终极改善 墅境大平层，海淀【越秀香山樾】确实香，香山樾售楼处

北京海淀区「越秀香山樾」

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一直备受关注的豪宅香山樾已在11月21日开盘，首开销售285套。自6月14日，越秀地产在激烈竞争中突出重围，以摇号竞得地块以来，香山樾可谓一路长红，始终聚揽全城的关注目光。

香山樾位于海淀香山别墅区内，指导价12.1万/㎡，面积段185-275㎡，做四居改善大平层。容积率1.05，加上周边绿地，综合容积率甚至达到0.89，是当之无愧的低密奢华大宅！

香山樾售楼处电话：400-168-3161，项目主力面积段约184-275㎡四居至五居，纯粹的改善大平层。分为190㎡、220㎡、270㎡三个面积段；三大主力面积段户型，均为四室两厅三卫。

户型图一览

建筑面积约184平米的四室两厅三卫，南向面宽12.6米，5.6米大宽厅客厅，两间卧室房套配有飘窗，加上超大窗墙比，让阳光伴着窗外风景活泼泼地洒在地板上。

建筑面积约192㎡的四居三卫，四叶草格局+双套房设计，三代人互不打扰。整个格局非常方正。超12米的南向面宽，约5.6米的宽厅搭配落地窗，视野和景观都是满分。中央近70㎡的LDK空间，非常宽裕。主卧套间配置有270°转角飘窗、梳妆台、独立衣帽区以及拥有双台盆的卫生间。

建筑面积约231㎡的四居三卫，面宽升级至14米，约6.6米面宽的客厅，客厅就可以与书房、健身房、收藏室等功能无界组合。

而且餐厅与客厅等宽，单餐客空间就接近70㎡，可以选择扩展西厨岛台，甚至做出一个开放的社交西厨。

LDK+X空间的格局，北侧书房的功能可以十分多样化，可以是第二会客厅、也可以是瑜伽室、雪茄房。三分离卫浴和观景浴缸的加入，令主卧更加奢阔。

建筑面积约273平米四室，约19.2米的极致面宽，将香山景致无限纳入居家私享。客厅窗墙比高达61%，开窗面宽比甚至达到81%，形成满厅尽是窗的效果。采光通风极佳，同时方便客户高端定制家具的吊装通行，兼具功能性。L型窗体展开面积达到5.25米，强化与香山、自然的对话感。

样板间一览

1项目信息

香山樾售楼处电话：400-168-3161，地块位于海淀区四季青镇（西五环边），东至香山南路，南至现状绿地，西至西山，北至香山南路。

项目共规划24栋住宅，440户；共3个面积段，5种细分户型；地块北侧：182/188㎡，约200套，面宽12.8米。地块南侧：219/227㎡，约168套，面宽14.5米。地块中部偏东侧：270㎡，约72套，面宽19.3米

项目位置：海淀区四季青板块，杏石口桥西南角 （香山南路98号院）

开发商：越秀集团+城建集团

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

指导价：12.1万（10%上下浮动）

总价区间：2200万-4300万

规划总户数：440户

楼栋：24栋（4层花园平墅）

建筑风格：宋代美学与现代结合

物业服务公司：越秀自持物业（港式服务）

2产品

从三山五园，到天青宋韵。香山樾，天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，悟道百年古槐的虬劲风骨；以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，打造十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

户均景观面积 高达约140㎡，得天独厚的自然资源与超低容积率，综合户均景观面积达到惊人的约140㎡，构建融于自然的栖居之境，仅限海淀塔尖圈层顶藏。

南北正位 超大楼距 奢侈瞰景，楼间距均在20米以上，最大楼间距43米。

#楼间宽——楼间距均在20米以上，最大楼间距43米，中央轴线楼间距31.1米。

#日照好——大寒日所有的户型日照时长2小时以上，80%户型日照时长在5小时以上。

#楼身正——所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

香山樾售楼处电话：400-168-3161，蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的宋韵家府。

东方宋韵盛世屋脊 敬献时代层峰，九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

3地段

越秀香山樾位于海淀香山脚下西山别墅区的核心位置，西望西山，东接西直门，是北京传统的上风上水区域。

香山樾售楼处电话：400-168-3161，西山区域自古以来就是京城的尊贵之地，古时帝王视西山为龙脉，并将其作为自己的养生之地，自辽、金以来，北京西山即为风景名胜之区。其中尤以清朝为胜，康、雍、乾三朝百年盛世，相继建成“三山五园”成为了举世闻名的世界级文化遗产。

从古至今，西山别墅区一直以来都是财富和权贵阶层的宜居首选地。万年太行山脉原生态森林的滋养，让西山区域拥有近北京城区总数四分之一的森林资源。市区近50%的城市公园聚集于此，项目周边大小公园十几个环绕项目四周，其中西山国家森林公园距离项目仅1公里，占地约5970公顷，相当于十倍奥森的大小，森林覆盖率高达86%。

香山樾售楼处电话：400-168-3161，天然植被丰富，植物多达350余种，其中百年以上的古松万余棵。西山风景秀丽，空气清新，是天然的森林氧吧，空气中富含的氧离子数，高出城区其他各区几十倍。可以说海淀的西山板块是北京自然景观最丰富，人均拥有绿地面积最多，空气质量最好的区域！

4配套

交通方面，车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，半小时到西二旗。

商业方面，周边有世纪金源购物中心、华联万柳购物中心、欧尚奥莱等。医疗方面，周边有中国人民解放军总医院301医院、304医院、武警总医院、航天中心医院、北京大学首钢医院等。

教育方面，项目两公里范围内，小学主要有海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学，在民间整理的海淀小学排名中，都属于二流二类。中学有北京市师达学校（优质民办一流学校），北京市清华育才实验学校等。另外，还有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。附近的益元文化创意产业基地，中间艺术区，开设的多是书房、画院、美术馆等。

北京海淀区「越秀香山樾」

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