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写字楼空置率高已是事实,深圳接下来的操作才更吓人

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大家都知道这几年生意不好做,很多企业都倒闭了,很多人调侃说老板的归路是负债,只知道写字楼和商铺租金降了,办公楼和商铺空置率很高,但到底租金降了多少,空置率高到什么程度,心里都没有底,来看看下面华宇给大家的数据,您会惊掉下巴。

我们从下图可以看到,长春甲级写字楼空置率43.6%,如果加上其他的商办估计去到一半,很多人说那是东北,没有参考性,那我们来看看湖南省会长沙,这个网红城市经济算活跃了吧,空置率也将近35%,就连青岛厦门这种沿海城市空置率也到了30%,所以没有统计就没有伤害,并且,不仅是写字楼,全国各地商办供应量很大,各大城市商办去化周期60个月左右。




数据来自于戴德梁行

我们再来看看一线城市,深圳是28.3%,空置率最高,比郑州还高,上海是19.1%,空置率最低,相比上面的城市,也没有好很多,众所周知,商业办公是宏观经济晴雨表。而肉眼可见的是,一些办公楼需求大户,比如互联网、地产、金融、创投等,租赁写字楼出手不再那么阔绰,开始收缩退租。

而更要命的是很多城市还在不停建摩天大楼,建甲级写字楼,特别是深圳还在天量新增,我们看下面第二张图片,2023-2026年这四年深圳甲级写字楼新增都超过100万方,2025年更是达到惊人的200万方,是前几年供应的2-3倍,且主要集中在空置率本来就很高的南山和前海片区


数据来自戴德梁行



需求减少,供应增加,接下来的数据肯定是租金的下滑。前几年福田CBD基本上被包租客垄断,赚的是盆满钵,人人眼红,由于租金的上涨,以及包租客偷面积的操作,利润巨大!只有人前一说做包租的,别人都要看高三分,然三年特殊时期,企业倒闭,公司关门,大量空置的写字楼和商铺不得不降价求租,此时的包租客个个面露菜色,满眼血丝,不好混啦!只能纷纷退租。

来,我们看下最近15年深圳写字楼的租金走势,可以看出从2008年到2018年底,写字楼租金是一路高歌,从平均不到150涨到接近250,这可是平均哦,如果是科技园和福田中心肯定更高,再加上50%的使用率,包租客可不只是有利可图,还是暴利行业!从2019到现在差不多是170-180的水平,如果前海和南山再继续供应,估计租金还会继续下降!



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