一进入12月,各地的开发商都在想办法把手里楼盘的房子卖出去,各种各样的活动,更是五花八门。
然而对于相关方面给予的数据显示,今年从1月份到12月份,全国商品房销售面积也仅仅是12.12亿㎡,同比去年下降了23.3%,商品房的总销售额约为11.86万亿元,同比也下降了26.6%。
除了新房之外,国内的二手房交易也并没有想象中那么火热,二手房挂牌量不断攀升,但是交易量并没有上涨。尤其是北京、上海两地二手房挂牌量接连突破新高,仅上海二手房挂牌量就突破了18万套,而北京的二手房挂牌量也超过了15万套,但是这个价格嘛,却并没有那么理想,反而是在不断的下跌。
从二手房交易平台上可以查到,像上海市中心的一些老破小从最高时10多万元每平米,下跌到现在只有6万元左右每平米,甚至有些房子的价格直接腰斩。
有相关专业人士对此提醒:2024年开始,房产贬值或将更加严重,可能很多普通人都无法接受!
可能有很多人会觉得,这只是专家们的忽悠而已,毕竟疫情已经过去了,国内经济也在逐步的复苏,再加上相关的政策的推行,房子的价格应该是越来越稳定缓慢增长才对啊。
然而该专家说出了这几个原因:
第一,14号文件的出台,商品房将回归商品属性,房子价格将由市场说了算。
现在的房价真的是太贵了,对于普通人来说根本就没有希望买得起房,然而房价这么高,实际上大多都是因为吵起来的,因为一个房子的实际建造成本不就是钢筋混凝土吗?
实际建造价格难道真的要达到一平米几万元甚至十几万元吗?
随着14号文件的出台,将会增加保障性住房建设,那么这也就意味着那些买不起房的人将有更大的机会,租到便宜舒适的公租房廉租房。
还有就是14号文件表示要让商品房回归商品的属性,而商品房回归商品的属性,这就意味着商品房以后的价格将要由市场来决定。
目前全国现有房的数量已经达到了饱和的情况,很多楼盘已经交付,但是房子仍然没有卖完。一些开发商也非常想要把这些房子给卖出去,好让资金尽快回笼。
在今年就有两个地方想降价把房子卖出去,然后都被当地有关部门给叫停了,如果商品房回归了商品属性,那么房子的价格将完全由市场的供求来决定。
按照现在的情况来看,绝大多数地区的房价都会出现大面积的下调,只有少部分有着学区以及地理优势的房子才可能会有缓慢的增长空间。
第二,虽然经济在不断复苏,但大多数人都感受到收入减少,也对未来收入的预期下降
疫情的这几年,让越来越多的人明白了储蓄的重要性。但是当疫情结束之后,我们却发现想要攒钱并没有那么容易,甚至有时候想要找到一份合适的工作都很难。
有不少企业在疫情等多方面因素的影响下,出现了倒闭破产的情况,也有不少企业为了能够生存下去,不得不采取了裁员等方式。
让我们最清楚的能感受到的是,现在街道上跑滴滴,送外卖的人好像越来越多了,人们的生活压力好像比之前更严重。
对于一个普通家庭来说,每月的工资不仅要支持一家人的生活,还有绝大部分要用于偿还房子的贷款。而收入一旦减少,那么就会使很多人没有安全感。
因此现在买房的人也越来越理性,会根据自身的情况来选择是否要不要买房,也不会像之前那样,将买房当作是一种投资理财的方式。
第三,想买房的人还在等房价触底
谁都不希望自己新买的房子没过多久后就降价了,谁也不想看到自己花100万的房子,别人花50万就能买到。
现在各个地方的房价或多或少都出现了一定程度的下调,现在就有不少人表示自己买了这套房子,仅仅一年的时间就亏了五六十万元。
谁都知道,我们国家现在的房地产市场是供大于求的,如果房价完全由市场来决定,那么从现在各个楼盘给出的价格来看,仍然是有较大的下降空间。
而那些想要买房的人还在等房价触底,因为都担心万一自己买了房之后,房价下跌或者是房贷利率再次下调,那么自己的损失将是巨大的。
一套房对于一个普通人来说,可能就是一辈子的羁绊,30年的房贷,每个月一半左右的收入要给房贷,自己的日子过得紧巴巴的。越来越多人开始清醒,认为生活应该自己做主,不能被房子所捆绑。
现在也有不少年轻人选择了直接躺平,反正大城市的房子是买不起,在大城市打工赚钱,赚到一定数量后就回到老家。日子是自己的,房贷让想背的人去背吧!
还有就是现在各大房地产商,手头的资金链都出现了不同程度的紧张,尤其是一些房地产巨头都已经出现债务违约烂尾的情况。让购房者不得不担心在资金链如此紧张的情况下,开发商是否会按照要求施工,质量方面会不会有问题。
你认为明年的房价是涨还是跌呢?你的房子现在是涨了还是跌了呢?欢迎在评论区留言讨论
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