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中央定调,宅基地3不批、4禁止、2不得,农民朋友需要提前了解

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【文章有些长,但事关宅基地,希望大家可以静下心来仔细读一读】

宅基地一直都是农民关注的焦点,但近些年来,农民朋友应该都有发现,与往常相比,宅基地申请越来越严格,越来越麻烦。

就拿我老家举例,过去很多人在有一块宅基地和自建房的基础上,再次申请宅基地盖二层小楼房。

当然,这种房子的手续是不完整的,即便是有人举报,最后也不过是走个过场,只要相关部门的工作人员一走,那就继续开工。



然而到了现在,随着执法力度的加强,现在要是还想玩这一套,根本不可能,只能老老实实地走申请宅基地的流程。

毫无疑问,这是好现象,而在今年,一号文件中再次涉及到宅基地,具体内容可以简单总结为“3不批、4禁止、2不得”。

这一次再提,无疑是对宅基地相关规范制度的加强,接下来,我们就来仔细看看有关于宅基地的规定。



01 | 宅基地申请流程

在了解“3不批、4禁止、2不得”前,我们先来看看繁琐且麻烦的宅基地申请流程。

首先,村民需要先提出申请,然后在村民小组进行公示,无异议后再由村级组织进行审核,审核没问题,将材料提交乡镇政府。

之后,乡镇政府要组织各相关部门进行一系列审查,乡镇政府根据各部门的审查结果联合审批,通过后核发《农村宅基地批准书》并留档备案。

然后,相关部门还要安排审查人进行实地审查,防止其中出现某些“不可明言”的问题。

在之后就是开工,但在开工前还需要向相关部门申请划定宅基地用地范围,这些部门也会派人到现场进行丈量。

在这一切都做好后,房子总算可以开工了,而在完工后,还需要寻找相关部门进行实地验收,防止出现暗扩宅基地等问题。

通过这一步,村民可以拿到《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》,有了它,才能去办理不动产登记。



02 | 宅基地“3不批”

接下来回归正题,说一说“三不批”。

① 不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准。

按照现有的规定,宅基地是一户一宅,而且需要是本村户口。所以嘛,只要不满足这个基本前提,那么宅基地申请就不会批准通过。

这里提一嘴,如果自己有楼房但没有宅基地,而自己还是农村户口,那么还是满足“一户一宅”条件的,同样可以申请宅基地。

② 存在“特殊行为”的不批。

这里的特殊行为,是指在拥有一块宅基地后,村民将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出。

出现这种情况,如果以后再想申请,那是绝对不允许的。



③ 宅基地面积超标准的不批。

为了加强宅基地管理,现行规定对宅基地面积作出了十分严格的规范。

比如在四川,农村宅基地面积标准是每人不超过70平方米,而且根据地域类型不同又有不同的标准,平原是每人不超过30平方米,丘陵是每人不超过40平方米等等。

而在山东省,城市郊区及乡镇每户面积不超过166平方米,平原地区的村庄不超过200,倘若村庄在盐碱地、荒滩地上,则是不超过264。

比如我在山东农村,按照规定宅基地不能超过200,但我申请的230,这种超出宅基地面积标准的申请,不予批准。



03 | 宅基地“4禁止”

宅基地的“4禁止”,其实就是对农民基本权益的保护。

① 禁止强制流转宅基地。

所谓的流转宅基地是指宅基地的使用权抵押或转让。

很显然,这是村民自己的权利,任何单位或个人都不能违背村民的意愿,更不能采取各种“肮脏手段”强迫村民流转宅基地。

老话说“夺人钱财的如同害人父母”,强制流转宅基地与它也是差不多,这种恶劣的侵权行为自然遭到禁止。



② 禁止违法转让宅基地。

这里的转让和第一点中的强制转让不同,是指村民自愿转让给他人。

按照现行的法律法规,宅基地可以转让给本集体经济组织成员,但需要经过农村集体组织同意并进行登记,否则转让合同无效。

如果受让方是本集体经济组织成员以外的人,那转让无效,因为宅基地属于集体,集体土地的使用权不得出让转让。

如果不按照上述规定进行转让,那自己的权益得不到保护,因此才会禁止违法转让宅基地。



③ 禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。

我国城镇化进程一直都在持续,国家对其中的农民落户问题作出明确规定:村民进城落户,不影响原籍保留的宅基地和耕地的使用权。

这样做,就是不让村民有后顾之忧,哪怕最后回到农村,最起码还有个家。

如果以退出宅基地作为村民落户城市的前提,那就是毁掉农民最后的保障,国家当然要禁止。

④ 禁止违法收回“合法宅基地”。

村民按照流程获得宅基地,也就相当于依法获得了宅基地的使用权,任何人和单位都不能采取违法手段来收回。

与前几条一样,这也是在保护村民的基础合法权益。



04 | 宅基地的“2不得”

宅基地的“2不得”,是宅地基的使用规范。

① 不得长期闲置宅基地。

根据《土地管理法》《宅基地管理办法》的规定,闲置以及倒塌超过两年未重建的宅基地,将会被集体收回。

当然,这不是绝对的,如果乡镇民政府同意延长,那就不会被收回。

现在农村也缺地,及时收回闲置的宅基地,是合理运用土地资源,防止资源浪费的必要手段。

② 不得改变宅基地使用用途。

宅基地,宅基地,其作用就是建宅当家,可如果将申请的宅基地用于养殖、耕种、建厂等等,这肯定不符合规定,甚至在未来还可能出现非法流转和转化的问题。

因此,国家才会作出规定,禁止改变宅基地的使用用途。



以上就是农村宅基地申请以及有关于“3不批、4禁止、2不得”详细介绍。

不得不说,这些规定很苛刻也很麻烦,可之所以如此严格,也是为了更好地保护农民最基础也是最重要的合法权益。

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