留得青山在，不怕没柴烧

上周写了一篇文《》，后面还是有不少的粉丝陆陆续续来咨询交流。这里我基于一些交流内容，做些补充。

有的粉丝之前做了好几次融资去买楼，现在财务压力比较紧张，但还是很想知道要不要等政策出台，要不要再扛一扛，先不卖。

有的粉丝则想知道现在的市场是不是到底了，比如是不是到了“凌晨4点钟”，都以为天色还是很黑，但其实太阳突然就升起来了。

而有的粉丝则很担忧我们的市场会不会像日本那样，堕入漫漫长夜……

这些问题，我都回答不了，讲到预测，萨缪尔森有句名言说的有趣，华尔街常常是“预测对了过去五次经济衰退中的九次”。咱们水平不如中金，做不了那么大的预测，只能是从当下、当下、当下出发，谈一些做法。

我经常会看到人们聊悲观OR乐观的问题，比如什么悲观者正确，乐观者赚钱之类的。

无论是基于我个人的操作，还是作为微观的建议参考，我都要指出：这是一句毫无意义的废话。

今天的局面：短期比长期更重要，当下比未来更重要，风险比预测更重要。我个人强烈主张：每个微观主体首先要做的，是全盘检查自身的财务状况，向过去的高杠杆操作告个别。做完了这些，再说其它。

1）将当前状况理解为通SUO。

没有什么专业知识的人群，我的看法是，不要上来再问：现在到底是什么状态，还要持续多久这种话。不要问那么多，用常识去理解问题。总之，现在就是经济形势不好，房地产更不好。那么，不管经济形势到底是不是通SUO，我觉得你都选择将它理解为通SUO，并且按照这个去展开行动。

判断都会有错，经济判断、市场预测永远都在十字路口，向左向右的可能都有。但作为微观个体，公司也好，个人也好，你只能做出一个选择，选择是排他性的。我很不喜欢券商的报告，讲了许多的约束变量，告诉你在这个前提下经济会怎么走，在那个条件下经济会怎么走，讲到最后你还是一头雾水。面对困难，人不可能不行动，你只要选择行动，就是排他性的。

这个状况，按通SUO去行动，无论它是不是真的通SUO，那个交给经济学家们去判断。宁可保守一点，也要建好自己的堡垒。

2）在通SUO下的情况下干什么能赢？

别傻了，干什么都不能赢。坦承面对这一点，绝大部分人都是平常人，不那么聪明，也不那么有钱，就是一个平平常常的平凡人。除非你的护盾很强，家底厚，扛得住输，那你可以干，但如果不是，就什么也别干。拿着钱等待，别想着那么快的抄底，你玩不过，千万不要自以为聪明，这样的局势几十年才一回。

人到中年，不要太迷信能力这回事。你一生中能够赚到多少钱，有奋斗和努力的部分，但是时代、机遇的部分同样很重要，经常更重要。今天这样的局势不常有，但是它来了你就会发现，富人穷人都差不多，都没有太多选择，选择都是Cash is King，什么都不做。大家挺过通缩的方法，就是熬，谁比谁能熬，他熬到最后了他就赢了，你熬不到，你就回老家种地了。

3）燃眉之急是短期，不是长期。

长期主义很好，我自己是长期主义的坚定信奉者，但你先不要讲长期。

长期很重要，短期在大灾难的时候更重要。凯恩斯说：“In the long run，We are all dead”。凯恩斯还说，当海啸来了，经济学家的使命不能只是简单的告诉我们：等海啸结束了，一切都将风平浪静（他以此表示，政府必须在经济危机时刻挺身而出挽救经济）。问题是，你不幸死在了海啸里怎么办？

突然间的衰T，就是大灾难。这个时候，短期比长期更重要，个人的第一要务是先活得下来，短期活不下来，你还哪来的长期？都说冬天来了春天还会远吗？但是，如果你倒在了冬天里，春天来了跟你也没关系。太阳的确是照常升起，但还照不照得到你呢？

再者，再来的春天也将是一个全新的春天，不是曾经的春天——新的春天来了，再涨价的房子也不会简单是过去的那些房子。当然，这是另一个问题了。

4）留得青山在，不怕没柴烧。

今天的情况很不常见，至少在加入WTO之后20年来没有出现过，两代人的时间过去了。所以，80、90后如果不怎么了解历史尤其是经济史，理解今天是有很大难度的。对于那些见过世界的人而言，他们有优势，很有优势。

这对于平常人的影响是，你继续拿过去的经验来套今天的市场，会发现通通不管用。

但我们的人生很长，投资生涯也有几十年。每个人的一生会经历这样那样的大事件，拉长一点时间看，它能教会我们要冷静的看待一些极端事件。谁也不能保证自己一生不输，一生平顺当然美好，但要让自己有输得起的能力。不要想着一直能够赚钱，也不要留恋过往，更不要舍不得割肉。

如果现在负债高，通SUO环境继续，你的负债会一直高，而且会越来越高——随着货币“升值”，资产价格下降，你的负债在明年的今天会比今天“更高”，相应，你的家庭负债率、企业负债率也会更高。很容易会出现，越往后你越还不起债的情形。

这个情况下，没有别的好办法，就是要果断卖掉房子，哪怕是割肉也要卖掉，降负债第一位。

留得青山在，不怕没柴烧。先活下来，再图进取。对那些资金链紧绷的高杠杆玩家，我觉得要早做打算，不要等到那边踩踏自己在慌乱出货，避免自己陷入被执行的地步。

亏着卖掉了，就认栽，当是为过往的错误认知买单。少去埋怨外部的环境，多去检讨过往的认知和操作。未来的日子很长，反思到位，一样可以赚回来。不去反思，只是埋怨，这一次能不能走出来都不好讲。富贵若浮云，散去还复来。

5）严控负债。

有的粉丝问，现在必要的房子还买不买？

我的看法，当然要买。因为这时候，会有大劈价！大劈价！非常廉价的资产，遍地都是，越来越多，随便挑。相比于2021年，今天这个时候在深圳买楼，同样的100万，现在能买到比原来翻一倍的面积。而且，还没有人跟你抢。

这是好的部分，坏的部分当然有，大家都知道，你买来有可能继续跌啊。但是什么时候是底，我不知道。你不着急，又想抄底，当然可以不买，拿着钱等呗。我不觉得我能抄到底，我就是四处找楼盘，有好的盘，有好的价格，你又急需，干嘛不。以后的事情，谁知道，通SUO会结束，价格会有底，哪天再来个大通ZHANG，更麻烦。

但是现在出手要严格控制负债。什么叫严格？简单说：能不贷就不贷，能少贷就少贷，肯定不能按照现在政策希望的去贷款，打个对折都高。基于家庭的收入去测算月供，覆盖月供的能力要在目前基础上再提高，因为，你的工作有可能到1个月后就没了……没了。决定要买，就要留够你的储备金，像原来那种思路——“我留个2年的月供，等房价翻倍了卖掉，可以了吧”——要不得。等到局面明朗了，再重新增加贷款比例也不迟。

6）囤积子弹，等待机会。

为什么我开头说讲什么悲观、乐观，纯属瞎胡扯，因为，那根本不是拥有成熟心态的投资者思维方式。市场好也罢，坏也罢，他们永远都没有放弃寻找机会的。

市场波动永远都存在两面性，危险和机遇相伴而生。现在的情况，你看到的是风险，但是也有不少资金在寻求套利机会。这些都在发生，看你以何等心态、站在何等立场去观察。

对那些处在债务漩涡中的玩家来说，现在的市场每时每刻都充满着风险。房子不好卖，又要还贷款，收入又下降，又惊又吓，坐卧不安。但是对于那些无债一身轻、手里现金充沛的玩家，这时候就像冬眠结束的老蛇一样，开始出洞了。

我们要做的是，尽可能的让自己的枪管子里，早点多装点子弹。不要急着打出去，但要多囤几袋子子弹。

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