产品力测评 ▏招商蛇口璀璨学府：教育先行下展现品质锋芒，美好生活便有了形状

招商蛇口璀璨学府以优势教育先行，对外享有全域配套，对内凸显硬核产品实力，将精致的实用主义落到产品的每一个细节。

百年恰是正潮头 - 是担当

招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”。

数据来源：克而瑞

回望入湘屡迹，招商蛇口始终围绕政府规划布局，深度赋能长沙城市生长，2023年在市场下行周期下厚积薄发，1-11月稳占长沙九区县操盘榜、权益榜、全口径榜首位。

恰逢人生璀璨时 - 是熟知

2023年，是招商蛇口入湘的第4年，深耕长沙期间，对于长沙市场的需求及客户需求的变化拥有更深入的思考与沉淀。同年5月，在踞市府、进梅溪、定滨江之后，招商蛇口与天心国资联袂摘得【2023】长沙市020号地块，打造了招商蛇口在全国的第13个璀璨系作品——璀璨学府项目。

效果图，最终交付以实际为准

项目总建面约27万方，共规划14栋高层住宅，打造建面约114-143㎡适配长沙青年置业的学府品质住区。项目于2023年11月19日首开入市，首开当天去化率约95%，截止12月11日，网签面积居九区县商品住宅成交面积榜TOP1。

数据来源：克而瑞

逆市热销已经由市场验证，璀璨学府究竟有何破局密码？

璀璨学府五大价值主张

（一）都会主义

秉承“璀璨系”产品“凡璀璨必城心”的择址观，璀璨学府项目落定于长沙天心区发展轴线天心大道旁，是紧随都市圈建设的国家政策下的排头兵项目，该位置在保证成熟配套的前期下，将更可期的未来前景赋予了时代青年。

项目配套入读天心区教育局直属公办幼儿园（在建中），符合入学条件的业主子女入读一路之隔的湘府英才益清小学，配套入读中雅培粹未央学校（规划中），通过教育先行深度赋能了业主家庭的璀璨未来。

教育免责：教育配套信息来源于《长沙市天心区教育局关于“天欣学府项目”小区业主子女入读学校及幼儿园的说明》，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在未确定或调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

除核心教育外，周边直线距离2公里范围内，享四通八达交通路网、近在咫尺高端医疗、琳琅满目繁华商业、城市鲜氧公园环绕，生活配套高能且完善。

璀璨学府五大价值主张

（二）颜值主义

在社区打造上，璀璨学府尊重年轻一代审美，遵循高颜值的建筑美学，同时将精致的实用主义落到产品的每一个细节。其中建筑外立面不对称设计修饰美感，顶端通过金属百叶点缀增强品质；小区大门设计尽显沉稳典雅，大理石+金属的搭配强化尊崇质感。

效果图，最终交付以实际为准

璀璨学府五大价值主张

（三）格调主义

生活需要仪式感，璀璨学府强调社区内活动空间与服务体验的自然融合，通过打造高品质社区大堂、单元大堂、地下车库落客区及地下大堂，把设计融入到归家路上的每一分钟，从仪式感、安全感、舒适感等维度营造温馨归家氛围。

效果图，最终交付以实际为准

璀璨学府五大价值主张

（四）自在主义

璀璨学府从人居实际出发，从社群关系出发，根据不同年龄人群的生活方式进行精心布局，整体呈现“一轴两核六大主题”的园林空间。通过约8000㎡的中央园林、全龄活动场地、多主题架空层空间，做到“人与自然的互动、景观与功能的交融”，使景观在与人的互动中更富生机。

效果图，最终交付以实际为准

璀璨学府五大价值主张

（五）从容主义

回归到户型本身，璀璨学府的产品打造尺度更舒适、动线更科学、场景更多元、更具被可变性的场景化住宅，以满足不同家庭关系下，对室内空间、动线、功能的需求差异。

其中，建面约114㎡2+1房2厅2卫，充分考虑家庭成长与均好性需求。客餐厅等面宽，营造出约30㎡的餐客一体空间。主次卧+空中花园开间均超3米，各家庭成员的居住空间不局促。南向景观阳台开间约6.8米(含设备平台)，视野开阔。

建面约114㎡2+1房2厅2卫样板间

样板间实景图，非交付标准

建面约132㎡和143㎡3+1房2厅2卫，充分挖掘了多重生活场景的使用需求。

南北通透的布局，南面大开间阳台（132㎡阳台开间约7.4米，143㎡阳台开间约7.65米），搭配落地窗设计让整个大客厅充满自然光线，给人一种宽敞明亮的感觉。约3.8㎡独立玄关入户，扩容收纳空间。U型厨房设计，操作动线合理便捷。主卧套房+独立衣帽间，居住舒适度高。

建面约132㎡2+1房2厅2卫样板间

样板间实景图，非交付标准

建面约143㎡2+1房2厅2卫样板间

样板间实景图，非交付标准

行业调整期，唯有不断深入客户需求，持续提升产品价值，才能无惧凛冽，夯实口碑。招商蛇口璀璨学府以进阶的人居需求为导向，外有优质教育及全域配套高能加持，内有丰盛的场景、优质的生活空间以及高品质实景展示，赋能美好人居新姿态。

招商蛇口璀璨学府目前在火热销售中，更多详情信息请联系以下置业顾问：

来源：克而瑞湖南

撰写：宋熙晨

审核：蔡嫣

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