业服务功能的复合共享街区，融合餐饮、休闲、娱乐、健身及金融服务为一体的全方位综合商业街区。

富林城道主题功能 图源：上海松江

在万科·海上映象售楼处电话：400-886-1552，生活节奏慢得下去，也快得起来。

以项目为中心直线距离约3km范围，涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！

松江印象城一期 图源：上海松江

这次万科拿地不仅有住宅部分「万科·海上映象」，更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

根据售楼处电话：400-886-1552《上海市松江区广富林街道SJC1-0004单元2街区控制性详细规划19、22、25街坊局部调整》草案公示来看，一、二期将通过地下通道、地上天桥（规划中）进行链接，整体打造成为一个印象城MEGA项目！从印象城升级为印象城MEGA（上海第三座），足以可见印力集团对这里消费潜力的认可和看好！

地块控规图 图源：松江区政府网站

该地块内部更有百米高楼（规划中），与广富林路上60m、50m、45m的楼宇形成高低错落、连绵超百米的城市天际线！

广富林路崭新城市界面 图源：松江规划资源

与此同时售楼处电话：400-886-1552，万科·海上映象与二期商业同样也有天桥相连（规划中），近水楼台先得月的快乐，万科业主第一个就能感受到！放眼全上海，又有多少新盘能拥有这样就近大体量的商业中心配套？！

上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

论位置，广富林社区可能是松江新城更优质的板块，商业、教育资源的集中程度比之部分市区板块也不遑多让！

项目售楼处电话：400-886-1552周边落座了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）优质教育资源能进一步巩固板块价值的例子，上海已经有很多了～

示意图

松江每10万人中拥有大学文化程度人数达到了34194人（来源：第七次人口普查），这其中大学城功不可没（迄今为止上海规模最大的大学城），人口多、有活力是这个新城的招牌，再结合G60科创走廊上松江新城双创集聚区节点，“产学研一体化”就此形成闭环。

引入人才、培养人才、留住人才，在这样的良性循环中，松江新城整体人口素养、板块上限会慢慢提升，其中优质配套、高品质住宅是非常重要的一环，广富林社区万科·海上映象，正是那个“支点”。

松江新城 图源：航拍上海·松江篇

松江印象城一路之隔

万科·海上映象持续热销中

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