楼市，有点跌过头了？

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时最近几天，安信首席高博士长篇大文告诉大家，楼市跌过头了！高博士用了很多数据和图表论证了自己的观点。

而我想说的时候，时至今日，楼市还有必要这么恐慌吗？

我觉得不可不必了，情况还能更差吗？不至于。今年7月份的时候，楼市的情绪确实比较低迷。 而如今的楼市的情况跟7月份的时候已经不一样了。 最强的金融信贷组合拳、“认房不认贷”、取消限购、降低存量房贷利率等利好政策一波接着一波的落地了，而部分城市已经初见效果了，比如说广州、武汉、深圳等楼市成交量出现了企稳的迹象。

市场就是这样的，不是涨过头就是跌过头，人的心理活动总在不断的自我强化。 在房价高歌猛进的时候，大多数人在唱多；而市场在下跌调整的时候 ，市场唱空的人是越来越多。情形如出一辙！

但毕竟上面已经在努力了，利好是一波接着一波， 楼市风险终归还是在慢慢化解的， 楼市最难熬的时候可能正在过去。

对于楼市当前的所处的阶段，我认为大可不必过度悲观和恐慌。过度的悲观和恐慌会导致市场价格走势畸形，最终造成大多数人的损失，这个在股市就表现的淋漓尽致，俗称“割韭菜”。虽然楼市的流动性没有股市那么快，但其实楼市的“割韭菜”行为也一直在进行着。比如前些年的高位接盘买房的，以及近期的恐慌性低价抛售房子的，本质都是一样，最终落得亏损的境地。

首先，国内的楼市的风险经历过去几年的暴露和化解，风险已经在逐渐出清了。楼市的政策基调其实也在发生微妙的变化，房地产这个行业依然很重要，不可能消失的。

高房价引发的泡沫得到一定程度上的释放。现时点的房价，不管是一二线城市，还是三四线城市，都出现 全面 的回调， 连住房供应一向紧张的深圳的房价都出现不小幅度的回调 ，而部分三四线及县城的房价真是到了“房价如葱”的境地。 抛开这些极端情况， 国内整体房价都出现不小幅度的回调，一定程度上起到挤掉泡沫。

其次，不可否认的是国内居民财富仍是主要在房子里。房价下跌其实就是大家的财富跟着一起缩水，部分人或家庭甚至面临破产。房价持续下跌的副作用就是大家不敢消费，不敢进行债务扩张，对经济增长也是不利的。

还是那句话，目前的房价回调已经达到了初步目的。未来即使仍要下跌，最好是维持慢跌和小跌，短时间的快速急跌，对市场的信心损害比较大，进而也会影响经济的复苏。

当然，我这里绝不是鼓吹房价要继续上涨，其实我在之前很多篇文章里也阐述了，房价已经缺乏持续上涨的支撑了。尤其是 人口进入负增长，房子的新增需求会不断萎缩，房价高速上涨失去最基础的支撑 。

未来，楼市会稳，但房价还是难回上涨通道。

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