杨扬履新董事长后 金融街出手了

金融街在市场景气较低的环境中更有自由资金运作的能力。

中房报记者 刘伟 北京报道

民营房企的纾困路上离不开国资身影。

12月7日，旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉控股”，00884.HK）发布公告，以4.36亿元的代价向金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街控股”，000402.SZ）出售天津“铂悦融御”项目公司49%的股权。金融街控股为旭辉在该项目上的合作方。交易完成后，旭辉将不再持有项目公司股权。

本次交易中，作为出让方的旭辉控股自不必说，这家出险房企今年频频出让旗下项目股权回笼资金；另一边，作为北京国资控股的金融街控股，今年下半年已经不是首次在天津收购项目公司股权了，今年10月这家房企还曾在天津完成了一次承债式收购，加注天津市场的意图明显。

这些都是在杨扬履新金融街控股董事长后的动作。对于相关情况，12月8日，金融街投资者关系部的一位工作人员表示：“公司对此事还未进行公告，若达到信息披露要求，会及时对外公告。”

“这应该是企业根据自身经营状况做出的重组性安排。”北京某国资房企总裁表示。

北京市众明律师事务所兼职律师、高级经济师宋庭敏向记者表示，“金融街在天津有控股子公司，此次收购标的公司的股权，实际上也是在提高重点城市单一城市的市场占有率，这对区域市场开源节流、摊薄管理成本、提高盈利水平、提升品牌美誉度和忠诚度无疑都是有重要意义的。”

加码天津市场

公开资料显示，铂悦融御是旭辉与金融街控股联合开发的项目，位于天津市非常核心的南开区。占地约19500平方米，由七栋住宅楼及配套商业设施组成，总建筑面积约48800平方米。项目于2022年11月底开盘，均价5.6万元，预计于2024年年底交付。

旭辉表示，出售事项将使集团能够在信贷日益紧缩的市场中盘活可用资金并对资源进行重新调配以提高资金使用效率，并增加集团的流动性以用于保交付及保经营。

另一边，金融街收购旭辉在天津的项目股权并非孤例，而是其“聚焦核心城市”策略的实施。

今年10月8日，金融街控股披露第十届董事会第二次会议决议公告。在该公司第十届董事会第二次会议上，以全员赞成审议通过了关于收购天津房开咨询有限公司100%股权的议案。

具体包括，同意公司全资子公司天津丽湖融景置业有限公司以股权0元的价格承债式收购天津房开咨询有限公司100%股权，并与天津房投咨询有限公司、深圳前海普惠众筹交易股份有限公司及天津房开咨询有限公司签署合作协议。

金融街控股2023半年度报告显示，在已进入的北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、苏州八座重点城市市场分析中，天津市的商品住宅销售面积为550万平方米，同比增幅达55.8%。

公开数据显示，2023年1~6月天津市房地产商品房销售额1120.92亿元，较2022年同期相比增加了414.05亿元，同比增长58.6%；商品住宅销售额1073.93亿元，较2022年同期相比增加了418.84亿元，同比增长63.9%。

金融街控股确实在天津市场中尝到了甜头，并且已经名列前茅。2023年1~9月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交588.46亿元。其中，金融街以57.32亿元位列第三名。

金融街的“杨扬时代”

作为北京市西城区国资委控股的房地产企业，金融街的资产优势明显。

截至2022年末，北京金融街已聚集各类金融机构1900余家，总部企业175家，《财富》世界500强总部16家。区域内金融机构资产规模达138.7万亿元，占全国金融资产规模三分之一。

不过，其财务数据表现却随着房地产行业形势逐年走低。

据公司财报数据显示，2020年~2022年，该公司净利润分别为24.98亿元、16.43亿元、8.46亿元，同比分别下滑27.41%、34.25%和48.48%，下滑程度越来越大。同期毛利率分别为32.86%、21.45%和15.64%，也随行业形势呈逐年下降趋势。

2023年前三季度，金融街营业收入为82亿元，同比下降47.13%；归属上市公司股东的净利润为-13.38亿元，同比下降197.%。

对于开发业务毛利率下滑的主要原因，公司称是面对严峻的行业形势，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售化，公司销售签约额和回款额同比均明显增长，但开发项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损。这也是导致金融街上半年营收、归属母公司净利润出现同比大幅下滑的主因。

在业绩持续下滑后，金融街控股迎来了新任董事长。今年9月15日，金融街第十届董事会选举杨扬为公司董事长。

金融街表示，下半年，公司继续将保障现金流安全作为首要经营任务。一是强化资金管控，统筹大额资金收支关系，保障公司现金流安全；二是按照市场化原则，结合不同产品特点，积极稳妥处置低效资产和产成品去化；三是通过发行公司债券、中期票据、资产支持专项计划以及金融机构借款等方式，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，保障公司资金安全。

在强化降本增效的同时，金融街称将按照轻重资产相结合的思路，完善业务投资模式和经营模式。一方面，开发销售业务采取“聚焦核心城市”、“以销定投”的策略，坚持价值投资理念，关注重点城市核心区域供求关系平衡、价格关系合理、利润保障性强、抗风险能力强、现金流快速回正的项目。

宋庭敏表示，“这些年，金融街通过发行公司债券、中期票据、资产支持专项计划以及金融机构借款等方式，募集到了大量的期限合理、成本较低的资金，因此金融街在市场景气较低的环境中更有自由资金运作的能力。”

两次加码天津市场均是在杨扬到任后，金融街控股实施的“聚焦核心城市”的策略，未来金融街还会有哪些动作，值得关注。