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嘉定新城公司:1120套房源,打造全区首个集中新建租赁住房项目

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嘉定首个集中新建的保障性租赁住房社区项目——嘉荷新苑,由上海嘉定新城发展有限公司开发建设。项目位于德茂路200弄,与中信泰富万达广场一路之隔,紧邻轨道交通11号线嘉定新城站和公交新城站交通枢纽,周边交通十分便捷。


嘉荷新苑保障性租赁住房社区建有6栋高层,共计1120套,分四种户型,其中48-54平米一房户型890套、79-86平米二房户型178套、119平方米三房户型22套、126平米四房户型30套。参照住宅房屋的建设标准,提供燃气入户,每套住房均配备有独立的厨房和卫生间,为租客提供更便捷、更舒适的居住环境。

项目于今年6月投放市场。截至今年9月底,已出租850余套,出租率为76.5%,提前完成年度出租率指标。

这带给我们以下几点经验与启示:

引入战略合作方,迅速打开局面。新城公司通过广泛的市场调研,深入了解租赁住房运营模式,与业内最早布局大型租赁社区业务的旭辉瓴寓公司合作,共享对方租赁市场资源,快速推广项目信息、跟进学习运营管理理念,为嘉荷新苑项目市场化发展奠定基础。

分类施策精准推进,跑出项目“嘉”速度。新城公司下属嘉淳公司作为物业管理方,对所有1120套房源一一入户排查,精准区分房源实况、分类推进运营准备,加快房源投入租赁市场。

勇于探索,新兴业务规范起步。嘉荷新苑是嘉定首个集中新建租赁住房项目,也是新城公司的新兴业务。公司主动与市、区房管局等职能部门进行沟通,厘清保障性租赁住房备案流程、清单;深入调研租赁房市场,评估市场价格、拟定配租规则,搭建保障性租赁住房系统平台、上线随申办完成集中配租流程,顺利取得项目供应备案,有序、合规推动项目上市与运营。

建立机制,明晰合作运营流程。项目进入实质运营阶段,合作运营方旭辉瓴寓公司在管理模式上与国企之间的差异、保障性租赁住房与公司其他公有物业租赁管理上的差异等操作细节上的问题初见端倪。公司坚持“在实践中摸索、在摸索中前进”的方法,出台《嘉荷新苑租赁住宅运营管理办法》,细化内部工作流程,确保项目高效运转。

下阶段,新城公司将继续坚持为民宗旨,不断提高服务水平,进一步完善公共服务配套设施,持续提升社区环境品质,最大化发挥租赁住房满足居民多层次居住需求、解决大城市住房突出问题的这一重要作用,让入住的市民切实享有品质生活、感受城市温度。

上海嘉定新城发展有限公司

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