李嘉诚对楼市、股市的最新看法

穆迪调低评级后，李嘉诚的“红颜知己”周凯旋向市场传递了超人对股市、楼市的最新看法。

现年95岁的长和系创办人李嘉诚自2018年退休后已甚少公开露面，不过外界仍对他的观点充满兴趣。12月7日，维港投资创办人周凯旋在出席FII首场亚洲峰会后透露，早2021年1月，李嘉诚已曾不断向她示警，强调当时市况属“山雨欲来风满楼，之后经济将一落千丈”，建议投资组合内的企业于当年年底前集资，令自身拥有充足资金，否则便将处于险境。她回顾当时约80%的投资公司已听从相关建议，并留足资金、延长生命周期至24至36个月，结果“救了他们一命。”而其他未听从建议的公司现在就不得不削减估值。她表示，李嘉诚的看法证明了反向思维的重要性，“否则我就没有时间在这里分享，而是要在峰会场上为投资项目寻找沙特资金而奔波了。”

作为商界传奇，李嘉诚过往准确判断了楼市的每个波峰波谷。他曾说，"我只是一个商人，商人的首要目的是让资本更安全，其次才是增值最快"。

李超人对资产价格走势的看空，也体现在“做空”的行动上。2023年8月初，李嘉诚七折甩卖房产，旗下长江实业集团在香港九龙油塘，距离香港岛只有一站地铁的新楼盘"亲海駅Ⅱ"推出一批预计2025年10月完工的预售屋并公布首张价单，其中最便宜的户型实用面积210平方尺（约合19.5平方米），打折18%后售价290万港元（13810港元/平方尺，约合14.87万港元/平方米），比周围二手房便宜三成，几乎回到了七年前水平。

这批折扣预售屋推出后立即被"疯抢"。据香港媒体报道，共有3.8万民众申购，创下香港历来新盘申购量之最。正式开售后不到一天时间里就完销626套房。长实集团此次的减价促销行动也被媒体形容为有"深水炸弹"般的震憾力。

这次亲海駅项目低价卖楼正值香港楼市再次遇冷之际。2023年7月，香港所有类型房屋交易数量为6380套，同比减少24.6%，交易总额540亿港元，同比减少45.7%，其中，住宅类房屋交易数量4805套，交易总额441亿港元，同比分别减少了21%、32%。与此同时，香港私人楼价指数今年5、6月连续两个月下跌。

长实集团负债率虽长期维持在20-30%的较低水平，被指"不差钱"，但数据也显示，香港楼市遇冷的同时，长实集团的业绩也出现下滑。2023年上半年，长实集团实现收入246.1亿元，同比减少31%。

从李嘉诚投资之道也可看经济形势。在香港楼市转冷的当下，"对于多元化发展，实力雄厚、资金来源多样且抗周期性较强的长和系而言，很显然打折卖房并非出于现金流或业绩压力，很可能是出于对下一步经济形势变化趋势和机会判断的把握之下，为加快去化与回款的举措。"

当时不断传出恒大暴雷背上万亿巨债、碧桂园陷入债务危机等坏消息，李嘉诚创立的长实集团大举降价卖房的消息还被解读为楼市已进入下行通道的又一个谨慎信号。

事实证明，楼市在连跌18个月后，10月迎来最大跌幅。

2013年前后，李嘉诚从内地和香港两处持续将手中的楼盘变现，累计套现2500亿后携大量现金转战欧洲市场，当时被指"胆小"、"过于谨慎"。2015年9月12日，新华社旗下智库机构"瞭望智库"曾发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤走中国资产，是"失守道义"的行为，引发争议和李嘉诚亲自回应。在目前国内一众房企正陷入增收不赠利，楼市难脱困境的情况下，有评论认为，事实证明李嘉诚"眼光可谓毒辣"。

针对外界关注的“李嘉诚对当下市场的看法”，周凯旋就引述李嘉诚的观点说，投资上应采取保守策略。但她又指出，李嘉诚并未言及投资环境何时改善。李嘉诚当下颇为积极地关注股市成交等情况。

对于香港股市疲弱，投资者忧投资难获益的情况，周凯旋表示，香港的问题有很多原因，不要只看股市弱不弱。她表示，现在讨论股市单日高低没有具体意义，最重要的是不要Get Stuck（被套牢），若是被套牢而非过渡期，噩梦就才刚刚开始。

对于近期香港政经情况变化，包括评级机构穆迪下调香港评级展望等，周凯旋表示，不太了解有关变化，且未有本地商界人士曾与她谈及相关话题，她用潮州话形容业界“自己顾自己”。外国投资者方面，她则称见到有些人士对香港情况的取态有所保留。“如果你在一个不断变化的世界中陷入常态偏见，你将付出高昂代价。”

此外，近日有言论称，香港已沦为国际金融中心遗址。对此，周凯旋强调，香港是大家每个人的屋企、不应悲观，更称外界言论与在做的事有所不同。她继续表示，做自己的事、在香港Live happily、live well（活得开心自在）就是对香港最佳宣传。

港媒曾有观察文章，趣说“香港没有李光耀，新加坡也不会出李嘉诚”。提到李嘉诚回忆起有一次两个人吃晚饭，讨论了很多对经济及商业的说法：“我就跟他说‘不如你从商啦’，李光耀就回应称‘不如你从政吧’，那时大家都哈哈大笑。”

两人相知相交，成为两个经济奇迹的代表人物，然而，今天看来，两人的差异、未知是英雄造时势，又或两个城市的命运合该如此，同时注定了星港两地在他们晚年的不同走向。

因为各自不同的选择，李光耀必须要固守这赤道上的一亩三分地，宁肯在晚年接受新加坡转型、甚至容许设立赌场，为的要是这小红点坚守下去，继续发亮，他的决定没有个人成份、也没有家族的考量，或许也因为如此，却也没法处理好身后的家庭事。

相反地，李嘉诚很早就把眼光投到外地，香港不曾成为他的界线，而是把香港能用的一套放到五湖四海，影响力遍及全世界，自然，反效果就是“别让李嘉诚跑了”！认真说来，也没有跑去哪的问题，商人逐利而生，这是既定法则。

所以香港是跳板、是发迹处、是无限商机、是梦工场、冒险乐园，但却从来没被视为是一个家；相反，新加坡就是一个退无可退的仅有方寸之地，只有同心协力、找出自己的长处、优势，打造出安稳生活的地方。所以，英雄难造时势，如果李光耀在香港成长，估计也不会变成李嘉诚，反之亦然。

今天，新加坡表面上大步向前、隐隐有超越瑞士的姿态，但极端奢侈的社会，却又为小红点埋下地雷；香港呢，按李家超的说法，凭借“一国两制”下“背靠祖国、联通世界”的独特优势，经济稳步前进、逐渐向好，不应该妄自菲薄，更不应该“唱衰”自己或自我“柴台（拆台）”。