“上海老人将房产送给水果摊主案”落槌：涉案房屋归水果摊主

“上海老人300万房产赠水果摊主案”有最新进展。

12月15日，澎湃新闻记者从水果摊主的诉讼代理人高明月律师团队处获悉，12月14日，该团队收到上海市宝山区人民法院的《民事判决书》。一审判决书显示，涉案房屋及房屋内财物归原告（水果摊主刘某）所有。

法院认定房产归水果摊主，图为高明月律师团队提供的法院《民事判决书》

此前据多家媒体报道，上海宝山区一名老人的老伴和儿子均已去世，一人独居，生活上受到小区水果摊主刘某一家颇多照料。之后老人决定把自己的晚年和遗产都托付给刘某，其中包括自己价值300万元的房产，相关扶养协议进行了公证。2021年12月31日，老人去世，老人的妹妹等家属对遗产分配提出异议，双方对簿公堂。

双方签订协议，老人去世后遗产赠水果摊主

澎湃新闻了解到，该案原告为水果摊主刘某，被告为老人的妹妹和外甥等多人。原告主要诉讼请求为：1.请求判令上海市宝山区某房产及房屋内财产由原告所有；2.请求判令老人名下银行存款余额及孳息归原告所有。

被告不同意原告诉请。

老人的妹妹辩称，2017年之前，其兄长已经出现精神障碍，行为能力应当受限；2017年7月住院时，老人被诊断出脑梗塞、老年痴呆等情况，后续由于刘某带走老人，无法进行进一步确诊，老人签署《遗赠扶养协议》时不具备完全民事行为能力，签署协议当属无效。

法院审理认定，2017年8月，老人（甲方、遗赠人、被抚养人）与刘某（乙方、受赠人、抚养人）签订《遗赠扶养协议》。

上述协议约定，甲方愿意将协议第一条中所有的个人财产遗赠给乙方，并由乙方承担抚养甲方义务；乙方愿意承担抚养甲方义务，并愿意接受甲方遗赠的财产。

根据协议内容，老人财产包括宝山区房产一套、存款以及房屋内财物。刘某负责老人的吃、穿、住、行、医疗、 养老等抚养义务，指在生活上照顾、经济上给予帮助，精神上给予慰藉。

关于遗赠财产所有权的转移，乙方在甲方生前不得转移、处置甲方个人财产，乙方应在甲方去世之后30日内办理遗赠财产的所有权转移手续。

2019年3月12日，上海市普陀公证处就该份《遗赠扶养协议》进行了公证，并出具了《公证书》。

《公证书》内容显示：经查，2017年8月《遗赠扶养协议》在订立协议时双方均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，意思表示真实。

对于遗赠扶养协议公证录音录像，原告认为可以反映老人的真实意思表示，被告则认为老人在录音录像中有多处逻辑混乱、与事实不符的表达。

审理中，原、被告确认系争房屋属于老人个人财产，房屋价值330万。

老人生前身体情况如何？

判决书显示，老人曾于2017年7月因肺炎住院。《病程记录》显示，患者有间断胡言乱语发作，故申请神经内科会诊。会诊意见记录为：“患者有间隙性胡言乱语，神志清、对答切题，老年痴呆，暂无特殊处理。”2020年6月，老人还因摔伤入院。

图为涉事老人生前照片，其老伴和儿子均已去世

2021年4月，司法鉴定科学研究院出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：“患有器质性精神障碍，目前应评定为无民事行为能力。”2021年5月，经法院判决，老人被宣告为无民事行为能力人。

此前，法院还先后委托上海市精神卫生中心司法鉴定所、司法鉴定科学研究院、复旦大学上海医学院司法鉴定中心、上海枫林司法鉴定中心就老人在2019年3月的民事行为能力进行鉴定，均因超出鉴定机构能力范围或所需材料不充分而不予受理。

对于办理公证时老人的状态，公证处相关公证人员调查笔录显示:“我办理公证的时候审查的是公证办理时老人的状态，老人的意思表示能力是否足够和真实，这个老人脑梗是2017年，协议是2017年签的，我接触他是2019年，老人恢复得不错，讲话思路很清晰，对于为何要公证，为何这样做，为何要给刘先生夫妻扶养和监护，生老病死托给谁，财产不给自己亲戚，讲得很清楚、很坚定......当事人在2019年3月对2017年8月签的遗赠扶养协议进行追认，这也没有问题，在公证业务中也非常常见的。”

图为老人所住的小区 资料图 澎湃新闻记者 邓玲玮 资料图

法院判决：老人房屋及房屋内财物归刘某所有

上海市宝山区人民法院认为，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。遗赠扶养协议系双方法律行为，本案所涉遗赠扶养协议内容合法，遗赠扶养协议亦在公证处进行了公证，其外在形式要件符合法律规定。

法院指出，虽然2021年5月老人被宣告为无民事行为能力人，但无证据证明其在签订遗赠扶养协议期间即已经处于限制民事行为能力或者无民事行为能力，故该协议是双方真实意思表示，依法具有法律约束力。被告举证的就医住院诊断等证据无法得出老人在签署遗赠扶养协议时行为能力受限之结论，也无证据证明遗赠扶养协议并非老人的真实意思表示。

法院表示，被告所举现有证据无法达到民事证据优势盖然性的证明标准，应当承担举证不利的后果。该院对被告关于遗赠扶养协议无效的意见不予采纳，并认为应尊重被继承人的意愿和其所享有的财产处分权，对涉案遗赠扶养协议的效力予以认可。

2023年12月12日，法院一审判决，老人的房屋、房屋内财物以及其名下3个账户的资金余额、孳息归原告刘某所有。

高明月律师表示，意定监护协议有效，水果摊主承担了监护人职责。遗赠扶养协议有效，水果摊主履行了生养死葬的义务。

在他看来，上海老人有法律意识，未雨绸缪为自己做好意定监护以及遗赠扶养的法律安排，捍卫自己的自由和尊严，也实现了自己财富的意定传承。并且，公证文件经受住了严苛的质疑和挑战。高度对抗的家事司法实践充分说明：不论是意定监护文件，还是意定传承文件（如遗嘱、遗赠抚养协议、信托协议等），最好都通过公证文书的方式来呈现，这是对当事人最负责的建议。

事件回顾

老人将房产送给水果摊主，家属质疑：他说我们家都没感情，动机不纯

上海宝山区老人将300万元房产送给水果摊主，引发热议。

据媒体报道，这名老人在老伴儿子都去世后，成为独居老人。此后，老人带着水果摊主小游到上海普陀公证处办理了意定监护，决定把自己的晚年和遗产，都托付给他。

（2020年）11月25日，澎湃新闻记者随老人的妹妹和外甥女，来到老人家。

老人家住三楼。记者进来时，老人坐在自己卧室的靠椅上，头戴着绒线帽，穿着深色的棉衣，脚上穿着灰色棉拖鞋，在他房间的门后面，放着红白相间的痰盂。

老人房间对面是小游一家住的房间，小游的房间放着一张床和一个木制的上下铺，下铺有门帘。老人和小游两房间中间是卫生间，看起来有些破旧，但是还算干净。

记者到访时，老人在自己的屋内，小游和他的儿女在客厅，他们时不时会进来看下老人，老人能准确地喊出小游女儿的名字。

看到自己的妹妹和亲戚来，老人开启谈话模式，声音洪亮，会不时咳嗽两声。看到有记者来采访，老人靠在椅子上说“城隍庙要打烊了”。

对于老人的赠房行为引发的争议焦点，澎湃新闻采访老人，对话水果摊主小游、老人家属、老人小区邻居。

小游称，已经和老人做了意定监护和遗赠抚养协议，其中的遗赠抚养协议对于受益人履行赡养义务有严格的义务要求，否则遗嘱订立人可取消财产赠予。

老人家属则表示，气愤不过自己一方被刻意贬低，小游对老人“动机不纯”。

澎湃新闻将持续关注此事。

老人：情况已经说定了，我已经92岁了

11月25日晚，记者们随着老人的妹妹及外甥女进入老人家中，老人躺在躺椅上，言语中透着神志不清，略显疲态，他说：“城隍庙要打烊了。”

对着两名家属，老人说：“他们想法和我两样的，他们要我房子。”

外甥女说：“没人要你房子呀，大家都希望你生活得很好。”

老人妹妹说：“你高兴，你送给谁我们都不说，只要你活得开心，能够健健康康，我们就高兴了。”

老人回答：“情况已经说定了，财产也不多的。我已经92岁了。”

采访中，关于房子的问题，老人突然说起了“领导来决定，我不管的”。

问：谁的领导？

老人：“这里的垃圾站，有站头的晓得伐？有领导的呀。”

问：爷叔，你要把房子捐给谁？

老人高声回答：“这房子是我的，我非常清楚，送给他们！送给垃圾站！我不要了，我也没办法拿去，没人接受，情况就是这样。”

图为小游水果摊所在的菜市场

水果摊主小游：老人大概一个礼拜前开始糊涂

问：如何看待老人将房子送给自己一事？

小游：2017年3月7日，老人立的遗嘱，当时老人办遗嘱时，需要开居委会知晓情况证明。我找到居委会，居委会不给开。

小游出示遗赠抚养协议

2019年，我才去做了公证，因为我不做公证，亲戚不承认的话，我就照顾他十年，到时候这房子也跟我没关系，虽然他说给我了，写了遗嘱。2019年，我和老人去做了意定监护和遗赠抚养协议。

（注：遗赠扶养协议是以立遗嘱的方式订立，遗嘱订立人将财产留给法定继承人以外的人，对于受益人履行赡养义务有严格的义务要求，遗嘱订立人可在受益人未履行赡养义务的前提下，取消财产赠予。从这个角度来说，也是对王老伯晚年生活的一种保障。）

问：老人当时的身体状况怎么样？

小游：虽然之前老人确诊阿尔兹海默症，但说话还是很正常。2017年到现在，老人之前都很正常，是最近这段时间才这样，小区里面居民都看到的。

老人是大概一个礼拜前开始糊涂，原因就是老年痴呆。

问：老人儿子去世、自己住院时，家属有没有去？

小游：之前老人家儿子过世，是我一手操办的，去了火葬场才看到没有其他人，那会老人才说，亲戚都不来，也不开追悼会了。

老人住了19天医院，我每天睡不够四个小时，老人住院期间我都在医院大厅躺着睡觉。

问：老人家属是否拒绝看望老人？

小游：我没说不去看，我是说老人生病那会儿，所有亲戚都来，大概一周后，很少来了，要么一起去，要么一个都不去，包括出院前三天，没有一个亲戚去。他清醒了以后，都不来了。

我从始至终照顾老人，如今所得都是老人赠予。我会继续履行赡养义务，也不会排斥老人亲属前来探望。

老人家属：当初不要你房子，怎么会现在要你房子呢

问：怎么看待老人把房子送给别人？

老人妹妹：从2017年，我们就知道哥哥给他40万元，房子给他，祖传的翡翠也给他了，我哥6000元退休金，工资卡交给他，我们都知道，但不会去打扰他，只要你好好对待老人。

这套房子是动迁得来的，动迁前的房子本来是我住的。后来我支内去了，我妈看我有孩子，户口和我一起迁走带孩子，这里我哥进来住了，大家都同意了。如果要房子的话，当初就可以不同意。当初不要你房子，怎么会现在要你房子呢，不是因为这个原因啊。为什么我们那么气愤，因为你（小游）说话太伤人心了，不能抬高自己贬低别人。

问：你哥哥为什么会认识小游？

老人妹妹：我哥哥平常会到处走走，走到了小游水果摊旁，他有凳子，就坐坐，大家聊聊，时间长了，就熟悉了。

小游水果摊总有损坏的水果，就给我哥哥吃。有时带水果给哥哥。他说：“你们不用买水果，小游这边损坏的水果吃得挺多。”这里的损坏，不是指烂掉，就是时间长了熟透了。

小游有女儿，实事求是地说，她还是天真无邪的。她看见老爷爷，“爷爷，爷爷”叫得很亲切。我哥哥家中两个人都有精神疾病，在这样的家中，他多么压抑，孩子来叫他，他很高兴，就领孩子去麦当劳、肯德基吃东西，或买些玩具送给她。

有来有往，感情就更好了，于是，我哥拿出40万元，打到了孩子的卡中，算是学习基金，他还想认孩子作孙女，甚至到居委会说，要把孩子户口报进来。居委会说这有政策，不能报，就没成功。

他没享受过天伦之乐。

问：老人儿子走掉后，你们有没有照顾过老人？

老人妹妹：哥哥个性强势，家中五个女的，一个男的，他在家中是独子。大家都蛮尊敬他，听他话。这样的情况，养成了他强势、固执、自以为是的性格，我是这么认为的。他认准的理，十头牛都拉不回。

当他孩子走掉后，他就一人住在房子里。我们劝他去养老院，硬件好，吃的可以挑选，他不肯去。我哥的儿子死后买墓地花了26万元，是小游陪着去的。我哥对我们说，你们不用管了，我已经和小游讲好了，他会陪我去落葬的。

我阿姐身体不好，我到晚上身体也不好，他说你们身体也不好，别来了，我阿姐说我们有孩子能来，他说不用不用。这时和我们真的还蛮好，对我们笑嘻嘻。我出现时，他还和别人说，这是我妹妹。我去他家和他合影，他还很开心。

问：老人住院时，你们有没有去医院？

老人妹妹：2017年我哥生病后，突然态度180度转变，讲话也听不进了。在医院对我妹妹破口大骂，我妹妹哭：自己都八十几岁了，又是癌症病人，我这样照顾你，为什么还要被骂？

护士就劝她，不要伤心，这是病人，说话不作数的。

这天为何是小游送医院？因为我哥要每天去摊位报到，这天小游可能觉得老先生怎么不来了，就去看看我哥，他钥匙也有，样样交给他了，一看就不好了。

后一次，居委会去了，觉得我哥毛病挺重的，要送医院，我儿子把他从三楼背下来。这一点，小游全部否定掉了。

其实在医院，晚上有护工，白天都是我们去陪，还陪了两晚通宵。我们都可以当面对质。

我妹妹以前还和我说，谢了小游几次，他关心我们哥哥。我们也放心了，哥哥有个人照顾了，我们是这样想的。现在倒过来这样，说我们家都没感情，说自己在医院从早陪到晚，难道我们那么多人没有去医院吗？真是动机不纯。

小游现在被宣传成正能量的人，这个正能量上我要打两个引号，为了财产，不能诬陷我们。

居委会工作人员与小区居民说法

11月25日，澎湃新闻记者联系到老人所在的居委会。居委会工作人员告诉记者，老人家之所以这么做，是因为他看着水果摊主家9岁女儿从小长大，很喜欢她，甚至还想帮小姑娘把户口转到上海，“他一直带着小姑娘去买东西吃”。

上述工作人员称，他们经常上门走访老人，过年过节都去慰问。老人之前身体还挺好的，“一直在外面兜”，并且一直都能自己买菜买东西。近两年身体不好了。最近这段时间，她发现老人出来得比较少。

该工作人员称，老人的妻子和儿子都已去世，兄弟姐妹有五六个。对于老人与家属的关系，她不便透露。

“他（小游）捡了‘大皮夹子’。” 小区居民私下里会用俗话说水果摊主很幸运。上述居民说，她经常看到，因为老人腿脚不方便，水果摊主推着老人带他出去，已经有好几年了。

“水果摊主对老头子很好的，他的小孩一天到晚被老头子领来领去，人家小孩都叫他爷爷……爷爷。”

“我也搞不懂老头子为什么会把房产给陌生人，但是每个人有每个人的生活，人家觉得送给他蛮好。”居民认为，这样的事你情我愿，人家愿意给他，他愿意给他养老，这也是好心有好报。