我经历的西安商铺返租骗局

从我一岁开始，我爸就一直在北京打工，我妈则在老家乡镇上当小学老师，我从上大学之后一直在外地求学，一家三口三个地方。我研究生毕业后在西安找到了工作，2016年，在我工作三四年之后，爸妈从老家来到西安，我们一家终于在西安团聚了。

我当时还没成家，而爸妈又是个闲不住的人，总想干点什么，刚好看见通化门附近有个商铺对外转让出租，商铺离西京医院有个500米，平时路上人流量还是有的，我们就赶紧把商铺租下来，打算开个便利店。

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说干就干，办好相关证件，很快我们就把便利店开起来了，便利店总共只有十几平米，但是由于靠近西京医院，一个月租金就7500，算上水电及其他各种费用，每天睁开眼就要付将近300块钱的房租成本。为了经营好店铺，爸妈不论酷暑还是严冬，雷打不动每天6点开门，晚上12点关门，轮流守店，除夕夜也不例外。我则平时帮着网上订烟，下班也过来一起看店，周末去批发市场进货。

爸妈都是善良的人，本着“货真价实，诚信经营”的理念，从不卖假冒伪劣，兢兢业业的呵护着小店。由于没有经验，很快就尝到社会险恶，刚开始我们没买验钞机，没多久就收到了三百元的假钞，后来有次隔壁貌似憨厚的沙县小吃店老板又拿着百元钞票到我店买东西，他可能不知道我们已经买了验钞机，一识别，假钞！还有次一个年轻小伙拿了一条芙蓉王烟，扫码给我爸妈看了下就走了，后来一直都没收到钱，估计是拿付款截图专门骗老年人的。

为了多点收入，爸妈每次把商品纸箱都收集起来，拉着小车到很远的废品收购站去卖，因为那家收纸箱的价钱比较高。就这样，到年底的时候，我们算了下利润，大跌眼镜，我们辛辛苦苦干了一年赚的跟付给房东的房租差不多，而我们一家三口两个全职，一个兼职，全年无休，一天18个小时，人均收入还不如打工，至少打工工作时间没那么长。

看着爸妈那么辛苦，那时我就在想，如果有自己的商铺就好了，如果爸妈想做可以自己做，不愿意做就租出去，不是有个说法嘛：“一铺养三代”。可是我也知道，就我这点积蓄，哪够买商铺啊？

2017年，一个偶然的机会，我了解到北二环太华立交百寰国际有商铺售卖，我去现场一看，对面就是北二环大明宫建材城，后面就是一排排小区，这位置挺好。进了售楼部，里面全是人，销售给我讲：有地下一层商铺售卖，面积很小，总价不贵。这商铺前五年统一委托运营，按8%的利息给你，五年以后可以选择自己经营商铺，也可以继续委托开发商统一经营。

我一想，这地方位置确实挺好的，人流量肯定不缺，虽然很小，但是要是有一套属于自家的商铺该多好啊，那样就不用给房东打工了。我还专门还看了预售证，发现手续都齐全的很，也就没那么担心了。拿着销售的商铺位置图，发现早已售出大半了，好位置也都被抢光了，我拿着图找来找去，终于挑了一套7.95平米的负一层商铺，单价1万5千多，总计12万元。

拿出工作这几年的积蓄，我毫不犹豫的把商铺定下来了。当时签了两个合同，一个是《百寰国际商铺认购合同》，一个是《委托经营管理合同》。这俩合同还是分属不同的公司，后来才知道其实他们的法人是父子关系。

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随后的5年，每年我都会按时收到经营收益，唯一奇怪的是，对方每次给的都是现金，我有点纳闷，当时我们我都留了银行卡号，为啥每次都给现金呢？不过因为这期间从来没拖欠过钱，所以就没多想。

5年的时间里，我已经从单身一人变成了一家三口，21年考虑孩子将来上学问题我们买了套新房，当时房贷利率5.85%，每个月五六千元的房贷让人颇有压力，不过感觉虽有压力对未来却充满希望。有几次路过商铺，我还专门带家人去负一层看看商铺现状，憧憬着在自家小商铺上干点啥。

不过我发现整个负一层除了一个卡丁车场，一个汽车美容店，其他就是停车场了。想着受委托方可能就是这样经营的，虽然有些忧虑但我一直没太大担心，毕竟商场都建起来了，也没烂尾，再怎么着商场在这儿的，还能跑了不成？

直到2022年，眼瞅着委托经营合同就要到期了，对方打电话让我继续经营委托，我算了下，按他们给的利率，我把本金拿到需要等到50多岁，这还是不降利率的前提下。我也不打算继续委托经营了，以后自己干或者把商铺租给别人。我又过去了一趟，发现负一层还是停车场，一直没有改造成商铺，不仅如此，按照之前的认购合同，开发商要完成办理的房产证也一直没消息。

我后面也认识了几个同样购买商铺的小伙伴，从他们口中得知开发商现在负一层要变商业用途手续还有问题，所以才迟迟没见商铺动静，有些人早起诉开发商了，我赶紧网上搜了下，发现西部网上有类似受害者投诉信息。天眼查上面该公司司法风险几百条，我顿时感觉有点不妙。

咨询了公司律师之后，我也打算起诉了，这还是我人生第一次打官司，2022年12月底我在网上提交了立案申请。2023年3月底开庭，案件受理费就花了将近3000元，由于经济原因，我就没请律师，对方律师庭前和解，只愿意退还60%的合同款，而且还要分期给。我听其他业主说之前有签和解协议的，钱还是没给，这可能只是对方的拖延手段，我就坚持了起诉，5月份，判决书终于下来了，我胜诉了。

没想到拿到胜诉判决才是漫漫长路的开始。

有了判决书作保障，我打算尽快找对方和谈，就算一次性退我60%房款我也能接受，就当这十几万无息借给别人几年了，及时止损，早点拿着钱提前还部分房贷，省点房贷利息也行，毕竟疫情这几年，赚钱更难了，这笔钱还能解燃眉之急。

我立马联系了对方，没想到对方既不愿意谈，也不执行判决。就一个字：拖。一审判决后，跟我同天开庭的另一个购买商铺的业主后面接到对方上诉消息，二审判决胜诉之后，仍然没有下文。但对方没有对我的案子上诉，也可能是忘了。

可能持有“受害者有罪论”观点的人说：还不是你贪图高利率，要不然怎么会上当受骗呢？8%的利息现在看特别高，但那时正处于房地产爆发的时候，住宅价格也是一年翻了一倍，随便一个银行理财利息都是4%以上。更何况，我们只是想拿回属于我们自己的商铺，如果不能交付商铺，那就把我的本金退还。对于白纸黑字写的《商铺认购合同》，开发商现在甚至拒绝承认当时我们买的是商铺，说我们当时知道自己买的是车位。反正就是既不交付商铺，也不退钱，一副就算赖着你也不能把我咋地的态度。

■ 《你安全吗》剧照

在这一年的时间中，每次去法院我都得请假，再加上案件费用，耗费了大量的时间和精力，维权成本极高。目前开发商涉诉案件上百件，我这十几万的属于最小的合同，前面我在网上搜到的那个受害者，合同金额达到六十多万，即使保守估计，开发商涉案至少上千万，可能远远超过一千万。

我认为开发商就是打着销售商铺的名义进行非法集资，因为可能他们一开始就知道那个手续办不了，但还是打着售卖商铺的名义欺骗消费者，要是非法集资上千万，那开发商就属于犯罪，要承担刑事责任，但目前因为签了商铺合同，这就是合同纠纷，只能发个限制消费令。除了法律手段之外，我也试图通过网络及政务热线等进行了反映和投诉，最终还是没有任何作用。

想想十几万元需要我爸妈辛辛苦苦开个小店早出晚归赚一年，这血汗钱要是打水漂了，真的很心疼。最近，我又去了趟法院，申请对开发商进行强制执行。虽然我也知道这对早已转移资产的开发商来说，可能也起不到什么作用，但是，我也没有什么更好的办法。

最近这几年，电信诈骗风头正盛，经过公安机关的大力宣传，大家对于电信诈骗防范意识变高了。但是传统这种骗局可能知道的人反而比较少。我后面从网上才了解到，商铺返租骗局模式1997年在广州就有了，由于信息差的原因，在这种骗局将近30年之后，仍然有这么多人上当受骗。

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经过这次事件，我自己也总结了一些防骗技巧，当投资大额资金时，特别是自己感觉有点不对，但又说不出来哪里不对的时候，一定要到网上按“关键字 + 骗局”搜索下。因为大部分骗局模式是从经济发达地方传过来的，在这之前全国肯定有类似受害者，比如我在网上搜了“商铺返租 骗局”，结果出来300多万条。另外，也可以通过天眼查或者企查查看下相关企业是否有很多涉诉案件。根据这两种方法去辨别，基本可以判断是否是骗局。

今年我就根据这种方法帮到了一个朋友，朋友买的公寓要装修，然后有公司提出统一装修，然后他们前几年由他们出租，而且租金还挺高的，我感觉有点不对，但不知道哪里不对，就去网上搜了下“公寓 装修托管 骗局”。果然发现，这种骗局早都有了，一般都是以开酒店为名托管闲置公寓，再以需要统一装修风格为由收取装修费用，承诺高额返租，看似收入可观，实则是诈骗圈套，专门骗取装修款的，装修款一收，后面就不管了。我赶紧告诉了朋友，避免了受骗。

在骗局越来越多，模式越来越新的情况下，希望读者朋友们擦亮眼睛，捂紧自己的钱包，防止被骗。

作者 | 时间当朋友 | 陕西人