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青岛,有“毒地”吗?

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前段时间,上海陆家嘴因为“毒地”一事向苏州相关企业和部门索赔100亿元的事闹得沸沸扬扬。

其中所涉及的地块,原来是苏钢厂区,也就是钢铁厂。其实除了钢铁厂,潜在有污染可能性的还有化工、橡胶等厂区,而青岛部分板块又是化工、橡胶聚集地,所涉及的土地不少。

当然,本文所述这些地块并不一定就是“毒地”,当初都是把土壤处理合格的,咱只是说一说都有哪些地块曾经是化工、橡胶、钢铁等用地。

01 知名化工地块

2015年12月,经过125轮厮杀,WK以总价41.11亿拿下老四方海晶化工的(A)、(B)、(C)、(D)4幅四幅地块,成为青岛的总价地王,风光一时无两。



后来,WK又给LH分了两块地,形成了未来城、春江郦城两个小区,以及一个商业综合体。

当初未来城开盘时的单价只有1万出头,如今已经卖到2.3万,春江郦城也到了2.5万,都成为了区域内的标志性小区。



这两块地当时土壤治理的怎样,咱作为外人也不知道,环评报告等资料倒是很全。

不过值得注意的是,地块的配套学校,也就是上面(E)、(F)地块,直到今年2月份才开工,比住宅项目整整晚了7年。



另外,根据半岛都市报今年7月份的报道,(万科未来城配套学校)多年来受土壤污染影响,迟迟无法开工建设。对此,环保市北分局创新了工作机制,迅速成立专家团队,给予企业及时迅速、精准到位的指导帮扶,助推四流南路66号原海晶化工地块土壤修复工作有序展开……目前,环保市北分局已帮助该地块顺利完成修复移出名录。



除了海晶化工地块,青岛市区还有双桃精细化工、红星化工、碱业、青岛石化等化工地块,其中双桃精细化工就是如今的保利时代。

02 橡胶地块

橡胶是青岛的另一大支柱性产业,不仅有橡胶一厂到六厂,还有全国闻名的双星轮胎。这些企业,原来大部分都分布在老四方、沧口。

随着青岛市区老企业“腾笼换鸟”的执行,这些企业都搬走了,剩下的土地自然就要重新规划建设,其中不少就成了住宅。

像沧口的橡胶二厂,就被李沧区的平台公司青岛海创拿下,并建成了数个回迁房和商品房小区。



青岛原来的重工业企业多位于老四方、沧口,如果你仔细查一查,很多都是以前的企业用地,这里我们不再一一列举。

03 钢铁地块

现在,大家看到新闻报道了,江苏的苏钢地块被称为“毒地”。实际上,青岛钢铁厂也是一个需要说明的重点。

原青钢地块,这在李沧楼山后是一片很大的地块。

2020年9月,青岛自然资源和规划局官网曾发布《青钢主厂区及周边片区概念规划及控规单元批前公示》,这个地块东至重庆路、南至遵义路、西至贵阳路、北至瑞金路,合计2438亩。



从上面这个规划图中能够看出,其中有非常多的住宅小区,还有多所学校,其中前些时间签约的青岛五十八中北校区就位于这里。

同样是在2020年底,青钢的两块土地被14.85亿拍出,就是现在的中交楼山春晓。

后续,这一片地方还将有碱业、红星、青岛石化、青钢等众多的土地出让,实在是青岛市区比较大的土地储备来源地。

04 这种房子能不能买

通过上面的阐述,你应该知道化工厂、钢铁厂、橡胶厂等地块,都是存在的,而且规模并不小。

这就意味着,青岛的买房者要面临这种买房的问题:类似的房子能不能买?

对于这个问题,我们要辩证地来分析。

青岛在土壤修复方面一直很下力气,青钢、碱业等老企业搬迁多年了,但至今大部分土地都没有上市,就是在严格治理。

像青钢片区土壤修复工作就采用了全省首创的“异地修复+分段评估”模式:



像镇平路原海晶化工分厂和泰能焦化厂旧址,采用了预处理、外运等修复方式。



值得一提的是,青岛的土壤修复工作连地下水一起修复了,以确保环保无污染。



因此,房师傅认为对于类似地块,只要能够处理好、处理彻底,是没有风险的。当然,苏钢地块这个极端个例,真是无法言语 了。

最后,作为买房者来说,我们还是要弄明白一个楼盘曾经的土地来源,曾经这块地是干什么的。

如果是上述类似地块,就要向相关部门确认土壤修复的情况,多搜集相关信息资料,做到心中有数。

买房子,安全第一,这个安全不仅是交付安全、资金安全,还包括健康安全。

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