政策开始见效了！

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为了救楼市， 今年1-11月份全国累计房地产救市政策高达：930次！

无论三四线小城，还是一二线城市，大家都拼了命的救市，政策一轮轮升级，但每次市场反应，似乎都不尽人意。

金九银十没有迎 来，可就在11月份，二手市 场竟然出现了翘 尾行情！

也许是政策开始见效了。

北京打头阵，11月二手房成交量为12545套，环比增长17.8%，同比增加16.7%。

今年北京的二手房最低迷的时候成交量都在万套以下，最好的出现在三月份小阳春和9月份出台认房不认贷后，10月份北京二手房再次探底。

我们看看历年北京11月份的二手房成交数据，除了2020年那一年之外，今年的11月成交量是五年内排名第二。

和过去的成交量相比，不敢说特别好，但是放在目前的大环境之下能够位置这样的数据已经算是不错了。

北京是在9月份实施认房不认贷的，10月份政策效果逐渐减退，为何11月再次迎来新高呢？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以价换量。

当下北京的二手房挂牌量超过17万套，9月份最夸张，一个月新增挂牌量超过3万套。

一下子把二手房业主给整懵了，大部分还是中低端的老破小为主，二手房滞销，价格只能一降再降。‍‍‍‍‍

买家也毫不客气，看房前就要求房东打9折才去看房，不然喵都不瞄一眼。‍‍‍‍

跌的最厉害的还是北京学区房天花板，西城德胜片区，相比21年22年，平均一套最低下跌200万。

去年4月份我曾经写过一篇北京学区房的文章，当时北京的学区房一居室成交单价接近20万。

比如新风南里，六铺炕二区，六铺炕三区这三个小区，但是在今年11月份的成交单价跌倒12、13万，有的十万出头。‍‍

图片：长鲸说房

哪怕是小户型，如果你是去年初高位接盘的，两百万基本上跌没了。‍‍

这几年我都不建议大家去碰北京的学区房，北京从21年开始新生儿数量逐渐减少，后续对这些学区房始终是利空。‍‍‍‍‍

虽然北京的杠杆率没有深圳高，但2021很多热门板块也涨过一波。

我感觉北京目前还没有调整到位，翘尾行情结束之后有可能继续调整，大家可以继续观察，也可以多点留意我的文章。

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上海11月份纯住宅二手房合计网签13673套，上升约6.8%！

自9月份起，上海实行“认房不认贷”，二手房交易出现小高潮，10月降温，11月又出现反弹。

主要也还是因为降价的房源越来越多，只要价格降到位，刚需的接受度就会变高，逐渐上车。

在11月上海的二手房成交总价分布中，总价200万以下的是最多的，高达5149套。

这里可能刷新很多人的认知，其实不仅上海，北深广二手房成交量最高的也都是总价两三百万的房源为主。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

大家别以为网上那些炫富的视频动辄几千万几个亿很普遍，现实情况是在一线，150-400万算入门级刚需，450万以上是刚改，800万左右已经算是普通人改善的天花板了，过千万那都是豪宅。

在一线能力强的夫妻，月入3万问题不大，供一套总价两百多万的房子，月供控制在一万以内，是完全没问题的。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，11月份上海卖家的房源挂牌价格需比以前下降20%甚至更多。但市场需求很充足，链家近几周成交非常平稳，相当于今年3月份的水平，波动不大，只是大家的观望情绪浓，导致成交周期拉长。

但只要房价下降到位，刚需该上车的还是会上车。

上海是在深圳调整不久后，很快就跟上，目前市场也在底部不断摩擦中，买卖双方不断博弈。

上海外资企业撤离较多，我认为房价在明年也还会继续调整。

2023年11月，广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为10182宗，环比增长8.77%，同比增长高达83.69%！

去年是疫情，所以对比意义不大，但是广州11月的成交量破万套哪怕放在2018、2019、2021也是一个不错的成绩了。

自今年8月以来，广州二手房成交已经实现了“四连涨”，尤其是认房不认贷，叠加松绑限购后，二手房成交恢复到以往的水平。

当然广州的成交回暖也离不开房东的大幅降价让利。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就拿黄埔东荟城为例，21年的时候成交价高达4.5万，最近有业主为了割肉2.6万出货，成交总价183万，真真腰斩。‍‍‍‍‍‍‍

黄埔科学城好歹算是这些年广州的网红区域的，东荟城小学还是黄埔数一数二的，现在跌倒2万多，用粤语说：抵到烂啦！

这价格一出来肯定是被抢着要的，所以啊在一线城市，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

深圳的情况我前天才写了一篇稿子， 今天我就不重点说深圳了。‍

11月份深圳虽然同样救市了，二套房首付降到4成，但是由于网签的滞后性，11月份的成交数据并没有很明显的提升，仅为3133套。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

后续等12月份数据出台再观察，但成交量我认为已经到底了，后续会提升。

除了一线城市之外，不少二线的表现也不错。‍‍‍‍‍‍‍‍

南京二手房成交8194套，比上个月涨了15.46%；

苏州二手房成交5510套，相较10月上涨22%；

杭州因为救市，二手房成交套数突破8000套，环比涨幅40%，但后续可能会面临回落；

天津二手房成交13413套，环比增长14%，成交量创下了下半年新高；

成都最夸张，都快近2万套了，二手房成交19303套，仅次于年初小阳春行情，并且连续两个月维持在1.8万套以上。

这个冬天楼市的市场情绪太低落了，大家依旧沉浸在看空的情绪里面， 以至于很多人都没有关注到二手房成交量回温的这件事。

我今天就简单把多个重点城市的成交数据拎出来大家一起看看。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其实上周高层提到的房地产见底不无道理，起码从一二线的情况来看，只要政策到位，房价降到位，刚需该上车还是会选择上车的。‍‍

现在像很多二线二三环都降到1万以下了，价格跌到2018，甚至2016年。

对很多普通来说，是完全有能力上车的，这个价位基本上也谈不上什么泡沫。

虽然我们不知道这轮房地产调整行情还有多长的路要走，但二手房成交量回温，至少说明了一直观望的刚需群体，开始进场买房了！

隐藏在背后的深意是：

政策开始见效了！

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2024年，大部分一二线城市政策还有进一步释放的空间，成交量有望好转。