广东
12月12日夜间，碧桂园在港交所公告，结合行业和公司实际经营需要，执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求。其中，杨惠妍年度薪酬由37万元下调至12万元，莫斌年度薪酬由300万元下调至12万元。
过去，也有房企曾宣布高管放弃奖金、降薪等一系列的操作，引发资本市场关注。易居研究院研究总监严跃进表示，尽管碧桂园目前在客观上还面临一些问题，但碧桂园在过去几年已经“踩过刹车”，所以其实际上风险可控。同时，一系列新政策正陆续出台，有助于提振全行业的信心，一旦销售端回暖，自然使得债务问题的解决具有更好的基础。
在严跃进看来，真正化解碧桂园的问题还需要全面提振销售业绩，积极推进销售工作。在当前房地产市场复苏的大趋势中，对于一些短期的市场矛盾和问题要有更大的容忍度，要相信后续措施将积极有效，对于房企的各类问题解决也会有积极的效果。
就在12月8日，碧桂园召开内部月度管理会议。会上，杨惠妍表示，未来12个月公司主要有三项工作：保交付、保经营和保信用。
“三保”里的第一项就是保交付。碧桂园称，今年前11个月公司已累计交付房屋约50万套，累计交付面积6043万平方米，涉及31个省份、240个城市。杨惠妍透露，未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。“保交付是非常艰难但也非常重要的一项工作，希望大家严阵以待，高度重视，做好前置规划。”
关于提升销售，会上碧桂园管理层强调，一是要把握12月销售关键节点，加大现楼去化，调动全民营销，努力突破专项盘活，促进现金的回笼。二是要盯紧年末回款，做好年底逾期应收款的清收。同时，要提前筹划春节返乡工作，返乡地区要提前做足准备，筹备开门红供货及销售安排。
碧桂园还提出“积极自救保信用”。碧桂园透露，公司推进了多项自救措施。2023年，该公司尽最大努力削减行政费用开销，总额较2021年大幅降低近60%。此外，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。
会上，杨惠妍称，“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，公司会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。”
近期，碧桂园集团管理层与财务部门对公司经营可能面临的极端情况进行了敏感性模拟分析。杨惠妍介绍，“保守计算的情况下，只要我们的存货资产正常销售，即使假设我们不买地、税收没有减免、不考虑一体两翼的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。”
责编：叶舒筠
校对：李凌锋
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