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脉冲后大降!厦门房价重回“3字头”

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版权 克而瑞福建区域

数据统计 2023.12.4-12.10


1

开盘监测

本周岛内建发壹里定配建房源集中开盘入市,108套房源开盘即售罄。目前中海峯汇里也已启动i厦门预约,而云启东方也步入蓄客阶段,预计也将于近期入市。


2

供求走势


本周厦门商品住宅项目新增供应;成交回落至3.29万㎡,环比大幅下跌,岛内热销项目湖滨里备案完成后,整体成交均价回归至35285万/㎡,与上周相比,大幅下滑约30000元/㎡。市场零供应下库存面积减少至246.01万㎡,出清周期企稳。


本周刚需产品成交占比显著回升,80-100㎡面积段成交占比跃升首位,高达35%;2-2.5万元/㎡单价区间成交占比骤涨至37%、位居第一;200万以下总价段成交区间占比提升至36%,为主力成交区间。


本周别墅产品暂无新增供应;成交0.13万㎡,共6个项目成交10套房源,其中,首开万科璞悦山项目成交居首位,以4套成交量相对领先;库存持续下行,缩量至28.81万㎡,去化周期39.41个月。

3

二手房成交走势


4

项目成交排行


5

土地市场

供应方面:本周厦门无商住地新增供应;

成交方面:本周 厦门无商住地成交。


1

开盘监测

本周市区无项目公开入市

2

供求走势


本周漳州市区商品住宅再度断供,成交表现为量价齐跌,面积跌至1.76万㎡,但仍处于周度较高水平线,成交主力来自建发朗云特房锦绣碧湖,整体成交结构刚需占比小幅增长,均价微跌至12563元/㎡


本周市区商品住宅110-120㎡面积段以占比26%跃居首位,80-90㎡占比24%,稍显落后,单价段1.0-1.2万元/㎡占比高达45%,遥遥领先其余单价段,100-120万元120-140万元总价段成交领先,分别占25%和20%。


本周市区别墅市场保持断供状态,成交仅1套,面积约129㎡,来自联发君樾西湖叠墅产品,均价约18072元/㎡。

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周漳州市区无商住地新增供应;

成交方面:本周漳州市区无商住地成交。


1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘

2

供求走势


本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面,本周泉州市区在保利隆恩百宏清源臻悦的开盘热销成交支撑下,周度成交量价齐升,六区合计成交量仅1.47万方,环比上升121.4%;整体成交均价16727元/㎡,环比上升37.5%。


本周整体成交基数小,成交结构波动较为明显。从数据上看,面积段方面,福新商厦单身公寓持续备案,60-70㎡以下面积段成交占比持续突出。受其影响,本周价格段成交主要集中在1.3-1.5万元/㎡单价段及80-90万元总价段。


本周泉州市区别墅无新增供应/成交

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周泉州市区无商住地新增供应

成交方面:本周泉州市区无商住地成交‍ 。


1

开盘监测

本周龙岩市区无项目开盘入市

2

供求走势


本周龙岩市区商品住宅零供应,市场以去库存为主。成交量回升至0.25万㎡,主力备案项目为水晶臻院,周备案12套,其余均为零星备案。成交均价维持在10687元/㎡,价格维稳。


本周龙岩市区商品住宅主力成交户型为80-100㎡刚需产品,占比占55%;单价段则主要集中在0.9-1.0万元/㎡,总价段主力分布80-100万元,当前市场维持平淡局面,回归刚需小户产品撑市局面。


本周龙岩市区无别墅供应/成交

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地新增供应

成交方面:本周龙岩市区无商住地成交。

(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)

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