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厦门楼市,要起风了?

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近日,楼市有几个比较重要的信息:

1湖滨壹里:6、7号的配建房共108套,截至目前已登记922户,其中优先65户普通857户比例为1:8.54。

2近期成交量:近两个月来,厦门楼市进入史无前例的分化时期。11月,厦门新房住宅共成交1610套,上涨39%;成交均价48454元/㎡,环比上涨29%。

3月底土拍:12月22日,厦门将再推出岛外8幅土拍,起拍总价131亿。分别是:海沧东屿、马銮湾乐活岛;同安西湖;翔安东部体育中心;集美的东方快乐岛、西亭。

4年底以价换量:部分楼盘的销量开始企稳回升,各楼盘都在冲刺年底签约数据,营销总都在积极下达“年底刚需、改善购房逻辑”的说辞践行指标。“内练业务力,外练拓客功”。

我们之前提醒过:楼市并非单边上行,而是波浪线浮动。市场上的分歧越大,说明:厦门楼市的波浪线转折点将至,市场到了非常关键的时刻。

湖滨壹里预售价格出炉:7.26~8.34万/㎡,低于7.5万/㎡的有9套左右。面积124㎡~143㎡,总价891万~1197万,共108套,即日开盘。价格表如下:





、11月份,厦门36个新盘的成交套数如下:



11月的厦门楼市,呈现出4个趋势

1、市场预期、信心整体企稳回升。

2、岛内热销楼盘的库存逐步见底;而近2个月的销售套数前十中,岛外占比也在稳步提升,岛外高性价比的楼盘成交量明显回升。

3、湖滨里、湖滨壹里将成交总价拉升到了1000万~3000万范畴,并且广受市场追捧,说明厦门并不缺乏购买力,而是对于地段、楼市预期需要有更强烈的信心。

而厦门千万级别的购买力已开始出手入市,其对于后市的信心逐步筑底、夯实。从眼界、资源、信息灵敏度、市场的洞察力,这些占据优势的群体对于地段、品质的追求也在不断提升。

4、11月份网签超20套的楼盘有19个,而10月份是15个,各头部楼盘延续热销态势。

《西游记》第83回:“心猿识得丹头,姹女还归本性”。越是接近灵山,孙悟空解救唐僧使的劲就越是有保留。

这一难,本就是灵山安排、唐僧主演,呈现给天庭的一出戏,目的就是要让玉帝看到金蝉子的蜕变,证明取经团队人选的资格。

又一次,老套路,落难女子求救,唐僧的慈悲心必须要发扬,是否妖怪不重要,慈悲的形象必须时刻夯实,反正最终都会有人来解救。唐僧吩咐八戒前去给女子松绑,深谙职场规则的猪八戒,本着“领导肯定不会错”的原则,赶紧上前搭救。

而这一次,孙悟空劝说唐僧的口吻也开始转变,不再责备唐僧肉眼凡胎,而是说唐僧慈悲心泛滥,同情心战胜了清醒,不顾个人安危也要救人于危难。有了奉承,顾及了领导的体面,所以,唐僧难得转头想离开。

同理,近期,高层不断释放利好信息,虽然,目前还处于给信心、给预期阶段,但是,领导转头了,不是吗?



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