北京大兴「中建玖玥府」即将开盘，想在西红门上车的抓紧来看看

北京 中建玖玥府

售楼处电话：400-889-3221

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

刚需改善全龄住区

面积79-170㎡ 总价500-1120万

北京·大兴·西红门

北京·大兴·西红门

PART

房企背景

【中建·玖玥府】项目开发商为中建玖合发展集团有限公司（原名北京中建地产有限责任公司），成立于2007年，注册资本金65亿元，是中国建筑第二工程局有限公司全资子公司，总部位于北京市，主要业务涵盖投资开发、产业运营、城市综合服务三大板块。

中建玖合凭借中国建筑、中建二局丰富的人力资源、雄厚的资金保障、精湛的建筑技术和先进的规划设计理念，发挥集团优势，致力于实现区域内行业的创新者和领先者。

中建玖合下设北京、华东、华南三大区域平台，已经形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

公司投资开发了中建·玖合府、世界顶科社区·玖海云天、中建·玖里书香、中建·玖玥湾、中建弘阳德信·湾璟壹号、中建金科·向山的岛等项目，覆盖北京、上海、广州等一线及省会城市。

2022年，中建玖合投资额、销售额均登上“全国百强房地产企业排行榜”，房企开发实力毋庸置疑。

中建玖玥府售楼处电话：400-889-3221

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

楼盘基础信息

02

楼盘名称：中建·玖玥府

楼盘位置：大兴区西红门镇政府东南方向

京开东600米

同华园小区南侧

房企品牌：中建玖合（中国建筑中建二局旗下）

项目开发商：北京玖兴企业管理服务有限公司

占地面积：57292.652㎡

建筑面积：134221.63㎡

住宅建面：约12.9万㎡

预售面积：约10.3万㎡

销售面积：约2.6万㎡

容积率：2.5

得房率：约77-87%

户型：79㎡-98㎡-108㎡三居

134㎡-154㎡-170㎡四居

指导价：期房6.6万/㎡，现房6.8万/㎡；

总价区间：500-1150万左右

楼栋：19栋

楼高：5-15层

总户数：1106套

停车位：1∶1.2

物业公司：玖合物业

物业费：5.48元/㎡/月

装修标准：精装

拿地时间：2023年7月25日

拿地成本：54.05亿元（折合楼面价约4.2万/㎡）

开盘时间：预计2023年12月初

交房时间：预计2026年8月30日

楼盘鸟瞰示意图↑

【中建·玖玥府】项目位于北京市南四环至南五环之间的西红门镇，京开路东侧。

轨道交通上，项目距地铁4号线西红门站约2.5公里，与规划中的地铁19号线南延线西红门东站约600米（具体以建成落地为准），双地铁出行，可快速畅连金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈。

中建玖玥府售楼处电话：400-889-3221

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

自驾出行上，【中建·玖玥府】项目直线距离南五环约1.3公里，距南四环约4.6公里，距离南三环玉泉营桥约6.8公里，项目北侧紧邻宏福东路，向西约750米左右即是京开路辅路/西红门桥，连通四环/五环/京开高速/大兴机场高速等；项目北侧350米左右是南西路，连通槐房西路/团河路等，形成立体交通路网，畅达全城。

公交站点示意图↑

项目北侧的南西路与同华北大街交汇路口的东/西两侧，均在距离项目约400米左右的位置分别有西红门公交站和福利农场公交站，途径的公交线路有366路;474路;676路;827路;829路;兴12路;兴13路;兴42路等。

无论地铁、公交还是自驾出行都比较便利。

教育资源

【中建·玖玥府】项目位于西红门镇京开路东侧，所属板块是一个全新规划的新街区，板块内大小地块20多个；主要的有12个住宅用地、3个占地较大的教育地块、2个街心公园用地、1个机构养老设施地块、1个社区综合服务设施用地以及1个多功能用地和多个托幼用地、1社区卫生服务用地（如下图）：

教育地块示意图↑

新街区最明显的优势就是先规划后建设，城市综合各项功能布局科学合理，配套齐全。

板块内3个较大地块的中小学教育用地中，已落实规划将陆续建设的有两个，并且都是有着百年历史的北京名校；分别是1907年成立的北京四中大兴分校区，已签约确定入驻，位于楼盘项目南侧约850米左右；另外，1904年成立的黄城根小学大兴分校区已开工建设，位于项目东侧250米左右的位置；双百年学府环绕，可见，【玖玥府】项目的教育配套还是非常加分的。

皇城根小学&北京四中网络参考图↑

另外一个教育用地（6036地块）还在等待规划落实；

项目自身还配建有一所幼儿园（6007地块），预计在项目交房入住时，幼儿园、小学、中学等这些教育配套都将同步交付并投入使用。

PART

商业配套

05

【玖玥府】项目附近的商业购物配套可以说是匹配一应生活所需。

西侧方向距项目路程约2.5公里左右可达南城最大的商业综合体---北京荟聚购物中心，以及北京最大的宜家家居旗舰店和沃尔玛山姆会员店等；约4.1公里左右可达槐房西路万达广场；约5公里处是绿地缤纷城购物广场；约9公里处是大悦春风里等等，都是已经运营当中的商业综合体。

大悦春风里↑

↑绿地缤纷城

槐房万达↓

↓北京荟聚

中建玖玥府

售楼处电话：400-889-3221

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

【玖月府】项目附近的医疗资源也非常丰富，三级甲等医院的有北大第一医院南院（4公里处）、广安门中医院南院区（7公里）、天坛医院（9公里）；

此外，三级医院还有大兴区医院（8.5公里）、北京市仁和医院（私立7.5公里）；

仁和医院（私立）

大兴人民医院

二甲医院有大兴区妇幼医院（8.6公里）

二级医院有北京口腔医院（1.5公里）

南郊肿瘤医院（1.5公里）

北京同安骨科医院（2公里）

PART

生态环境

07

【玖月府】项目向北或向东北方向约2-3公里可到达规划建设中南城最大的城市森林公园--南苑森林湿地公园，分期建设，预计2030年左右全部建成。

区位图↑

南苑公园示意图↑

项目东南侧约2.7公里是北京国际露营公园，项目南侧1公里左右可到达南五环绿隔离城市绿化公园/星光生态公园以及街区内新建的街心公园等。

PART

项目本体

08

(触框内阅框内 触框外滚动屏）

据介绍，中建玖合以“健康”为核，以“绿色，低碳，智慧，活力”为特色，践行“一核四芯”开发理念，以超凡的产品营造能力，领衔未来城市人居样板，承袭中建玖合"玖系"产品高端匠筑标准，匠呈玖系2.0版本进阶力作，推动6W+人居迭代焕新！

社区园林

原创主题园林

恢弘匠筑超乎所想

源取庄子《逍遥游》中意蕴为灵感，场景化鸿篇主题园林筑境，以逍遥十四景对话人居与自然，垂天之瀑、庄周梦蝶、河汉之境、碣石晨雾......园林皆故事，故事即园林，营造生活静谧美境。

高约12米垂天之瀑设计，四季有景，私藏品质生活的静谧与从容。

楼体立面

高规格立面

优越颜值界定区域地标

·前沿审美与品质传承，精工尺度媲美高端奢宅，同类产品中罕得一见。

· 立面线条铝板+高端涂料，恒久品质；

· 精装入户单元入口，石材+不锈钢+高端涂料门头，品质匠呈。

，时长00:29

宣传视频短片↑

【中建·玖月府】项目采用国际化的设计语言打造现代简约风的住宅产品，楼体立面呈现出来的美感和质感还是挺能打的，预计未来应该不至于很快落伍。

项目是建设有19栋住宅楼的中等规模社区，户型面积为79-170㎡三四居室；楼体建筑高度在5-15层之间，社区东侧1#9#13#17#18#这4栋楼为L型建筑，形成半围合的社区布局；如果从社区的南北中轴线将社区划分为东西区，通过日照模拟看，东区的一些楼座采光时长总体不如西侧楼座，东区不少楼栋在6层的高度附近仍是间歇性采光，这也是点式楼栋布局的小区的通病（可参考下图光照模拟图示）：

日照模拟示意图

下方是预售户型分布图，可以看到，东区布局的户型主要在79-134平米区间，考虑这一面积段又关注采光的家庭，在选房时需要稍稍注意一下楼层的采光问题！

【中建·玖月府】项目户型规划主要面向刚需和改善需求的家庭，如果按居室数划分的话，分别有79㎡-98㎡-108㎡的3个三居户型和134㎡-154㎡-170㎡的3个四居室户型；

【79㎡三居室】总价约590-510万

79㎡设计成3居室还是很罕见的，纯粹功能型三居，对于刚需来说，花尽可能低的总价，获得更多的功能空间，这个户型做到了；户型为东西朝向，全明格局，西向为两个7㎡的次卧，也可打通获得14㎡的大卧空间；主卧和客厅朝东，客厅面宽达到3.8米，主卧也达到了12㎡，很是难得，客卫干湿分离，如果是南北通透朝向，绝对爆款！缺点是过道面积有点浪费，餐厅空间拥挤，L型楼体邻居间容易形成对视。

【98㎡三居室】总价约580-650万

98㎡三居有三种，客厅都是4.1米，边户大的转角窗采光视野很好，主卧都能达到13㎡都是优点；其缺点也很明显，南向仅为两开间，这一面积段市面上阳面三开间还是主流，B户型通透效果差强人意，南北通穿堂客卫，想想都酸爽；室内过道面积偏多；风水上，户门对准厨房门角和橱房窗户，门煞、流财都占。

【108㎡三居室】总价约650-710万

108㎡三居室分为三阳开泰和270度宽厅大转角两个户型；阳面三开间是传统意义上的好户型，适合居住人口较多的家庭，明厨明卫，LDK餐客一体，会客空间较为宽敞，通风采光效果也非常好，缺点是门对门；大转角户型比较适合年轻家庭的审美，开放式厨房连通餐客一体，5.55米的大宽厅+270度的转角窗形成40㎡大的会客空间，冲击力还是很强的，缺点是门对厨房，双卧朝北，开放式厨房对中厨不太友好，关上又影响空间感；当然了，瑕不掩瑜，总体来说这两户型还是不错的，且都有各自的客群，看个人喜好和面对缺点的承受力了。

【134㎡四居室】总价约800-880万

典型的四叶草格局，各安一隅，互不打扰，没有浪费面积；LDK餐客一体，客厅面宽4.3米，这一面积段还是不错的，会客空间宽敞明亮，南向双卧空间都不小，果然面积越大户型越好；缺点是门对卫生间。

【154㎡四居室】总价约920-1000万

随着建筑面积的增加，户型格局又上了一个台阶，出现了独立的玄关，归家仪式感和私密性都很到位，四叶草格局，双主卧套间安排上，客厅面宽达到4.7米，LDK餐客一体流畅动线，一切都很OK；非要说缺点，那就是没有阳台，次主卧卫生间缺个窗户，风水上说是缺角，这个角对家里男主有那么一点不利。

【170㎡四居室】 总价约1000-1120万

达到这个面积段，就很容易设计出好的户型了，客厅6米的大面宽，近60㎡的餐客一体空间，让生活充满阳光；缺点也是有的：主要在风水上，1是没形成独立玄关，入户对准卫生间；2是跟154㎡户型一样的缺角，不利男主。3是，有个阳台就好了。

优缺点整理

【中建·玖月府】项目总体来说还是更偏向于改善需求的楼盘，社区大门附近配备有1200㎡的下沉式会所，打造12米的高台水幕景观，园区内多组团的园林小品，以石材+不锈钢+高端涂料雕琢的入户单元门头和公共区域，楼体立面玻璃幕搭配金属线条+小比例的外墙涂料，整体社区品质还是不错的。

此外，项目周边生活配套齐全；作为四五环之间在售新房单价最低的板块，这样的配置能不能打动您，还得看您对一下缺点的接受程度了：

1、社区户型面积跨度较大，全龄社区换个说法就是定位不清晰，对其中的大户型来说，后期的增值保值能力可能会受到一定的压制，因为老百姓对改善住宅的要求只会越来越高，二手市场中的纯大户型社区可能更受改善家庭的青睐。

2、如果风水方面是您的选房因素之一，其户型格局也得好好挑挑；

3、如果您考虑性价比较高的房源，那么部分低楼层的房源尽管价格低，但采光时长或许只是达到每天光照时长的最低要求。

4、板块内城市界面还比较荒凉，前期入住的业主得接受板块持续建设作业对生活的影响（下图左）；

5、点状布局的社区，一些楼栋的端户之间楼距太近，两户之间形成对视，私密性较差（如上图右），154㎡和”楼王“170㎡的两户型之间楼距只有几米。

当然了，所谓的优缺点也因人而异，每个家庭的具体需求不同，如您有需要，可点击文中插图，识别二维码添加房探君微信深入探讨，具体问题具体分析，

中建玖玥府售楼处电话：400-889-3221

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持