石景山「西山云庐」 八大处山脚下容积率1.1的叠拼别墅

北京石景山「西山云庐」

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北京御园后云隐西山纯墅私邸

绿城•西山云庐

建面约205-580㎡4-6层叠墅

总价1750元起

全维智慧社区 打造0忧绿色健康体系

绿城•西山云庐项目位于西山别墅区板块，北京主城区，北京城六区稀缺在售纯墅质低密度社区，与生俱来的顶级自然资源，不可复制的千年文化底蕴和绝无仅有的八大处佛教圣地，赋予了此地块贵气与不凡，也是隐贵层峰居住之地。

1墅居三山五园 城市低密叠境

云庐系是绿城原创高端产品系之一，作为云庐系在北京的首个作品，绿城·西山云庐定调在了绿城更擅长的新中式豪宅，可谓是绿城标准的最佳表达。

西山云庐外立面就与众不同，对应八大处山景，加入了山花檐口、梁柱等中式元素，采用温莎米黄石材搭配香槟色金属铝板和格栅，配合近0.5的窗墙比上限，让建筑气质与西山风脉完美融合。

在园林上，在自然与开发的兼容性上，西山云庐也是几经推敲，将园区内的天然高差，与内部观赏性大幅优化。在项目原址上，有两棵原生国槐，一棵110岁，一棵310岁，它们是刘娘府的守门人，见证了世间繁华。

项目为了更好保护古树，在整体社区规划上，西山云庐以树为重，新建筑为古树让道，提出了围绕古树打造立体空间会所的策略；同时，邀请景观设计师蓝城集团景观中心负责人宋淑华等国际级大师以及相关建筑结构专家前后修正了12版方案，取法三山五园精髓，将景藏于园中是重逢，更是绿城产品力的王者回归。

项目利用北高南低地势特点，形成了前三后二的建筑形制。北侧设置上中下六层叠产品，南侧打造上下四层叠院，北高南低，形似太师椅！

东西跨度非常大，约550米，相当于5个标准足球场的长度，所以，西山云庐有着大面宽采光的天赋。

一共29栋楼，分为4叠和6叠两种产品形态，只有346套纯墅，保证了社区的纯粹和居住舒适度。项目巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成双首层，告别了地下层阴暗潮湿的问题，极大提高了通风性和空间利用率。

面积段来看，产品为205-580㎡的叠拼，覆盖面积约205-220㎡中叠、约270-350㎡上叠和约405-580㎡的下叠。容积率上，西地块1.25，东地块1.07。交付为产业化装修，绿城物业管理。

真正的大平层，就是有非常宽阔的尺度，有奢侈的留白空间。西山云庐在叠墅单层里做出大平层的宽阔尺度，哪怕在全国楼市同类产品中，也很难找到如此惊人的存在。比如，项目独创九宽之境产品理念：最长约40米南向总面宽、均约6米以上宽景横厅、豪华整层主卧套房、最大约45㎡阔绰社交餐厨，恢弘尺度成就纯粹墅居享受。还有很多细节，各位可以实地看。

以项目的明星产品580平的下叠户型为例：

首先，这一户型单层就能做到三面宽，地上三层总面宽长近40米的超大尺度，这是一些亿级豪宅才能达到的采光宽度；13.1米的整层南向横厅，超百平的LDKG（客餐厨+花园一体）设计，平窗而望，山水风景一览无余。

其次，各层进行了合理的功能分层，一层休闲娱乐，一层烹饪用餐，一层主人用，一层客人用。动线直接，完全不会冲突，保证居住私密性。

最后，各功能分区中的尺度与细节十分走心。整层主人层，5.95米面宽的主卧，外加7.15米的书房，让主人层具备了绝佳采光面；建面约45平的社交型中西餐厨，让家庭社交有了更多可能；休闲层则是一个百变空间，满足多样需求。你会发现有一些空间，就是留白，这种时候，大平层的阔绰和奢侈度充分显现。

约420平的下叠户型，除了超10米的南向面宽，方正南向园景也是难能可贵，这是墅居生活的典型优势。二层的主卧套房，以一整层的面积赋予不同的私密空间功能。不论是卧室间还是卫浴间、化妆间、收纳间，都有着充分的舒适尺度。

除了经典的下叠户型，西山云庐还有约320平的上叠户型、约220平米的中叠户型，空间规划都很不俗。

建面约220㎡中叠上下功能进行了分区，实现了动静分离，保证了居住的私密性。

下层休闲社交区采用餐客厨一体设计，提升公共区域空间面积，动线合理。上层居住区户型方正，卫生间干湿分离，主卧还带有飘窗。最吸引人的，还是家庭互动区。

两个储藏间，实用性较强。

建面约300㎡上叠可以说是220㎡中叠的放大版。南北通透，采光自然，还有独立衣帽间。一层作为会客空间，整个格局十分方正。所有的热闹和社交，在这一层完全能满足。从电梯出来后，直接入户。6米面宽的客厅连着4米面宽的卧室，阳光甚好。

如此大的开间是市场中常见叠拼中少有的尺度，也是绿城这次产品中最能打的亮点。

二层是休息区，全明格局，做了三居两卫设计。主卧套房非常绝，整体面宽约4米，步入式衣帽间+飘窗+浴缸+双台盆区，满满的主场感。另外，次卧和书房可以打通，做子母套房。值得一提的是，该户型还在有限的空间里尽可能的拓展可利用面积，分别在上下层卧室中，加入了飘窗设计，可让整个空间面积感得到完全释放。

2稀缺供应 西山别墅区 位置优越

随着全新城市规划与市政工程的落地实施，西山别墅区已经逐渐从海淀区西部-香山的东麓区域，向西延展到香山西麓，也就是石景山区域。西山别墅区西麓片区正逐渐接棒东麓，成为高净值人群的置业新选择。根据《北京市浅山区保护规划（2017年—2035年）》（草案），浅山区域要严控人口规模、建筑规模。而这恰恰为西麓片区高端居住带的形成，提供了低人口密度、高绿色生态的双重条件。

北京市浅山区保护规划（2017年~2035年）

事实上，西山虽然山地资源丰富，但能用来修建居所的纯粹半山坡地仅有2%，为了更好的保护西山的生态环境，自2010年起，西山别墅区暂停了别墅供地。受此影响，优质商品房供应一度断层。数据显示，2020年~2022年这两年间，西山别墅区仅成交3宗容积率在1.5以下的低密宅地。

浅山区保护规划指标体系此外，由于西山板块多以自住客群为主，致使二手房市场中的挂牌别墅房源同样寥寥无几。即便有二手别墅房源供应，价差也比其他别墅区高出20%之多。尽管限制诸多，西山别墅区依然蕴含着巨大的需求。

除却稀缺的自然资源备受瞩目以外，西山别墅区所覆盖的北京西部大院、中关村、金融街等商圈，科技创新产业发达，“新贵”阶层不断涌现，购房需求旺盛。“东富西贵”的说法是大家的共识，生态宜居的西山别墅区生活，更是成为菁英人群的心之所向。

3多维通达路网尽享优渥配套

交通配套，多维通达路网，自如出行畅达全城便捷的交通路网，快捷生活高端商圈，快速到达中关村、五棵松、万柳、世纪金源以及金融街，周边配套一应俱全。

教育配套，兼享城市精华，资源拱卫三山五园的社交圈层教育，北大附中石景山学校、海淀外国语实验学校、海淀凯文学校、海淀师达中学等知名学府。

医疗配套，中国人民解放军总医院（301）等先进医疗。

商业配套。京西大悦城（建设中）+当代商业+沃尔玛山姆等醇熟商圈产业：高精尖产业集聚，北京银行保险产业园、中关村石景山园、新首钢高端产业综合服务区等。

北京石景山「西山云庐」

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