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撑不住了!苏州取消新房“限跌令”:不让降价销售,或致烂尾

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最近楼市可是闹得沸沸扬扬呢!听说深圳的房价已经跌了超过三成,北京的卖家也进入了最卑微的时期,买家一开口就砍100万元,这可真是让人瑟瑟发抖啊!

而且啊,从2021年8月以来,岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口等三四线城市都陆续出台了“限跌令”,一般都是规定新房不能以低于备案价的85%进行销售,这可是个颇具争议的楼市调控措施啊!

不过啊,时至今日,楼市风云变幻莫测,“限跌令”也正在因势而变哦!最近苏州、无锡、常熟等地都取消了“限跌令”,不再限制新房价格降幅啦!主管部门的官员还直言说“不允许企业降价不合适”呢!

看来啊,这楼市调控措施真的是在不断变化呢,我们吃瓜群众也只能拭目以待

苏州的楼市可真是让人捏了一把汗啊!最近,苏州的官员们说,如果不允许房企降价促销,可能会导致他们的资金链断裂,项目烂尾。这可真是让人担忧啊!

不过,目前苏州市的商品房都是实行一房一价的,申领销售许可前都要进行价格备案。实际销售价格不能高于备案价销售;但是,如果低于备案价销售的话,低于备案价的幅度暂时没有相关限制

图片来源:每经



最近啊,有一张苏州市相城区回复网友咨询问题的苏州市12345阳光便民网站截图在坊间流传开来,信息回复的承办单位是相城区住建局哦!

12月7日的时候,苏州市高新区住建局的一位工作人员说了,楼盘销售的房源本身就是商品,如果不允许开发商降价促销的话,有可能会导致企业资金链断裂,项目出现烂尾的风险呢!

苏州市住建系统的人士也表示了,现在应该要区分开发商的降价行为,到底是借助年底销售节点组织的阶段性活动呢,还是常态化的降价行为。

这位人士还说,“目前的市场形势下,不允许企业降价不合适,我们不能控制企业正常的市场销售行为。”

那苏州市是不是不允许楼盘低于8.5折促销呢?

这名工作人员表示,目前并没有这种要求



最近苏州市相城区的保利云上流光项目可是闹得沸沸扬扬啊!听说他们之前是以8折的价格销售,但后来竟然直接降到了7.5折,总价一降再降,这可真的是让人大吃一惊呢!

不过啊,相城区的相关部门也出来回应了,他们说单纯的打折促销行为并不违反规定哦!

有大型国资房企苏州公司的营销负责人表示,理论上,苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签价格下限,只是今年上半年昆山有两个楼盘因为接近备案价的7折促销被叫停了,这属于个别现象,主要是受到集中投诉的影响。而整体市场降价促销并不是近期的新变化,各家楼盘的降价幅度都是由企业自己决定的,没有明文规定哦!

该负责人还透露了一个秘密,楼盘销售降价幅度不受硬性干预,短期内对开发商回笼资金有一定好处。但是长期来看,还是要解决市场需求的根本问题呢!接近年底了,苏州的很多房地产公司都不再把利润放在第一指标,而是将销售回款作为首要要求,增加现金流才能运转下去哦!

我在苏州市12345阳光便民网站上搜了一下“降价”一词,竟然还能显示出数条楼盘投诉帖呢!

有网友反映说,今年8月在苏州市高新区的保利时光印象雅苑买到了顶楼中间户,当时说是价格最低。但是呢,10月30日卖出的同楼层同户型边户竟然比中间户还便宜了6万元,而且送的礼品也较为丰富

无锡、常熟:7.5折也能网签,6.2折出售工抵房

无锡现在可是“7.5折也能网签”,常熟的部分楼盘甚至出现了6.2折出售工抵房的消息,这可是让人惊呼连连啊!

有网友说,常熟市的爱情溪岸项目开盘售价可是14000元/平方米,但是呢,今年9月底交房后,开发商竟然以工抵房的名义低价出售,按照初始6.2折出售,均价低至7000余元/平方米。这可是让人大呼过瘾呢!

不过,常熟市住建局也出来回应了,他们说与开发企业核实了相关情况,开发企业的项目资金紧张,为了回笼资金支付工程款等费用,实行促销。商品房销售价格实行一房一价,成交价格由双方协商确定,价格上下波动属于市场正常现象哦!

那个大型国资房企苏州公司的营销负责人也说了,“不止在苏州,无锡市原来新建商品住宅项目的销售均价也不低于备案价格的8.5折,但现在7.5折也能网签,不过需要提交材料排队处理。”

看来啊,这无锡和常熟的楼市真的是火热异常啊,各种折扣满天飞

全国的新房市场可真是让人捉摸不透呢!经历了10月的短暂回暖之后,11月的楼市竟然又降温了,整体“退热”了呢!这可真的是让人吃了一惊呢!

而且啊,听说土地出让金同比还降了25%,这可是个大消息啊!看来现在的楼市真的是风云变幻,让人捉摸不透呢!

说起苏州等地取消“限跌令”的背后,其实也是因为出台了多轮救市政策后,楼市的表现还是不如人意。这可真的是让人有点失望呢!不过啊,这也说明了现在的楼市调控措施真的是在不断变化

图片来源:中指研究院



中指研究院的监测数据告诉我们,11月的楼市成交量整体同环比都出现了下降,这真的是让人有点失望呢!

具体来看,一线城市的成交面积环比还小幅上涨了1.23%,但同比却下降了23.59%。其中,上海竟然以12.31%的涨幅领跑,而北京则下跌了18.86%。看来一线城市的楼市也是风云变幻呢!

而二线代表城市的成交面积同环比分别下降了19.79%和18.01%,其中武汉的跌幅竟然达到了惊人的58.71%。这可真的是让人大跌眼镜呢!相对于二线城市,四线代表城市的成交面积环比上涨了2.78%,但同比跌幅也达到了26.78%。看来四线城市的楼市也并没有完全摆脱困境呢!

更糟糕的是,新房市场的冷淡情况也开始影响到投资领域了。克而瑞的数据显示,截至11月26日,全国300城经营性土地成交规模竟然达到了1.1亿平方米,虽然环比10月同期持平,但同比下降了36%,降幅明显扩大了。看来土地市场也是受到了不小的冲击呢!

而且,据说2022年全年土地出让金收入约为6.7万亿元,根据这个预估,2023年全年的土地出让金收入可能不足5万亿元。这可真的是让人有点担心呢!看来明年的土地市场也将会面临着巨大的挑战呢!希望楼市能够早日走出低谷,重现生机啊!

网友怒赞苏州 专家:降价损害已购房业主利益,建议给予补贴

近年来,每当房价下跌的时候,就会出现一些业主们聚集在一起“维权”、抗议开发商降价的情况。这时候啊,那些针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演,真的是热闹得不行啊!如果房价跌得太快,还可能会有一些购房者停止还房贷,甚至出现“断供潮”,这可是会引发金融风险的呢!

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说,苏州对于新盘降价行为的态度变化,主要是因为现在市场供需关系发生了变化,商品房库存多了,企业销售也不快,资金链也变得紧张起来了。所以啊,他们也就只能降价促销了。

不过啊,崔光灿也说了,开发商的降价节奏也得控制一下,因为价格变动实际上会让已经买房的业主们利益受损。他建议,对于那些已经买房的业主们,开发商可以从装修、车位或者物业费方面给予一定的补贴,这样也能缓解一下他们的不满情绪。

有业内人士认为,如果苏州允许新房降价而不被叫停的话,那么大概率这个政策会被推广开来,到时候房价也会回归理性。不过啊,这也得看看市场的反应如何了。

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