“房票”可抵首付！温州稳楼市放大招……

又有多地放大招稳楼市。

12月8日，浙江温州发布10条稳楼市新政，其中提出，房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。同时提出，1年内换购新房给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补助；第二套住房公积金贷款最低首付款比例下调为30%；引导房地产开发企业合理定价和调价等。

12月5日，贵州铜仁印江自治县发布18条稳地产新政，其中提出，实施购房契税补贴、给各类人才发购房奖补消费券、优化“又提又贷”政策等。

根据中指研究院监测，今年截至11月，已有200余省市（县）出台房地产调控政策超600次，多数城市限制性政策完全放开。

业内人士认为，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等；核心二线城市有望进一步放松限购政策，预计将有更多城市全面取消限购；更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

温州探索“房票”用于购房首付

12月8日，“温州发布”公众号发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》。

其中提出，探索“房票”用于购房首付。房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。以上相关事项须由属地政府（管委会）在对当地“房票”政策予以评估明确后方可实施。

同时，继续实施商品住房换购补贴。对2024年1月1日至2024年6月30日期间，在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房人，在取得新建商品住房不动产权证后给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补助。

另外，加大公积金支持力度。加大缴存职工家庭改善型住房支持力度，购买家庭第二套住房申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由40%下调为30%。调整个人住房公积金贷款还款最高年龄至不超过65周岁，年龄未满35周岁的新市民、青年人，在县（市）行政区域内购置家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，借款人可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上可附加5万元共富安居额度。

此外，落实住房交易税收政策。落实延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

新政还提出，优化销售方式支持住房消费。优化商品房销售方式，企业可选择实施摇号、先到先得等开盘销售方式，试点“准现房+订单”销售模式。优化商品住房价格会商服务机制，落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和调价。对于低容积率的房地产开发项目，企业可根据项目及市场情况自主销售。积极谋划新一轮城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的应用。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，在首付款支付方面，各地有所创新，温州这次提及了探索房票支付制度，成为2024年购房方面房票政策创新的要点。同时，温州此次明确，卖旧换新操作可以享受房价0.6%的财政补助，体现了对于换房的支持，这也有助于加快新房库存的去化。另外，这次温州提及了“年龄未满35周岁”的概念，体现了对于年轻人的更大支持力度，对此类群体增加5万元共富安居额度，更好解决其合理住房需求的问题。

铜仁市印江自治县发购房补贴

12月5日，铜仁市印江自治县发布《关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施》，从三方面提出18条措施。

其中提出，实施购房契税补贴。在2023年4月1日至2024年12月31日期间，对购买新建商品住房并缴纳契税的，按所缴纳契税的80%发放惠民奖补消费券。

同时，支持各类人才落户。在2023年4月1日至2024年12月31日期间，对各类人才在印江自治县购买商品住房实施奖励。凡在县城区内购买新建商品住宅的各类人才、机关和事业单位在编在岗工作人员（专业技术人员）、退役军人、符合国家生育政策已生育三孩的家庭、县域内或来印创业就业的35岁以下新青年等，按照奖补政策最高优惠项对应发放100元—500元/平方米购房奖补消费券。

另外，在公积金提取政策方面提出，优化“又提又贷”政策，缴存职工在印江自治县行政区域内购房的，可申请提取一次住房公积金支付首付及追加首付，剩余房款不足的可申请住房公积金贷款。加大对多子女家庭购（租）住房支持力度，多子女家庭租房提取最高额度由12000元提高到18000元；多子女家庭公积金贷款最高额度由60万元上浮20%至72万元。下调住房公积金贷款首付款比例，二套房首付款比例调整为不低于购房总价的20%。

根据中指研究院监测，今年截至11月，已有200余省市（县）出台房地产调控政策超600次，多数城市限制性政策完全放开。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，在7.24中央政治局会议提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的重要背景下，过去市场过热阶段出台的限制性政策正在逐步退出或优化。从政策趋势看，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等。此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望进一步放松限购政策，预计将有更多城市全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

责编：万健祎校对：刘榕枝

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