映象·晋检 | 一周检讯（11.2-12.8）

高层声音

12月4日，最高人民检察院举行新任职人员宪法宣誓仪式 ，应勇检察长强调弘扬宪法精神，履行宪法使命，切实担负起维护宪法权威、推动宪法实施的检察责任。

12月6日，第十三届中国—东盟成员国总检察长会议在越南河内召开，最高人民检察院应勇检察长在开幕式致辞，强调深化务实合作，提升协作质效，携手更好预防和打击，高科技犯罪及跨国犯罪。

晋检动态

12月3日，晋安区检察院联合多部门走进晋安区茶园街道东浦社区，开展“弘扬宪法之光，展绘奋进宏图”宪法宣传日主题普法活动。

12月4日，晋安区检察院参加2023年全区“宪法宣传周”集中宣传活动。

12月5日，晋安区检察院召开党组中心组（扩大）会，学习《习近平对宣传思想文化工作作出重要指示》《建设具有强大凝聚力和引领力的社会主义意识形态》文件精神。

12月5日，晋安区检察院召开党组（扩大）会，审议《福州市晋安区人民检察院工作报告》，听取关于成立检察工作报告起草领导小组及工作小组、保密工作自查情况的汇报。

12月7日，福建省人民检察院青工委、团总支联合福州市人民检察院青工委、团支部，晋安区人民检察院团支部开展“感悟思想伟力 弘扬宪法精神”文化沙龙活动。

12月7日，晋安区检察院邀请人大代表前往晋安区检察院生态文明法治教育展馆暨未成年人法治教育展馆视察检察工作。

12月8日，海宁市委政法委莅临福州市执法办案中心调研，晋安区检察院第二检察部副主任蔡法缘作为福州侦协办代表就侦协办工作及48小时速裁机制发言。

你为什么不交物业费？

你服务不到位，我怎么交物业费？

你不交物业费，我服务怎么到位？

近年来，围绕物业费的话题时常被提起，有关物业费的纠纷也越来越多。有的业主因小区环境脏乱、治安混乱等原因拒交物业费而被起诉。那么业主能否因为物业服务不到位不交物业费呢？物业费该交得交。

物业公司应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，在物业公司提供基础服务后，业主仅以对服务不满为由拒交物业费用，不符合法律规定。

在日常生活中，业主与物业公司出现矛盾后，往往采取拒交物业费的方式进行对抗，这种方式不仅无法解决纠纷，甚至可能引发冲突。面对这一问题，业主既可以与物业公司进行沟通协商，也可就存在的服务问题向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司进行协调，若无法达成一致意见，为维护全体业主利益，业主大会有权解聘和重新选聘物业公司。同时，物业公司应当及时处理业主反映的问题，不断提升整体服务水平，创建优质物业服务环境，共同营造和谐的社区环境。

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满人仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。

《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》

第一条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非拒缴物业服务费。

若业主认为物业服务不达标时，建议先行以协商的方式同物业公司积极沟通，或就服务质量问题向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司进行协调，无法达成一致意见，业主大会有权依程序解聘和重新选聘物业服务公司。

整理：邱丽、游采颖

编辑：黄绿咏

审核：政治部

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